maison BEAUMONT

La cheminée du séjour, le parquet ancien, les volets en bois qui claquent doucement le matin — cette maison de bourg a le caractère des constructions d'une autre époque. Le terrain clos de 305 m² offre un espace extérieur discret, à l'abri des regards, où la végétation reprend ses droits dès le printemps.

Maison ancienne de 73,60 m² habitables avec logement annexe de 36,44 m² à finaliser, sur terrain attenant de 305 m², à Beaumont, dans l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté — un ensemble rare qui se prête aussi bien à la résidence principale avec hébergement indépendant qu'à une stratégie d'investissement locatif.

**En un coup d'œil** - Localisation : Beaumont, Yonne (89250) - Surface maison principale : 73,60 m² - Surface logement annexe : 36,44 m² (à finir de rénover) - Terrain : 305 m² clos - Pièces maison principale : 4 pièces dont 2 chambres - Prix : 108 000 € — honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe E — 271 kWh/m²/an - Points forts : deux logements indépendants, terrain clos, cheminée dans le séjour

**Description du bien**

La maison principale développe 73,60 m² répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine aménagée, un séjour agrémenté d'une cheminée et un WC indépendant. L'escalier mène à l'étage où deux chambres et une salle d'eau complètent la distribution. L'ensemble est fonctionnel et habitable en l'état.

Attenant à la maison, le logement annexe de 36,44 m² est en cours de rénovation. Il comprend une cuisine, un salon, un espace nuit, une salle d'eau et un WC — une configuration autonome, distincte du logement principal. Une fois les travaux finalisés, ce second espace peut générer un revenu locatif complémentaire ou accueillir des proches en toute indépendance.

Le terrain de 305 m², attenant et clos, constitue un atout concret : jardin, rangements extérieurs, ou simple espace de détente — les usages sont multiples.

Le DPE affiche la classe E à 271 kWh/m²/an. Des travaux de rénovation énergétique pourraient être envisagés pour améliorer le confort thermique et réduire les charges, notamment sur le logement annexe déjà en cours de réhabilitation.

**Environnement & vie de quartier**

Beaumont est une commune de l'Yonne, à proximité d'Appoigny, dans un secteur rural accessible qui conserve une vie de bourg authentique. La commune bénéficie d'un cadre calme, avec un tissu pavillonnaire et agricole caractéristique du nord de la Bourgogne-Franche-Comté. Elle s'inscrit dans un bassin de vie structuré autour des axes desservant Auxerre, préfecture du département.

Pour les démarches du quotidien, les services et commerces des communes environnantes restent accessibles en voiture dans des délais courts, caractéristiques de ce type de territoire rural yonnais.

**Idéal pour qui ?**

- Investisseur locatif : deux logements indépendants sur une seule acquisition, avec un potentiel locatif sur le second espace une fois la rénovation terminée. - Primo-accédant avec budget maîtrisé : à 108 000 €, soit environ 1 470 €/m² pour la maison principale, le prix reste accessible dans un marché yonnais où la médiane DVF pour les maisons à Beaumont s'établit à 1 354 €/m² (source DGFiP 2025). - Famille avec parents ou proches : deux entités distinctes sur le même terrain permettent une cohabitation en préservant l'autonomie de chacun.

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