maison FLEURY LA VALLEE

Les pierres anciennes de cette maison racontent une histoire discrète, celle d'un village de l'Yonne où le temps semble s'étirer différemment. Le jardin clos, planté d'arbres, forme une enveloppe végétale autour de la maison : l'herbe, le bois, le silence propre aux communes rurales de Bourgogne.

Maison ancienne de caractère à Fleury-la-Vallée, dans l'Yonne, proposée à la vente avec jardin clos et abri voiture.

**En un coup d'œil** - Localisation : Fleury-la-Vallée, Yonne (89) - Surface : à préciser - Pièces : maison avec 2 chambres - Prix : 119 000 € - honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe E - 257 kWh/m²/an - Statut : libre à la vente - Points forts : jardin clos et arboré, salle d'eau refaite à neuf, abri voiture

**Description du bien**

Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'un espace de vie avec cuisine aménagée. Une buanderie, à rénover, complète ce niveau avec WC et lavabo — une pièce fonctionnelle qui n'attend qu'un projet pour révéler son potentiel.

L'escalier mène à un palier desservant deux chambres et un espace dressing. La salle d'eau a été entièrement refaite à neuf, avec WC intégré : un investissement récent qui compte au moment d'évaluer les travaux restants.

À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre une véritable respiration. Un abri voiture et une cabane de jardin complètent l'ensemble — pratique au quotidien, et appréciable pour ranger outils et vélos sans encombrer l'intérieur.

Le DPE indique la classe E (257 kWh/m²/an) : des travaux de rénovation énergétique pourraient être envisagés pour améliorer le confort thermique et réduire les charges, notamment via les dispositifs d'aide à la rénovation actuellement disponibles (MaPrimeRénov', éco-PTZ).

**Environnement & vie de quartier**

Fleury-la-Vallée est une commune rurale de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté. Ce village s'inscrit dans un environnement naturel préservé, caractéristique du Nord-Bourgogne, avec un cadre de vie calme et des paysages ouverts. La commune fait partie de l'arrondissement d'Auxerre, ce qui permet d'accéder à l'ensemble des services d'une ville moyenne tout en profitant d'un quotidien à taille humaine. Pour les familles comme pour les personnes en quête de tranquillité, ce secteur rural de l'Yonne représente une alternative concrète à l'habitat urbain, avec un coût d'acquisition sensiblement inférieur aux standards auxerrois.

**Idéal pour qui ?**

- Primo-accédants avec un budget maîtrisé : à 119 000 €, cette maison permet d'accéder à la propriété avec une mise de départ raisonnable, en personalisant progressivement les espaces à rénover. - Acheteurs en quête de calme et de verdure : le jardin clos et arboré, la cabane de jardin et l'abri voiture répondent aux attentes de ceux qui souhaitent quitter un appartement en ville pour un cadre de vie extérieur au quotidien. - Investisseurs avertis : la localisation dans l'Yonne, le potentiel de rénovation de la buanderie et le prix d'entrée contenu offrent une marge de valorisation intéressante sur le moyen terme.