appartement VILLEFARGEAU

Dans ce petit immeuble à taille humaine, la vie s'organise à hauteur de jardin. Le rez-de-chaussée offre ce rapport direct avec l'extérieur que les étages ne peuvent pas donner : la lumière entre franchement, le seuil est facile à franchir, les allées et venues du quotidien se font sans contrainte.

Appartement T3 de 34 m² proposé à la location à Villefargeau, commune de l'Yonne nichée à quelques kilomètres d'Auxerre.

**En un coup d'œil** - Localisation : Villefargeau, Yonne (89240) - Surface : 34 m² - Pièces : 3 pièces dont 1 chambre et 1 bureau - Prix : 355 € CC (330 € HC + 25 € de provisions sur charges) - DPE : classe E - 322,9 kWh/m²/an - Dépôt de garantie : 330 € - Honoraires d'agence : 272 € TTC (à la charge du locataire) - Statut : libre à la location - Points forts : rez-de-chaussée, chauffage électrique individuel, séjour avec coin cuisine

**Description du bien**

Le logement s'articule autour d'un séjour avec coin cuisine, conçu pour optimiser les 34 m² disponibles. La pièce principale fait office d'espace de vie central, avec une zone repas-salon et un coin cuisine intégré. Une chambre séparée offre l'intimité nécessaire au repos, tandis qu'une troisième pièce — polyvalente — peut accueillir un bureau, un espace de travail à domicile ou un dressing selon vos besoins. La salle d'eau avec WC complète l'ensemble.

Le chauffage est électrique individuel : chaque prise en charge de la consommation est directe, sans dépendance à une chaudière collective. Le rez-de-chaussée facilite l'accès, notamment pour les personnes à mobilité réduite ou celles qui préfèrent éviter les escaliers au quotidien.

À noter : le diagnostic énergétique est classé E à 322,9 kWh/m²/an. Des travaux de rénovation énergétique pourraient être envisagés à terme, même si la surface réduite du logement limite mécaniquement l'impact sur la facture mensuelle.

**Environnement & vie de quartier**

Villefargeau est une commune rurale de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, dont le cadre de vie tranche avec l'agitation urbaine sans pour autant s'en couper. Le village dispose de ses propres services de proximité, et la ville d'Auxerre — avec ses commerces, ses grandes surfaces, sa gare SNCF, son hôpital et ses établissements scolaires — est accessible en quelques minutes par la route départementale.

L'environnement immédiat est marqué par la présence de la nature : chemins de randonnée, espaces verts, et la proximité de la forêt d'Auxerre en font un cadre apprécié des personnes qui cherchent à respirer sans renoncer à la ville. Ce type de localisation, à la frontière entre rural et urbain, est recherché par ceux qui souhaitent réduire leur loyer tout en conservant un accès rapide au bassin d'emploi auxerrois.

**Idéal pour qui ?**

- Étudiant ou jeune actif en début de parcours : loyer contenu à 355 € CC, avec un bureau séparé adapté au télétravail ou aux révisions, à quelques kilomètres d'Auxerre et de ses formations. - Personne seule recherchant calme et nature : le cadre village de Villefargeau, dans l'Yonne, offre un environnement apaisé avec accès rapide à la ville pour les courses et services du quotidien. - Actif mobile en voiture : l'appartement au rez-de-chaussée, avec chauffage individuel et loyer parmi les plus accessibles du secteur, constitue une base pratique pour rayonner vers Auxerre et ses environs.