https://guy-hoquet-auxerre.fr/videos/calculer-plus-value-immobiliere-vente-bien/ https://i.ytimg.com/vi/SN-7odt9VgY/hqdefault.jpg Plus-value immobilière : combien allez-vous vraiment payer à la vente de votre bien ? La plus-value correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, que l'on peut réduire en déduisant certains frais et travaux justifiés par des factures. Plus la durée de détention est longue, plus l'abattement est important, jusqu'à l'exonération totale d'impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans. La vente d'une résidence principale n'est en principe pas imposée. https://www.youtube.com/embed/SN-7odt9VgY 2026-11-01T15:59:35.204Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/videos/credit-immobilier-optimiser-dossier-bancaire-meilleur-taux/ https://i.ytimg.com/vi/M3oNvtvTV74/hqdefault.jpg Comment présenter un dossier de prêt solide pour obtenir un bon taux ? Pour viser le meilleur taux, trois éléments comptent : un apport personnel conséquent, un taux d'endettement maîtrisé et des comptes bancaires stables. Un dossier complet et bien organisé rassure la banque et facilite l'étude de votre demande. https://www.youtube.com/embed/M3oNvtvTV74 2026-11-01T15:58:14.609Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/videos/acheter-sans-apport-profil-atypique-banques-refusent/ https://i.ytimg.com/vi/c7CRl0XNJEo/hqdefault.jpg Acheter un bien quand on pense que les banques refuseront : par où commencer ? Penser que les banques refuseront n'est pas une preuve : un refus supposé n'est pas un refus réel. Absence d'apport, CDD, activité indépendante ou revenus variables n'ferment pas forcément la porte à un achat : des aides existent, et des courtiers savent présenter un dossier atypique. Le plus utile est de faire analyser sa situation avant de renoncer. https://www.youtube.com/embed/c7CRl0XNJEo 2026-11-01T15:57:17.850Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/videos/passoires-thermiques-location-interdiction-levee-ce-qui-change/ https://i.ytimg.com/vi/1GVErsb0xVI/hqdefault.jpg Passoires thermiques : pouvez-vous de nouveau les mettre en location ? Selon la vidéo, les interdictions de louer les logements les plus énergivores sont levées, ce qui permettrait à des biens jusque-là bloqués de revenir sur le marché locatif. Avant de relouer, il reste à vérifier les modalités exactes de cette évolution, l'état du logement et les obligations qui subsistent. Cette page explique comment s'y prendre. https://www.youtube.com/embed/1GVErsb0xVI 2026-11-01T15:56:02.174Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/videos/erreurs-vente-immobiliere-qui-font-fuir-les-acheteurs/ https://i.ytimg.com/vi/X4U24peBroo/hqdefault.jpg Vendre son bien : quelles erreurs éviter pour ne pas faire fuir les acheteurs ? Un bien qui stagne s'explique le plus souvent par quatre erreurs : un prix surévalué, des photos de mauvaise qualité, une préparation insuffisante pour les visites et des diagnostics manquants ou tardifs. Pour vendre vite et au bon prix, il faut un prix juste, de belles photos, un bien bien présenté et un dossier complet. https://www.youtube.com/embed/X4U24peBroo 2026-10-31T15:14:15.574Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/videos/location-meublee-ou-vide-quel-regime-fiscal-choisir/ https://i.ytimg.com/vi/pWt9Z5YwkSI/hqdefault.jpg Location meublée ou vide : quel régime fiscal convient à votre projet ? En location vide, les loyers relèvent des revenus fonciers, un régime simple mais souvent moins avantageux. En meublé, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet d'amortir le bien et de réduire fortement l'impôt, parfois presque à zéro. Le bon choix dépend de votre taux d'imposition, de votre projet et de vos objectifs. https://www.youtube.com/embed/pWt9Z5YwkSI 2026-10-31T15:13:23.392Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/videos/gestion-locative-seul-ou-agence-investissement-locatif/ https://i.ytimg.com/vi/hmdSoTt_3l4/hqdefault.jpg Gérer seul son bien locatif ou le confier à une agence : comment trancher ? Gérer seul son logement locatif permet d'économiser des frais, mais demande du temps et de solides connaissances juridiques. Une agence prend en charge l'ensemble de la gestion contre des honoraires encadrés par la loi Alur, ce qui fait gagner du temps et réduit les risques d'erreur. Le bon choix dépend de votre disponibilité, de votre aisance avec les règles de la location et de ce que vous attendez de votre investissement. https://www.youtube.com/embed/hmdSoTt_3l4 2026-10-28T08:13:34.108Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/videos/assurance-emprunteur-comparer-changer-economiser-credit-immobilier/ https://i.ytimg.com/vi/brlUo-qKZ2g/hqdefault.jpg Comment payer moins cher l'assurance de votre prêt immobilier ? L'assurance emprunteur est un poste souvent négligé qui peut peser très lourd sur la durée d'un crédit immobilier. Depuis la loi Lemoine, vous pouvez en changer à tout moment et sans frais : comparer les offres, y compris les assurances déléguées, permet d'obtenir un meilleur tarif à garanties comparables. https://www.youtube.com/embed/brlUo-qKZ2g 2026-10-28T08:12:08.693Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/videos/clauses-notaire-achat-a-deux-tontine-parts-inegales-preemption/ https://i.ytimg.com/vi/cy_ThKL2WXw/hqdefault.jpg Achat à deux avec des enfants : quelles clauses demander au notaire pour protéger votre famille ? Lorsque deux personnes achètent ensemble avec des enfants, le notaire peut prévoir dans l'acte une clause de tontine, des parts inégales et une clause de préemption. Elles organisent ce qui se passe en cas de décès, de séparation ou de difficulté financière d'un des deux. Elles doivent être étudiées avant la signature, car elles ont des effets durables et ne conviennent pas à toutes les familles. https://www.youtube.com/embed/cy_ThKL2WXw 67 2026-10-28T08:09:24.894Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/videos/compromis-de-vente-clauses-suspensives-essentielles/ https://i.ytimg.com/vi/7Waff5-PfME/hqdefault.jpg Quelles clauses suspensives faut-il prévoir dans un compromis de vente ? Une clause suspensive subordonne la vente à un événement : si l'événement ne se produit pas, chacun est libéré de son engagement. Les plus courantes concernent l'obtention du prêt, l'absence de servitude ou de défaut majeur, l'obtention d'un permis de construire en cas de travaux et le droit de préemption de la commune. Bien rédigées, elles protègent l'acheteur comme le vendeur. https://www.youtube.com/embed/7Waff5-PfME 75 2026-10-28T08:08:02.553Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/videos/4-erreurs-qui-ralentissent-une-vente-immobiliere/ https://i.ytimg.com/vi/ZyiRZ8xVr9s/hqdefault.jpg Des visites mais pas d'offres : quelles erreurs freinent la vente de votre bien ? Quand les visites ne débouchent pas sur des offres, la cause se trouve le plus souvent dans l'un de ces quatre domaines : le prix, les photos, la présentation du bien ou les documents. Cette page explique comment chacun agit sur la décision d'un acquéreur et comment les vérifier méthodiquement avant de vous interroger sur le bien lui-même. https://www.youtube.com/embed/ZyiRZ8xVr9s 95 2026-10-28T01:52:12.164Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/videos/documents-urbanisme-a-consulter-avant-achat-auxerre/ https://i.ytimg.com/vi/_Wm3hndeq0g/hqdefault.jpg Que construira-t-on près de votre futur logement ? Les documents à consulter avant d'acheter Avant de signer, trois documents permettent de savoir ce qui peut être construit autour d'un bien : le plan local d'urbanisme (PLU), les orientations d'aménagement et les permis de construire déposés en mairie. Ils sont consultables gratuitement, en mairie et pour partie sur le Géoportail de l'urbanisme. Les lire avant l'achat évite de découvrir trop tard un immeuble, une route ou un lotissement près de chez soi. https://www.youtube.com/embed/_Wm3hndeq0g 41 2026-10-28T01:51:51.146Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/videos/anticiper-vieillissement-logement-auxerre-amenagements-credits-impot/ https://i.ytimg.com/vi/3b6He00C2Gg/hqdefault.jpg Votre maison sera-t-elle encore adaptée dans dix ans ? Les aménagements à anticiper Une maison peut devenir un piège avec l'âge : escaliers, baignoire, seuils ou volets manuels finissent par peser. Anticiper quelques aménagements simples (douche de plain-pied, chambre au rez-de-chaussée, accès sans marche, volets électriques, éclairage automatique) permet de rester chez soi plus longtemps. Certains travaux valorisent aussi le bien et peuvent ouvrir des avantages fiscaux, à vérifier avant de signer un devis. https://www.youtube.com/embed/3b6He00C2Gg 57 2026-10-28T01:51:27.763Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/videos/haie-location-qui-entretient-qui-paie-mise-en-demeure-locataire/ https://i.ytimg.com/vi/J0lRTgXa930/hqdefault.jpg Haie d'un logement loué : qui taille, qui paie, et quand mettre en demeure le locataire ? La taille des haies et l'élagage courant incombent au locataire, qui les réalise et les paie. L'abattage ou l'arrachage relève en revanche du propriétaire. Il n'existe pas de hauteur minimale pour envoyer une mise en demeure : dès que l'entretien n'est pas fait, un courrier recommandé est possible. Le seuil de deux mètres concerne la distance de plantation par rapport au voisin, et c'est le propriétaire que le voisin peut attaquer. https://www.youtube.com/embed/J0lRTgXa930 59 2026-10-28T01:51:05.522Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/videos/assurance-emprunteur-delegation-garanties-en-double-loi-lemoine/ https://i.ytimg.com/vi/25ZBjKCRHXg/hqdefault.jpg Assurance emprunteur : comment payer moins cher en changeant de contrat ? Vous pouvez payer votre assurance emprunteur plus cher que nécessaire, soit parce que certaines garanties font doublon avec d'autres contrats, soit parce que vous n'avez pas comparé avec une offre externe. Depuis 2022, la loi Lemoine permet de changer d'assurance emprunteur à tout moment et sans frais, à condition que le nouveau contrat offre des garanties équivalentes à celles exigées par la banque. https://www.youtube.com/embed/25ZBjKCRHXg 40 2026-10-28T01:49:22.169Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/biens/gh-1901502/ https://i.ytimg.com/vi/-shfuHvWjIw/hqdefault.jpg Visite vidéo — Appartement à Auxerre Visite vidéo réalisée grâce à l'IA : Appartement à Auxerre, réf. 6049, Guy Hoquet Auxerre. https://www.youtube.com/embed/-shfuHvWjIw 2026-10-31T15:12:33.281Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/biens/gh-1898472/ https://i.ytimg.com/vi/odx0md4AlQs/hqdefault.jpg Visite vidéo — Appartement à Saint-Bris-le-Vineux Visite vidéo réalisée grâce à l'IA : Appartement à Saint-Bris-le-Vineux, réf. 5800, Guy Hoquet Auxerre. https://www.youtube.com/embed/odx0md4AlQs 2026-10-31T15:12:25.496Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/biens/gh-1902972/ https://i.ytimg.com/vi/58pmjoTvRHg/hqdefault.jpg Visite vidéo — Maison à Gurgy Visite vidéo réalisée grâce à l'IA : Maison à Gurgy, réf. 7840, Guy Hoquet Auxerre. https://www.youtube.com/embed/58pmjoTvRHg 2026-10-31T15:12:18.777Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/biens/gh-1905468/ https://i.ytimg.com/vi/rvRwD5ZqN8A/hqdefault.jpg Visite vidéo — Maison à Auxerre Visite vidéo réalisée grâce à l'IA : Maison à Auxerre, réf. 7843, Guy Hoquet Auxerre. https://www.youtube.com/embed/rvRwD5ZqN8A 2026-10-29T15:58:16.004Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/biens/gh-1907079/ https://i.ytimg.com/vi/aUEteNnYWs8/hqdefault.jpg Visite vidéo — Appartement 3 pièces à Auxerre Visite vidéo réalisée grâce à l'IA : Appartement 3 pièces à Auxerre, réf. 7851, Guy Hoquet Auxerre. https://www.youtube.com/embed/aUEteNnYWs8 2026-10-29T15:58:09.953Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/biens/gh-1907073/ https://i.ytimg.com/vi/krq6EBOMAKs/hqdefault.jpg Visite vidéo — Maison à Monéteau Visite vidéo réalisée grâce à l'IA : Maison à Monéteau, réf. 7849, Guy Hoquet Auxerre. https://www.youtube.com/embed/krq6EBOMAKs 2026-10-29T15:57:54.770Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/biens/gh-1908807/ https://i.ytimg.com/vi/uOUdt5NSIiU/hqdefault.jpg Visite vidéo — Terrain à Monéteau Visite vidéo réalisée grâce à l'IA : Terrain à Monéteau, réf. 7852M, Guy Hoquet Auxerre. https://www.youtube.com/embed/uOUdt5NSIiU 2026-10-29T15:57:48.336Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/biens/gh-1541631/ https://i.ytimg.com/vi/BHEExS3zgms/hqdefault.jpg Visite vidéo — Appartement à Auxerre Visite vidéo réalisée grâce à l'IA : Appartement à Auxerre, réf. 4780, Guy Hoquet Auxerre. https://www.youtube.com/embed/BHEExS3zgms 2026-10-29T15:57:42.474Z yes https://guy-hoquet-auxerre.fr/biens/gh-1906098/ https://i.ytimg.com/vi/6wSCBl4pkPY/hqdefault.jpg Visite vidéo — Appartement à Auxerre Visite vidéo réalisée grâce à l'IA : Appartement à Auxerre, réf. 7848, Guy Hoquet Auxerre. https://www.youtube.com/embed/6wSCBl4pkPY 2026-10-23T22:35:18.448Z yes