Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1543680
appartement ACCOLAY
ACCOLAY (89460) — réf. gh-1543680
Caractéristiques
Performance énergétique
Description
Le séjour de 40 m² s'ouvre sur un balcon depuis lequel le regard file vers la campagne environnante. Les volumes sont généreux, les matériaux solides, et le jardin privatif de 100 m² invite à prendre le temps — cultiver quelques légumes, installer une table pour l'été, laisser les enfants courir.
Appartement de 92 m² avec jardin privatif et dépendance, à vendre à Accolay, dans l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, à 93 000 €.
**En un coup d'œil** - Localisation : Accolay, Yonne (89460) - Surface : 92 m² + balcon + jardin privatif de 100 m² - Pièces : appartement avec séjour de 40 m², cuisine équipée, 2 chambres - Prix : 93 000 € — honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe E — 299 kWh/m²/an - Statut : libre à la vente - Points forts : séjour de 40 m², jardin privatif 100 m², grande dépendance avec cave
**Description du bien**
Le séjour de 40 m² est la pièce centrale de l'appartement : suffisamment vaste pour recevoir, séparer les espaces salon et salle à manger, ou simplement profiter d'un quotidien sans sentiment d'étroitesse. La cuisine est équipée et aménagée — fonctionnelle, pensée pour un usage réel plutôt qu'un effet vitrine.
Les deux chambres offrent des volumes propices au repos. Le balcon prolonge naturellement la pièce de vie vers l'extérieur, tandis que le jardin privatif de 100 m², accessible depuis le logement, constitue un atout concret : espace de plein air personnel, potager possible, coin détente abrité.
La grande dépendance avec cave complète l'ensemble. Rarement disponible pour un appartement, elle offre une capacité de rangement, de stockage ou d'atelier que beaucoup de maisons n'ont pas.
À noter : le DPE est classé E (299 kWh/m²/an). Des travaux d'amélioration énergétique pourraient être envisagés pour réduire les consommations et valoriser le bien à terme.
**Environnement & vie de quartier**
Accolay est une commune du Yonnais, nichée dans la vallée de la Cure, en Bourgogne-Franche-Comté. Son cadre naturel préservé — rivière, collines boisées, paysages agricoles — en fait une adresse appréciée de ceux qui cherchent à s'éloigner de l'agitation urbaine sans couper les ponts avec les services du quotidien. La commune dispose de services de proximité et s'inscrit dans un réseau de villages qui structurent la vie locale à l'échelle du territoire.
La vallée de la Cure est reconnue pour ses itinéraires de promenade et son cadre verdoyant, à quelques kilomètres des axes reliant Auxerre et Avallon. Auxerre, préfecture de l'Yonne, est accessible dans le secteur et offre l'ensemble des équipements urbains : commerces, hôpital, lycées, université, gare SNCF avec liaisons vers Paris-Bercy.
**Idéal pour qui ?**
- Primo-accédant souhaitant quitter la location : 92 m² à 93 000 € représente un budget accessible pour devenir propriétaire d'un appartement avec extérieur dans l'Yonne, avec la capacité d'envisager des travaux énergétiques progressifs. - Famille avec enfants ou personnes aimant le plein air : le jardin privatif de 100 m², rare pour un appartement, et le balcon offrent des espaces extérieurs privatifs exploitables toute l'année. - Résidence secondaire ou retraite à la campagne : le cadre naturel de la vallée de la Cure, les volumes du logement et la dépendance avec cave correspondent au profil d'un pied-à-terre confortable en Bourgogne.
Marché immobilier à ACCOLAY — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quelle est la surface totale de cet appartement à Accolay ?
- L'appartement affiche une surface habitable de 92 m², complétée par un balcon, un jardin privatif de 100 m² et une grande dépendance avec cave. C'est un ensemble volumique peu courant pour un appartement dans ce secteur de l'Yonne.
- Quel est le prix au m² de cet appartement par rapport au marché ?
- Affiché à 93 000 € pour 92 m², le prix au m² ressort à environ 1 011 €/m². Selon les estimations du marché local, ce niveau de prix est cohérent avec les transactions observées dans les communes rurales de l'Yonne, où les appartements avec extérieur se situent généralement en deçà des valeurs constatées à Auxerre.
- Quel est le diagnostic énergétique de cet appartement et quelles sont les implications ?
- Le DPE est classé E, avec une consommation énergétique de 299 kWh/m²/an. Cela signifie que des travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage) pourraient être envisagés pour améliorer le confort thermique et réduire les charges à l'usage. Ce point est à intégrer dans le budget global de l'acquisition.
- Ce bien est-il adapté à un usage de résidence secondaire en Bourgogne ?
- Oui. Accolay est situé dans la vallée de la Cure, en Bourgogne-Franche-Comté, dans un cadre naturel propice à une résidence secondaire. Les 92 m², le jardin privatif de 100 m² et la dépendance avec cave répondent aux besoins d'un usage saisonnier confortable.
- Y a-t-il des espaces extérieurs privatifs avec cet appartement ?
- L'appartement dispose de deux extérieurs privatifs : un balcon accessible depuis le séjour de 40 m², et un jardin privatif de 100 m². Ces deux espaces sont inclus dans la vente au prix de 93 000 €.
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