Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1850682
maison AUXERRE
AUXERRE (89000) — réf. gh-1850682
Caractéristiques
Performance énergétique
Description
Le centre historique d'Auxerre, avec ses ruelles pavées et son architecture bourguignonne, offre un cadre de vie singulier. Cette maison de ville s'inscrit dans ce tissu urbain dense et vivant, où le quotidien se vit à pied, entre les promenades le long de l'Yonne et les commerces du cœur de ville.
Maison de ville de plain-pied ou sur plusieurs niveaux à rénover entièrement, située dans le centre historique d'Auxerre, vendue 95 000 €.
**En un coup d'œil** - Localisation : centre historique, Auxerre (89000) - Pièces : 4 pièces dont 1 grande chambre et 1 bureau/chambre d'appoint - Prix : 95 000 € - honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe F - 395 kWh/m²/an - Statut : libre à la vente - Points forts : emplacement central recherché, potentiel de rénovation, bureau possible pour le télétravail
**Description du bien**
Le séjour constitue le cœur de la maison : une pièce de vie à partir de laquelle s'organise la circulation. La cuisine est indépendante, ce qui laisse la possibilité de la réaménager selon un projet culinaire personnel — îlot central, cuisine ouverte, tout reste à imaginer. La grande chambre offre un volume confortable. Le bureau, pièce supplémentaire polyvalente, peut aussi bien accueillir un espace de télétravail qu'une chambre d'appoint pour recevoir de la famille ou des amis. La salle de bains et le WC complètent la distribution.
Des travaux de rénovation sont à prévoir : c'est précisément ce qui fait l'intérêt de cette maison. Chaque pièce est une page blanche. Le futur propriétaire peut repenser les revêtements, l'isolation, les équipements, sans contrainte de l'existant — une liberté totale que les biens déjà rénovés n'offrent pas.
**Environnement & vie de quartier**
Auxerre, préfecture de l'Yonne en Bourgogne-Franche-Comté, est une ville à taille humaine de près de 35 000 habitants. Son centre historique concentre une densité remarquable de services : commerces de bouche, administrations, établissements scolaires de tous niveaux, établissements de santé, transports. La gare SNCF d'Auxerre-Saint-Gervais assure des liaisons régulières vers Paris-Bercy, Dijon et d'autres villes de la région, rendant la ville accessible depuis les grands centres urbains.
Le centre historique bénéficie d'une vie de quartier animée, avec les promenades le long de l'Yonne à portée immédiate. Cette adresse s'inscrit dans un secteur où la demande locative est structurellement soutenue, notamment grâce à la présence d'établissements d'enseignement supérieur et du bassin d'emploi local.
**Idéal pour qui ?**
- Premier acheteur avec un budget maîtrisé : à 95 000 €, cette maison de ville en centre d'Auxerre permet d'accéder à la propriété dans un secteur recherché avec une enveloppe travaux à définir selon ses moyens. - Investisseur locatif : la localisation centrale d'Auxerre génère une demande locative constante ; une maison rénovée en cœur de ville présente un potentiel de rendement intéressant. - Télétravailleur ou artisan : le bureau dédié et la surface modulable permettent d'aménager un espace professionnel à domicile, sans rogner sur le confort résidentiel.
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Marché immobilier à AUXERRE — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de cette maison par rapport au marché d'Auxerre ?
- Le prix de vente est fixé à 95 000 €. Selon les données DVF 2025 (source DGFiP), le prix médian des maisons à Auxerre est de 1 891 €/m². Cette maison se positionne donc en dessous de la médiane du marché, ce qui reflète l'état à rénover du bien et représente une marge de valorisation après travaux.
- Le DPE en classe F est-il bloquant pour une vente ou une location ?
- La classe F (395 kWh/m²/an) implique que des travaux de rénovation énergétique seront à envisager. Pour une mise en location, les réglementations sur les passoires thermiques évoluent progressivement : il est conseillé de se renseigner sur le calendrier en vigueur auprès d'un conseiller. Pour un achat en vue d'occuper le bien, cela représente une opportunité de personnaliser entièrement l'isolation et les équipements thermiques.
- Quel budget de travaux prévoir pour cette maison de ville à Auxerre ?
- Le budget de rénovation dépend des choix du futur propriétaire (rénovation légère ou complète, isolation thermique, mise aux normes électriques). À titre indicatif, une rénovation complète en maison de ville oscille généralement entre 800 et 1 500 €/m² selon les prestations retenues — une estimation précise nécessite le passage d'un artisan ou d'un maître d'œuvre sur place.
- Ce bien est-il adapté à un investissement locatif à Auxerre ?
- Oui, la localisation en centre historique d'Auxerre est un atout fort pour la location. La ville dispose d'une population étudiante et de salariés en mobilité professionnelle qui génèrent une demande locative régulière. Après rénovation, une maison de ville de 4 pièces au cœur d'Auxerre peut intéresser une large cible de locataires.
- Est-il possible d'obtenir des aides financières pour la rénovation énergétique ?
- Oui. Des dispositifs comme MaPrimeRénov', les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) et l'éco-prêt à taux zéro sont accessibles pour les travaux d'amélioration énergétique sur ce type de bien. Les conditions d'éligibilité varient selon le profil de l'acheteur et la nature des travaux — un conseiller en rénovation ou un courtier pourra établir un plan de financement adapté.
Intéressé(e) par ce bien ?
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