maison AUXERRE

Les pierres de cette maison auxerroise ont le grain chaud des constructions d'antan, et les rénovations successives ont su en préserver l'âme : parquets, volumes généreux, hauteur sous plafond. Dans le séjour, la lumière travaille lentement au fil de la journée, faisant ressortir les matières soigneusement choisies. Dehors, le terrain s'ouvre sur plusieurs espaces distincts — de quoi imaginer un coin repas ombragé, un carré potager, une zone de détente selon les saisons.

Maison 6 pièces de caractère à Auxerre, dans l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, proposée à la vente avec garage et terrain aménagé.

**En un coup d'œil** - Localisation : Auxerre (89000), Bourgogne-Franche-Comté - Surface : non communiquée (à vérifier) - Pièces : 6 pièces dont 4 chambres - Prix : 299 000 € — honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe D — 193 kWh/m²/an - Statut : libre à la vente - Points forts : garage, terrain aménageable, mélange ancien/contemporain

**Description du bien**

Le séjour constitue le cœur de la maison : chaleureux, ouvert sur le terrain, il bénéficie d'une ambiance que les matériaux d'origine contribuent à installer — on ne la fabrique pas, elle se construit avec le temps. La cuisine a, elle, été repensée dans un registre contemporain : plans de travail, équipements fonctionnels, espace de circulation pensé pour un usage quotidien fluide.

Les quatre chambres offrent une organisation adaptée aux familles, avec la possibilité de dédier l'une d'elles à un bureau ou une suite parentale. Une salle de bains et une salle d'eau complètent l'étage. Le garage, attenant ou accessible depuis la parcelle (à confirmer), représente un atout concret dans un secteur où le stationnement peut être contraint.

Le terrain est l'un des vrais arguments de ce bien : sa superficie et sa configuration permettent de le diviser en usages distincts, sans qu'aucun ne empiète sur l'autre — repas en plein air, jardinage, espace pour les enfants.

**Environnement & vie de quartier**

Auxerre, préfecture de l'Yonne, est une ville à taille humaine d'environ 35 000 habitants, adossée aux méandres de l'Yonne et organisée autour d'un centre historique dense : cathédrale Saint-Étienne, abbaye Saint-Germain, ruelles médiévales. La ville dispose d'une offre complète en équipements publics, établissements scolaires de la maternelle au lycée, commerces de proximité et grandes surfaces, ainsi que d'une gare SNCF reliée à Paris-Bercy en moins de deux heures.

Ce secteur d'Auxerre permet de rejoindre le centre-ville à pied en une dizaine de minutes, selon la description d'origine. La configuration de la ville — compacte, avec un réseau de rues bien irrigué — rend les déplacements quotidiens accessibles sans véhicule pour la plupart des besoins courants.

**Idéal pour qui ?**

- Famille avec enfants : quatre chambres, terrain divisible en zones d'usage, garage pour le matériel et les vélos — une organisation pratique pour la vie du quotidien. - Acheteur en quête de caractère : la maison a conservé ses éléments d'époque tout en intégrant des rénovations récentes, ce qui évite le chantier immédiat sans effacer le cachet. - Télétravailleur : une chambre disponible comme bureau permanent, un terrain pour décompresser, et le centre-ville accessible à pied quand les sorties s'imposent.

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