Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1870935
maison AUXERRE
AUXERRE (89000) — réf. gh-1870935
Caractéristiques
Performance énergétique
Description
Le parquet craque doucement sous les pas, la lumière filtre depuis la terrasse à travers les portes du séjour — ce pavillon auxerrois a le caractère des maisons qui ont été habitées avec soin, et le potentiel de celles que l'on s'approprie vraiment.
Maison de 150 m², 6 pièces dont 3 chambres, dans un quartier résidentiel d'Auxerre, à vendre avec des travaux de rafraîchissement à prévoir.
**En un coup d'œil** - Localisation : quartier résidentiel, Auxerre (Yonne, Bourgogne-Franche-Comté) - Surface : 150 m² - Pièces : 6 pièces dont 3 chambres (+ grand palier polyvalent) - Prix : 224 000 € — honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe C — 150 kWh/m²/an - Statut : libre à la vente - Points forts : sous-sol complet avec garage et cave / terrasse accessible depuis le séjour / DPE classe C
**Description du bien**
Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie s'ouvre directement sur la terrasse : en été, la frontière entre intérieur et extérieur s'efface naturellement. Ce niveau accueille également deux chambres, une salle de bains et un WC séparé — une configuration qui conviendrait aussi bien à une famille cherchant à isoler une chambre parentale qu'à une personne souhaitant vivre de plain-pied.
À l'étage, un vaste palier modulable offre un espace supplémentaire rare : salle de jeux pour les enfants, coin bureau pour le télétravail, espace de lecture — son usage reste ouvert. Trois chambres complètent ce niveau, accompagnées d'une salle de bains avec WC. La distribution est claire, les volumes généreux.
Le sous-sol complet constitue un atout concret au quotidien : une partie garage intégrée et une cave permettent de stocker, garer, bricoler, sans empiéter sur les espaces de vie. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui laisse toute latitude pour personnaliser les finitions selon ses propres goûts.
Côté performance énergétique, la maison affiche un DPE de classe C à 150 kWh/m²/an — un excellent diagnostic énergétique qui limite les dépenses à venir et témoigne d'une construction bien isolée.
**Environnement & vie de quartier**
Auxerre est la préfecture de l'Yonne, au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté, à environ 170 km au sud de Paris. La ville offre un cadre de vie équilibré : centre historique animé, commerces de proximité variés, équipements sportifs, écoles de la maternelle au lycée, et les bords de l'Yonne pour les promenades en famille. Ce secteur résidentiel d'Auxerre réunit calme du quartier et accessibilité rapide aux services du quotidien — commerces, établissements scolaires, complexes sportifs et espaces verts figurent parmi les points forts de cette adresse selon la description du bien.
La gare SNCF d'Auxerre-Saint-Gervais connecte la ville à Paris-Bercy (environ 1h45 en train direct) et à Dijon, ce qui en fait une base confortable pour les actifs travaillant en dehors de l'Yonne.
**Idéal pour qui ?**
- Famille avec enfants : trois chambres à l'étage, un palier transformable en espace de jeux, et la proximité des établissements scolaires auxerrois font de cette maison un cadre pensé pour la vie de famille. - Primo-accédants cherchant à personnaliser : les travaux de rafraîchissement à prévoir permettent d'acquérir une grande surface à Auxerre en dessous des prix du marché, puis d'engager les finitions à son rythme. - Acheteur sensible à la performance énergétique : le DPE C à 150 kWh/m²/an positionne ce bien au-dessus de la moyenne du parc immobilier français, avec des charges de chauffage maîtrisées dès l'installation.
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Marché immobilier à AUXERRE — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de cette maison par rapport au marché d'Auxerre ?
- Affichée à 224 000 € pour 150 m², cette maison revient à environ 1 493 €/m². Selon les données DVF 2025 (source DGFiP), le prix médian des maisons à Auxerre est de 1 891 €/m². Ce bien se positionne donc sous la médiane du marché, ce qui s'explique par les travaux de rafraîchissement à prévoir.
- La maison est-elle adaptée à une famille nombreuse ?
- Oui. Le bien propose 5 chambres au total (2 au rez-de-chaussée, 3 à l'étage), plus un grand palier modulable à l'étage, deux salles de bains et un sous-sol complet. Sur 150 m², chaque membre de la famille dispose d'un espace dédié.
- Quel est le diagnostic énergétique de cette maison à Auxerre ?
- La maison est classée C au DPE, avec une consommation de 150 kWh/m²/an. Il s'agit d'un excellent diagnostic énergétique, au-dessus de la moyenne du parc immobilier français, qui garantit des charges de chauffage contenues.
- Des travaux sont-ils nécessaires avant d'emménager ?
- Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Il ne s'agit pas d'une rénovation lourde, mais de finitions et de remises au goût du jour — ce qui laisse toute liberté pour personnaliser l'intérieur. La structure et les performances énergétiques (DPE C) sont en revanche solides.
- Cette maison est-elle une opportunité pour un investissement locatif à Auxerre ?
- Avec 150 m², 5 chambres et un DPE C, le bien présente un potentiel locatif intéressant — notamment en location familiale ou en colocation. Le prix d'achat sous la médiane DVF 2025 (1 493 €/m² contre 1 891 €/m² en médiane) améliore la rentabilité potentielle. Une simulation locative auprès de l'agence permet d'affiner le calcul selon le projet.
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