Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1557215
local AUXERRE
AUXERRE (89000) — réf. gh-1557215
Caractéristiques
Performance énergétique
Description
Derrière une façade de caractère en plein cœur d'Auxerre, cet immeuble de rapport abrite six logements répartis sur trois niveaux, desservis par des parties communes soignées et une cour intérieure partagée. Les volumes, la distribution sur escalier et les proportions des appartements témoignent d'une architecture urbaine solide, ancrée dans le tissu ancien du centre-ville.
Immeuble de rapport en monopropriété, 216,8 m² habitables au total, centre-ville d'Auxerre, proposé à 339 000 €, avec cinq logements loués sur six.
**En un coup d'œil** - Localisation : centre-ville, Auxerre (Yonne, Bourgogne-Franche-Comté) - Surface totale : 216,8 m² (6 logements) - Logements : 1 F1 (23 m², RDC) — 1 F2 (30 m², 1er) — 1 F2 (40 m², 1er) — 1 F2 (38,8 m², 2e gauche) — 1 F1 (23 m², 2e droite) — 1 F3 (62 m², RDC cour) - Prix : 339 000 € — honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe E — 305 kWh/m²/an - Statut : 5 logements loués, 1 libre - Points forts : monopropriété en centre-ville, cour intérieure, cave
**Description du bien**
L'immeuble se compose de six logements indépendants, tous accessibles depuis les parties communes intérieures. Les charges récupérables incluses dans chaque loyer couvrent les ordures ménagères et l'entretien des parties communes, ce qui simplifie la gestion locative.
Détail des logements et des loyers actuels : - F1, rez-de-chaussée, 23 m² — loué 365 € charges comprises - F2, 1er étage, 30 m² — loué 414 € charges comprises - F2, 1er étage, 40 m² — loué 425 € charges comprises - F2, 2e étage gauche, 38,8 m² — loué 400 € charges comprises - F1, 2e étage droite, 23 m² — loué 355 € charges comprises - F3, rez-de-chaussée cour, 62 m² — statut locatif à préciser
Le loyer brut annuel des cinq logements identifiés comme loués s'élève à environ 23 514 €, soit un rendement brut à vérifier selon le loyer du F3. Une cave complète l'ensemble, utile pour la gestion et le rangement.
**Environnement & vie de quartier**
Auxerre est la préfecture de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté. Son centre-ville, compact et animé, regroupe commerces de bouche, services, établissements scolaires de tous niveaux et équipements culturels à portée de marche. La gare SNCF d'Auxerre-Saint-Gervais permet de rejoindre Paris-Bercy en moins de deux heures, ce qui renforce l'attractivité locative du secteur pour des profils actifs. L'immeuble, positionné dans ce périmètre central, bénéficie naturellement de cette desserte et de la demande locative que génère un bassin de vie de près de 35 000 habitants.
**Idéal pour qui ?** - Investisseur recherchant un rendement locatif immédiat : cinq baux en cours, loyers en place, gestion simplifiée par la monopropriété. - Investisseur souhaitant diversifier son patrimoine en Bourgogne : immeuble entier dans une préfecture de l'Yonne, avec possibilité de revalorisation progressive des loyers. - Acquéreur mixte (habiter + louer) : le F3 de 62 m² en rez-de-chaussée sur cour, actuellement libre, peut être occupé à titre principal tout en conservant les revenus des cinq autres logements.
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Marché immobilier à AUXERRE — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de cet immeuble par rapport au marché auxerrois ?
- Rapporté aux 216,8 m² de surface totale, le prix de vente de 339 000 € représente environ 1 564 €/m². Selon les données DVF 2025 (source DGFiP), le prix médian des appartements à Auxerre est de 1 693 €/m² et celui des maisons de 1 891 €/m² : cet immeuble se positionne donc en dessous de la médiane du marché local, ce qui mérite attention dans une analyse de rentabilité.
- Quel est le rendement locatif brut de cet immeuble ?
- Sur la base des cinq logements loués identifiés, les loyers charges comprises totalisent environ 1 959 €/mois, soit près de 23 514 € par an. Rapporté au prix de 339 000 €, le rendement brut ressort à environ 6,9 %. Ce chiffre est à affiner selon le loyer réel du F3 et les charges non récupérables réelles (taxe foncière, assurance PNO, travaux éventuels).
- Combien de logements sont actuellement loués dans cet immeuble ?
- Cinq des six logements sont occupés par des locataires en place. Le sixième — un F3 de 62 m² en rez-de-chaussée sur cour — est disponible, offrant la possibilité d'y résider, de le louer ou de le remettre en location après travaux si nécessaire.
- Quelles charges sont incluses dans les loyers ?
- Les loyers indiqués sont charges comprises. Les charges récupérables couvrent les ordures ménagères et l'entretien des parties communes. Les charges non récupérables (taxe foncière, assurance immeuble, éventuels frais de syndic ou travaux) restent à la charge du propriétaire et sont à intégrer dans le calcul du rendement net.
- Qu'est-ce que la monopropriété apporte concrètement à cet investissement ?
- La monopropriété signifie qu'il n'existe pas de copropriété avec règlement de copropriété ni de charges de syndic. Le propriétaire décide seul des travaux, de la politique de loyers et de la gestion de l'immeuble. Cela simplifie les prises de décision et peut réduire les frais de gestion à long terme.
- Le DPE de classe E est-il un frein à la location ?
- Un immeuble classé E (305 kWh/m²/an) reste aujourd'hui légalement louable. La réglementation impose cependant des contraintes progressives à partir de 2028 pour les logements classés F et G. Des travaux de rénovation énergétique sur les logements concernés pourraient être envisagés pour sécuriser la valeur patrimoniale de l'ensemble à moyen terme.
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