appartement AUXERRE

Le parquet réchauffe les pièces, les fenêtres laissent entrer une lumière franche, et la distribution des volumes rappelle ce que l'on attendait autrefois d'un appartement de famille : des chambres vraiment séparées, une cuisine fonctionnelle, des rangements pensés. Ici, rien n'est superflu, tout est utile.

Appartement de 5 pièces à vendre à Auxerre, dans l'Yonne, offrant trois chambres, un espace buanderie et trois places de parking — un niveau de prestations rare pour ce segment de marché.

**En un coup d'œil** - Localisation : Auxerre (89000), Bourgogne-Franche-Comté - Surface : à confirmer (voir points à vérifier) - Pièces : 5 pièces dont 3 chambres - Prix : 189 000 € — honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe D — 206 kWh/m²/an - Statut : libre à la vente - Points forts : 3 chambres spacieuses / 3 places de parking + box fermé / buanderie dédiée

**Description du bien**

Dès l'entrée, la distribution annonce un appartement conçu pour la vie quotidienne : une cuisine aménagée et équipée, séparée du séjour, permet de cuisiner sans empiéter sur l'espace de vie. Le séjour, pièce centrale, relie naturellement les différentes chambres. Ces trois chambres spacieuses constituent l'un des vrais atouts du bien — une configuration rare à ce prix sur le marché auxerrois, qui permet aussi bien d'y accueillir une grande famille que d'aménager un bureau dédié au télétravail.

La salle d'eau et le WC sont séparés, détail pratique au quotidien pour un foyer de plusieurs personnes. L'espace buanderie, indépendant, évite d'encombrer la cuisine ou les pièces de vie avec les équipements ménagers.

Côté stationnement, l'appartement dispose de trois places de parking et d'un box fermé — un avantage concret dans une ville où se garer peut relever du défi. Le box offre également un espace de stockage sécurisé.

Le diagnostic de performance énergétique affiche la classe D à 206 kWh/m²/an, un niveau courant pour ce type de bien dans l'ancien auxerrois, sans obstacle majeur à la revente ni à la location.

**Environnement & vie de quartier**

Auxerre est une ville à taille humaine, préfecture de l'Yonne, qui offre un équilibre entre qualité de vie et accessibilité des services du quotidien. La ville dispose d'un centre-ville commerçant animé, de plusieurs établissements scolaires couvrant tous les niveaux — de la maternelle au lycée —, d'une offre médicale complète, et d'un tissu associatif et culturel dense. L'Yonne traverse la ville, offrant des promenades le long des quais à quelques minutes à pied selon le secteur. La gare SNCF d'Auxerre-Saint-Gervais permet de rejoindre Paris-Bercy en moins de deux heures, ce qui en fait une adresse adaptée aux actifs en mobilité régulière. Dans l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, Auxerre bénéficie également d'une bonne desserte routière vers Dijon, Sens et la région parisienne.

**Idéal pour qui ?** - Famille avec enfants : trois chambres véritablement séparées, une buanderie indépendante et quatre espaces de stationnement (trois places + box) pour couvrir tous les besoins du quotidien. - Acheteur primo-accédant ou investisseur : positionné sous le prix médian du marché auxerrois (1 693 €/m² selon les données DVF 2025), ce bien offre une marge d'entrée intéressante, sous réserve de confirmation de la surface. - Professionnel en télétravail : la troisième chambre peut être aménagée en bureau fermé, avec un box pour stocker matériel ou vélo cargo, sans rogner sur le confort familial.

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