Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1871274
appartement SEIGNELAY
SEIGNELAY (89250) — réf. gh-1871274
Caractéristiques
Performance énergétique
Description
Les volets s'ouvrent sur les toits du bourg, le silence du matin n'est rompu que par quelques voix dans la rue pavée. Cet appartement, installé au cœur même de Seignelay, s'inscrit dans la vie tranquille d'un village de caractère du nord de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, où commerces et services de proximité restent accessibles à pied.
Appartement 2 pièces de 41 m², en plein centre de Seignelay (Yonne), disponible à la location — idéal pour un profil solo ou en couple cherchant la simplicité du village.
**En un coup d'œil** - Localisation : centre de Seignelay, Yonne (89250) - Surface : 41 m² - Pièces : 2 pièces dont 1 chambre - Prix : 455 € charges comprises (dont 15 € de provisions sur charges) - Honoraires d'agence : 440 € TTC (état des lieux inclus) - Dépôt de garantie : 440 € - DPE : classe E — 296,8 kWh/m²/an - Statut : libre à la location - Points forts : centre-bourg, appartement compact fonctionnel, charges comprises
**Description du bien**
L'appartement se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'ensemble développe 41 m² organisés de manière fonctionnelle, sans espace perdu. Le séjour avec coin cuisine constitue la pièce de vie centrale ; la chambre offre une séparation nette entre espace de repos et espace de vie. La salle de bain complète l'ensemble.
Le diagnostic énergétique est classé E à 296,8 kWh/m²/an. Des travaux de rénovation énergétique pourraient être envisagés à terme pour améliorer le confort thermique et réduire la consommation.
**Environnement & vie de quartier**
Seignelay est une commune rurale de l'Yonne, dans le département de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté. Le bourg dispose de services et commerces de proximité accessibles à pied depuis cet appartement situé en plein centre. La vie de village y est préservée : marché, artisans, cadre verdoyant typique du nord bourguignon.
**Idéal pour qui ?**
- Jeune actif ou étudiant : un appartement compact en centre-bourg, avec toutes les commodités à portée de pied, pour un loyer maîtrisé à 455 € charges comprises. - Personne seule en mobilité professionnelle : un logement fonctionnel, disponible rapidement, dans un village calme de l'Yonne avec accès aux axes routiers de la région.
---
Marché immobilier à SEIGNELAY — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer exact et que comprennent les charges ?
- Le loyer est de 455 € par mois, charges comprises. La provision sur charges s'élève à 15 € par mois, incluse dans ce montant total.
- Quel est le montant du dépôt de garantie et des honoraires d'agence ?
- Le dépôt de garantie est de 440 €. Les honoraires d'agence s'élèvent à 440 € TTC, état des lieux inclus.
- Quelle est la classe énergétique de cet appartement à Seignelay ?
- Le bien est classé E au DPE, soit 296,8 kWh/m²/an. Des travaux de rénovation énergétique pourraient être envisagés pour améliorer la performance thermique du logement.
- Quel est le prix au m² de cet appartement par rapport au marché de Seignelay ?
- Le loyer représente environ 11 €/m² pour 41 m². À titre de comparaison, selon les données DVF 2025 (source DGFiP), le prix médian des appartements à Seignelay est de 3 750 €/m² à la vente — ce qui confirme l'attractivité du marché immobilier local pour une location à ce niveau de loyer.
- Cet appartement est-il adapté à une première location ou à un budget serré ?
- Oui. Avec 455 € charges comprises pour un 2 pièces de 41 m² en centre-bourg, ce logement correspond à un budget locatif maîtrisé dans l'Yonne. Il convient particulièrement à une personne seule ou à un couple sans enfant.
Intéressé(e) par ce bien ?
Laissez vos coordonnées, un conseiller Guy Hoquet Auxerre vous recontacte rapidement au sujet de ce bien (réf. gh-1871274).