appartement AUXERRE

Les colombages traversent les siècles avec une tranquille assurance. Dans cette petite résidence du centre d'Auxerre, les poutres apparentes et les murs à pan de bois donnent le ton dès l'entrée : on est ici dans de l'authentique, pas dans du reconstitué. Le séjour de 36 m², généreux et baigné de lumière, invite à s'installer pour de bon.

Appartement duplex de 67 m², situé dans une petite résidence du centre d'Auxerre (Yonne, Bourgogne-Franche-Comté), proposé à la vente avec son caractère architectural préservé.

**En un coup d'œil** - Localisation : centre-ville, Auxerre (89000) - Surface : 67 m² - Pièces : 2 pièces dont 1 chambre - Prix : 69 000 € - honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe E - 290 kWh/m²/an - Statut : libre à la vente - Points forts : duplex avec colombages d'époque, séjour de 36 m², chambre de 24 m²

**Description du bien**

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour de 36 m² : c'est la pièce maîtresse du logement, suffisamment vaste pour distinguer un espace repas d'un coin salon sans se serrer. Les colombages apportent du relief aux murs et rappellent que ce bâtiment a une histoire. La lumière circule bien dans cet espace, grâce à une exposition favorable.

À l'étage, la chambre de 24 m² offre une surface réelle que peu d'appartements de ce gabarit proposent. La configuration en duplex donne une vraie séparation entre vie diurne et espace nuit. La salle de bains et les toilettes, séparées, complètent l'agencement de façon fonctionnelle. Un espace extérieur privatif, à l'usage d'un local vélo ou de rangement, complète le logement.

À noter : le diagnostic énergétique est en classe E (290 kWh/m²/an). Des travaux d'amélioration thermique pourraient être envisagés pour optimiser le confort et réduire les consommations.

**Environnement & vie de quartier**

Auxerre est une ville à taille humaine, préfecture de l'Yonne, qui combine un patrimoine architectural dense — cathédrale Saint-Étienne, abbaye Saint-Germain, maisons à colombages médiévales — avec tous les services d'une ville active : commerces de proximité, marchés, établissements scolaires de la maternelle au lycée, infrastructures sportives et culturelles. La gare SNCF d'Auxerre-Saint-Gervais assure des liaisons régulières vers Paris-Bercy et Dijon, ce qui en fait une base pratique pour les actifs en mobilité. Le centre-ville se parcourt aisément à pied, ce qui constitue un atout concret au quotidien pour les résidents de ce secteur.

**Idéal pour qui ?**

- Premier achat / investissement locatif : à 69 000 €, ce duplex se positionne nettement sous le prix médian du marché auxerrois pour un bien avec du caractère. Il offre un rendement locatif potentiel intéressant dans un secteur central. - Étudiant ou jeune actif seul : la chambre de 24 m² et le séjour de 36 m² offrent une configuration rare pour un T2, avec une vraie séparation des espaces dans un secteur animé du centre-ville. - Acquéreur sensible à l'architecture ancienne : les colombages d'époque et le volume du séjour sont des caractéristiques difficiles à retrouver dans des biens neufs ou récents à ce prix.