Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1879599
maison AUXERRE
AUXERRE (89000) — réf. gh-1879599
Caractéristiques
Performance énergétique
Description
Le quartier des Boussicats, à Auxerre, offre une atmosphère de maison individuelle préservée, loin de l'agitation du centre mais rattaché à tous ses services. Ce pavillon s'inscrit dans ce tissu pavillonnaire tranquille, avec son jardin clos et son sous-sol complet qui en font une adresse fonctionnelle au quotidien.
Maison individuelle de 60 m² au cœur du quartier des Boussicats, à Auxerre, proposée à la vente à 134 000 €, avec jardin clos et garage en sous-sol.
**En un coup d'œil** - Localisation : quartier des Boussicats, Auxerre (Yonne, Bourgogne-Franche-Comté) - Surface : 60 m² + jardin clos + sous-sol complet avec garage - Pièces : 5 pièces dont 3 chambres - Prix : 134 000 € - honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe F - 348 kWh/m²/an - Statut : libre à la vente - Points forts : jardin clos, garage en sous-sol, 3 chambres
**Description du bien**
Le plan de cette maison est pensé pour une vie pratique au quotidien. On entre par un hall d'entrée qui dessert directement la pièce de vie, lumineuse, et la cuisine. Les trois chambres permettent d'accueillir une famille ou de conserver une pièce dédiée au bureau ou aux invités. La salle d'eau et le WC complètent le niveau principal.
En sous-sol, le niveau inférieur livre toute sa valeur : un espace entier, avec garage, offrant un volume de rangement ou d'atelier appréciable. Dehors, le jardin clos entoure la maison — une surface de plein air privée, sans vis-à-vis visible depuis les photos disponibles, pour profiter des beaux jours à l'abri des regards.
Les finitions sont à actualiser selon les goûts du futur propriétaire. Ce type de maison à rénover à Auxerre représente une opportunité de constituer un patrimoine immobilier en y apportant sa propre touche, dans un quartier pavillonnaire établi de l'Yonne.
**Environnement & vie de quartier**
Le quartier des Boussicats est un secteur pavillonnaire d'Auxerre, ville préfecture de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté. Auxerre dispose d'un bassin de services complet : commerces de proximité, grandes surfaces alimentaires, établissements scolaires de tous niveaux (maternelle, primaire, collège, lycée), équipements sportifs et culturels, ainsi qu'une offre médicale et hospitalière. La gare SNCF d'Auxerre-Saint-Gervais permet de rejoindre Paris-Bercy en train, faisant de la ville un point d'ancrage accessible pour les actifs franciliens souhaitant s'établir en province.
**Idéal pour qui ?**
- Famille avec enfants : trois chambres distinctes et un jardin clos pour les jeux en extérieur, dans un secteur pavillonnaire d'Auxerre bien desservi en écoles. - Primo-accédant avec projet de rénovation : à 134 000 €, le prix d'entrée reste accessible sur le marché auxerrois, avec un potentiel de valorisation après travaux. - Investisseur locatif : la configuration en 5 pièces avec garage et jardin clos répond à la demande locative familiale à Auxerre, ville universitaire et préfectorale de l'Yonne.
Marché immobilier à AUXERRE — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de cette maison par rapport au marché d'Auxerre ?
- À 134 000 € pour 60 m², ce bien est proposé à environ 2 233 €/m². Selon les données DVF 2025 (source DGFiP), le prix médian des maisons à Auxerre s'établit à 1 891 €/m². Ce pavillon se situe légèrement au-dessus de la médiane, ce qui peut s'expliquer par la présence du garage, du jardin clos et du sous-sol complet.
- Ce bien est-il éligible à des aides pour la rénovation énergétique ?
- Classé F à 348 kWh/m²/an, ce pavillon entre dans le périmètre des logements énergivores. Des dispositifs comme MaPrimeRénov' ou l'éco-PTZ peuvent financer une partie des travaux d'isolation ou de changement de chauffage. Il est conseillé de consulter un conseiller France Rénov' pour évaluer le montant des aides mobilisables.
- Combien de chambres compte cette maison et comment est-elle distribuée ?
- La maison comprend 3 chambres, une pièce de vie, une cuisine séparée, une salle d'eau et un WC, le tout sur 60 m². Un sous-sol complet avec garage s'ajoute à la surface habitable principale.
- Le jardin est-il clos et le garage accessible depuis la maison ?
- Le jardin est bien clos, garantissant une utilisation en toute intimité. Le garage se trouve en sous-sol ; la liaison exacte avec l'intérieur de la maison est à vérifier lors de la visite.
- Cette maison convient-elle à un investissement locatif à Auxerre ?
- Avec 5 pièces dont 3 chambres et un jardin, le bien correspond au profil recherché par les familles en location à Auxerre. La ville, préfecture de l'Yonne, bénéficie d'un marché locatif actif alimenté par les actifs, les étudiants et les familles en mobilité.
Intéressé(e) par ce bien ?
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