Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1366285
appartement AUXERRE
AUXERRE (89000) — réf. gh-1366285
Caractéristiques
Performance énergétique
Description
Au cinquième étage, la lumière traverse les fenêtres PVC double vitrage et réchauffe un sol chauffé par le plancher collectif — un détail de confort que l'on apprécie dès les premiers froids. Le balcon s'ouvre sur une vue dégagée, sans obstacle visuel, et les volets roulants électriques filtrent à volonté la clarté du jour.
Appartement meublé de 96 m², 5 pièces dont 4 chambres, situé à Auxerre (Yonne, Bourgogne-Franche-Comté), disponible à la location immédiate.
**En un coup d'œil** - Localisation : Auxerre (89000) - Surface : 96 m² - Pièces : 5 pièces dont 4 chambres - Prix : 655 € HC / 910 € charges comprises - DPE : classe D - 244 kWh/m²/an - Statut : libre à la location, meublé - Honoraires d'agence : 700 € TTC - Dépôt de garantie : 1 310 € - Points forts : meublé prêt à habiter, ascenseur, balcon avec vue dégagée
**Description du bien**
L'entrée de 13 m², dotée de placards intégrés, distribue l'ensemble du logement de façon ordonnée — les manteaux et bagages trouvent leur place dès le seuil. Le double séjour de près de 24 m² forme le cœur de vie de l'appartement : plusieurs fenêtres l'éclairent sur sa longueur, et une porte-fenêtre ouvre directement sur le balcon. C'est là que les soirées de groupe trouvent naturellement leur place.
La cuisine aménagée et équipée de 11 m² dispose de rangements hauts et bas optimisés, ainsi que d'une fenêtre. Tout est en place pour cuisiner sans délai après l'emménagement.
Les quatre chambres mesurent entre 9,60 et 9,83 m² chacune — des surfaces homogènes qui évitent les négociations sur la répartition des pièces en colocation. Chaque chambre est fenêtrée et déjà meublée. Un cagibi de 2 m² complète les rangements communs. La salle d'eau de 3,67 m² et le WC indépendant de 1 m² sont dimensionnés pour un usage partagé à plusieurs.
Le chauffage au sol collectif et l'eau chaude collective sont inclus dans les charges, simplifiant la gestion du quotidien. L'interphone et l'ascenseur complètent les équipements de l'immeuble.
**Environnement & vie de quartier**
Auxerre est la préfecture de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté. Ville universitaire et administrative, elle concentre sur un territoire compact l'ensemble des services du quotidien : commerces, établissements scolaires de la maternelle au lycée, campus universitaire, équipements sportifs et culturels, centre hospitalier. Sa gare SNCF permet des liaisons régulières vers Paris-Bercy et Dijon. Le réseau de transports urbains (Transdev Auxerre) dessert l'ensemble de la ville, y compris le campus de l'université de Bourgogne.
**Idéal pour qui ?**
- Colocataires étudiants ou jeunes actifs : quatre chambres identiques en surface, appartement meublé, charges incluses — une installation le jour J, sans investissement mobilier. - Famille nombreuse : 96 m² répartis en quatre chambres distinctes, ascenseur, et un double séjour suffisamment grand pour accueillir tout le monde au quotidien. - Investisseur ou propriétaire en transition : logement en très bon état, loué meublé, avec un profil locatif clairement identifié (étudiants, familles).
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Marché immobilier à AUXERRE — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer exact et que comprennent les charges ?
- Le loyer est de 655 € hors charges. Les charges comprises (eau, chauffage collectif au sol, frais de copropriété) portent le total à 910 € par mois. Le dépôt de garantie s'élève à 1 310 € et les honoraires d'agence à 700 € TTC.
- Combien de chambres compte cet appartement et quelles sont leurs surfaces ?
- L'appartement dispose de quatre chambres, toutes comprises entre 9,60 et 9,83 m². Chaque chambre est fenêtrée et déjà meublée, ce qui permet une installation immédiate sans achat de mobilier.
- L'appartement est-il adapté à une colocation étudiante à Auxerre ?
- Oui. Quatre chambres de surfaces quasi-identiques, un appartement meublé avec charges incluses, un double séjour de 24 m² et un WC indépendant de la salle d'eau : la configuration répond point par point aux attentes d'une colocation. L'université de Bourgogne, campus d'Auxerre, est accessible par le réseau de transports urbains de la ville.
- Quel est le prix au m² de ce logement par rapport au marché locatif à Auxerre ?
- Le loyer charges comprises représente environ 9,48 €/m² pour 96 m². À titre de référence, les données DVF 2025 (DGFiP) indiquent un prix médian de vente des appartements à Auxerre de 1 693 €/m², ce qui confirme un marché à l'achat modéré et un contexte locatif cohérent avec les valeurs du secteur.
- Quel est le niveau énergétique de cet appartement ?
- Le DPE est classé D, à 244 kWh/m²/an. Le chauffage au sol collectif et les fenêtres PVC double vitrage contribuent au confort thermique. Des travaux de rénovation énergétique pourraient être envisagés à terme pour améliorer cette performance, bien que le bien soit en très bon état général.
- Y a-t-il un ascenseur dans l'immeuble ?
- Oui. L'appartement est situé au cinquième étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur, ce qui le rend accessible quelle que soit la situation physique des occupants ou la nature des livraisons.
Intéressé(e) par ce bien ?
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