maison AUXERRE

Les volets de bois, le jardin discret, la façade modeste qui ne laisse rien deviner de ce qu'elle abrite — ce pavillon auxerrois a ce caractère propre aux maisons qui ont vécu, qui ont abrité des générations et qui attendent simplement qu'on leur redonne de l'élan. À l'intérieur, la lumière filtre sur des volumes simples et honnêtes, sans artifice.

Maison individuelle de 65 m², trois pièces, dans un quartier calme d'Auxerre, à vendre à 129 500 €, avec travaux de rénovation à prévoir.

**En un coup d'œil** - Localisation : quartier calme, Auxerre (89000), Yonne, Bourgogne-Franche-Comté - Surface : 65 m² - Pièces : 3 pièces dont 2 chambres - Prix : 129 500 € — honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe G — 443 kWh/m²/an — des travaux de rénovation énergétique seraient à envisager - Statut : libre à la vente - Points forts : sous-sol total, dépendances, quartier calme proche centre-ville

**Description du bien**

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie principale, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La distribution est fonctionnelle, sans couloir superflu. Les surfaces, contenues, rendent le logement facile à appréhender et à projeter.

Ce que l'on remarque d'emblée, c'est le sous-sol total : un espace entier sous la maison, rare sur ce type de pavillon, qui offre un vrai volume de rangement ou peut servir de base à un projet d'aménagement. Les dépendances complètent l'ensemble et ajoutent une polyvalence que les appartements ne peuvent pas offrir.

Des travaux sont à prévoir. C'est précisément ce qui rend cette maison accessible à 129 500 € — soit environ 1 992 €/m², dans la fourchette du marché auxerrois (prix médian DVF 2025 : 1 891 €/m² pour les maisons) — tout en laissant une réelle marge pour personnaliser chaque pièce selon ses propres choix.

**Environnement & vie de quartier**

Auxerre est la préfecture de l'Yonne, dans le département éponyme, en Bourgogne-Franche-Comté. La ville offre un tissu urbain complet : commerces de proximité, grandes surfaces, établissements scolaires de la maternelle au lycée, hôpital, services publics, vie culturelle et associative. La gare SNCF d'Auxerre-Saint-Gervais assure des liaisons régulières vers Paris-Bercy et Dijon, ce qui en fait un point d'ancrage pratique pour les actifs qui se déplacent régulièrement. Ce pavillon est situé dans un secteur calme de la ville, à proximité du centre-ville, ce qui combine la tranquillité d'un quartier pavillonnaire et l'accès rapide aux services du quotidien.

**Idéal pour qui ?**

- Primo-accédant avec budget maîtrisé : à 129 500 €, cette maison offre une surface habitable indépendante avec sous-sol à un prix inférieur à ce que coûterait un appartement équivalent neuf. L'effort de rénovation est compensé par la liberté de tout choisir. - Investisseur en rénovation : le prix au m² et la localisation auxerroise en font un candidat pertinent pour une opération de valorisation, dans une ville où la demande locative reste soutenue grâce à l'université et aux actifs en mobilité. - Retraité ou couple en quête d'espace : le sous-sol total et les dépendances offrent un confort de rangement et une autonomie que les appartements ne permettent pas, dans un cadre calme sans éloignement des services.