Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-35881
appartement VINCELLES
VINCELLES (89290) — réf. gh-35881
Caractéristiques
Performance énergétique
Description
Les murs en pierre apparente du séjour rappellent d'emblée que ce bâtiment a une histoire. La matière est là, brute et chaleureuse, dans un village viticole de l'Yonne où les vignes s'étendent jusqu'aux lisières du bourg. Au premier étage, la lumière filtre doucement sur le parquet et pose une ambiance tranquille, loin de l'agitation urbaine.
Studio de 34 m² situé au centre-village de Vincelles, dans l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, libre à la location au loyer de 355 € charges comprises.
**En un coup d'œil** - Localisation : centre-village, Vincelles (89290) - Surface : 34 m² - Pièces : 1 pièce (studio) - Prix : 355 € charges comprises - Honoraires d'agence : 248 € TTC à la charge du locataire - DPE : classe E - 335 kWh/m²/an - Statut : libre à la location - Points forts : pierre apparente, village viticole, premier étage, chauffage individuel
**Description du bien**
La pièce de vie de 24 m² réunit séjour et espace nuit autour d'un mur en pierre apparente qui donne au logement son caractère. Ce détail architectural, héritage du bâti ancien, apporte une texture visuelle et une chaleur que les constructions récentes peinent à reproduire.
La cuisine de 5 m², ouverte sur l'espace de vie via un passe-plat, est équipée de plaques de cuisson. Compacte, elle est pensée pour une utilisation quotidienne sans contrainte. La salle de bains de 6 m² regroupe baignoire, lavabo et WC dans un agencement fonctionnel.
Le chauffage est électrique individuel par convecteurs : chaque occupant gère sa consommation selon ses habitudes. Le dépôt de garantie est d'un mois de loyer, soit 355 €. Référence agence : 753.
**Environnement & vie de quartier**
Vincelles est un village viticole de l'Yonne, à 13 km d'Auxerre, dans le département de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté. Le cadre est rural et calme, entouré de vignes, avec des sentiers de randonnée accessibles depuis le village.
Le bourg dispose d'une boulangerie à 2 minutes à pied. Supermarché et pharmacie sont disponibles à proximité. Une ligne de bus départementale dessert le village avec un arrêt dans le bourg. Une école primaire est implantée à Vincelles ; collège et lycée se trouvent à Auxerre.
Pour les déplacements vers d'autres villes, la gare SNCF d'Auxerre Saint-Gervais est à 13 km, soit environ 15 minutes en voiture, avec des liaisons régulières vers Paris-Bercy. L'accès à l'A6 via la sortie Auxerre-Sud, à environ 10 minutes, permet de rejoindre Paris en 1h45 et Lyon en 2h30. Le centre historique d'Auxerre, avec ses commerces, restaurants et services, est à un quart d'heure en voiture.
**Idéal pour qui ?**
- Jeune actif ou étudiant en mobilité : le studio offre une autonomie complète avec un loyer maîtrisé à 355 € charges comprises, dans un village desservi par les transports départementaux et à 15 minutes en voiture d'Auxerre. - Personne seule cherchant un cadre de vie aéré : le village viticole, les sentiers de randonnée dans les vignes et la tranquillité du bourg offrent un quotidien très différent du centre-ville, sans en être coupé.
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Marché immobilier à VINCELLES — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer exact de ce studio à Vincelles ?
- Le loyer est de 355 € charges comprises, soit 10,44 €/m² pour 34 m². Le dépôt de garantie s'élève à 355 € et les honoraires d'agence à la charge du locataire sont de 248 € TTC.
- Quel est le diagnostic énergétique de ce logement à Vincelles ?
- Le logement est classé E avec une consommation de 335 kWh/m²/an. Des travaux de rénovation énergétique pourraient être envisagés à terme pour améliorer cette performance. Le chauffage est électrique individuel par convecteurs, ce qui permet une gestion autonome de la consommation.
- À quelle distance se trouve Auxerre depuis Vincelles ?
- Vincelles est situé à 13 km d'Auxerre, soit environ 15 minutes en voiture. La gare SNCF d'Auxerre Saint-Gervais est accessible dans ce délai pour les trajets vers Paris ou Dijon.
- Ce studio à Vincelles est-il bien desservi par les transports en commun ?
- Une ligne de bus départementale dessert le village avec un arrêt dans le bourg, permettant de rejoindre Auxerre sans voiture. Pour les trajets longue distance, la gare d'Auxerre Saint-Gervais reste la référence à 13 km.
- Quel est le prix au m² de ce studio par rapport au marché de Vincelles ?
- Le loyer de 355 € charges comprises correspond à 10,44 €/m². Côté marché de la vente à Vincelles, les données DVF 2025 indiquent un prix médian de 1 356 €/m² pour les appartements, ce qui situe ce type de bien dans un marché immobilier accessible comparé aux moyennes auxerroises.
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