Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1642217
terrain AUXERRE
AUXERRE (89000) — réf. gh-1642217
Caractéristiques
Performance énergétique
Non communiqué
Non communiqué
Description
Un terrain plat, calme, prêt à bâtir. Dans l'Yonne, à Auxerre, ville préfecture de Bourgogne-Franche-Comté, ce type de foncier disponible à la vente se fait de plus en plus rare. Ici, pas de dénivelé, pas de contrainte topographique apparente : la parcelle se présente comme une page blanche sur laquelle dessiner votre projet de construction.
Terrain constructible à vendre à Auxerre (Yonne) — 544 m² plats, libre de constructeur, à bâtir selon votre projet.
**En un coup d'œil** - Localisation : Auxerre, Yonne (89000) - Surface : 544 m² - Type : terrain constructible - Prix : 55 500 € — honoraires à la charge de l'acheteur - Statut : libre à la vente - Points forts : terrain plat, calme, constructible
**Description du bien**
La parcelle affiche 544 m² en terrain plat, ce qui simplifie considérablement les études de sol et les calculs de fondations. Une topographie sans contrainte, c'est aussi un budget construction mieux maîtrisé dès le départ. Le calme du secteur est un atout concret pour quiconque envisage une résidence principale ou une construction destinée à la location.
La constructibilité est confirmée — vérifier le règlement d'urbanisme de la zone PLU en mairie d'Auxerre pour connaître les coefficients d'emprise au sol, les hauteurs autorisées et les règles de prospect avant de déposer votre permis de construire.
**Environnement & vie de quartier**
Auxerre est la ville préfecture du département de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté. Elle regroupe l'ensemble des services attendus d'une ville de cette envergure : commerces de centre-ville, grande surface, établissements scolaires de la maternelle au lycée, campus universitaire, hôpital, gare SNCF desservie par des liaisons régulières vers Paris-Bercy et Dijon. La ville dispose d'un tissu associatif dense, d'équipements sportifs et culturels (théâtre, médiathèques, piscines) et d'espaces verts le long de l'Yonne.
Construire à Auxerre, c'est s'installer dans une ville à taille humaine — environ 35 000 habitants — qui conjugue services urbains et cadre de vie préservé.
**Idéal pour qui ?**
- Famille souhaitant construire sa résidence principale : 544 m² plats offrent suffisamment d'emprise pour une maison de plain-pied ou à étage avec jardin, garage et espace extérieur. - Investisseur ou promoteur : le marché locatif auxerrois est actif ; une construction neuve BBC ou RE2020 se positionne favorablement face à un parc ancien énergivore. - Primo-accédant en projet long terme : le prix du terrain (environ 102 €/m²) reste nettement inférieur au prix médian des maisons anciennes à Auxerre, permettant de construire un bien neuf pour un budget global maîtrisé.
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Marché immobilier à AUXERRE — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de ce terrain par rapport au marché immobilier d'Auxerre ?
- À 55 500 € pour 544 m², ce terrain ressort à environ 102 €/m² de foncier. Selon les données DVF 2025 (source DGFiP), le prix médian des maisons à Auxerre est de 1 891 €/m² de surface bâtie. Acquérir le foncier à ce niveau laisse une marge budgétaire significative pour financer la construction.
- Ce terrain est-il immédiatement constructible ?
- La fiche indique que le terrain est constructible. Avant tout dépôt de permis de construire, il est recommandé de consulter le PLU (Plan Local d'Urbanisme) en mairie d'Auxerre pour vérifier la zone, le coefficient d'emprise au sol et les règles d'implantation applicables à la parcelle.
- Quelle surface de maison peut-on construire sur 544 m² ?
- Cela dépend directement du règlement de zone PLU. À titre indicatif, un coefficient d'emprise au sol de 30 % autoriserait environ 163 m² d'empreinte au sol. La topographie plane de la parcelle facilite les plans de plain-pied comme les constructions à étage.
- Est-ce un bon investissement de construire à Auxerre en 2025 ?
- Avec un prix médian des maisons anciennes à 1 891 €/m² (DVF 2025), une construction neuve livrée aux normes RE2020 peut se révéler compétitive, notamment grâce à des charges d'énergie réduites et une absence de travaux à prévoir. Auxerre, ville préfecture de l'Yonne, offre un bassin locatif et un marché de revente stables.
- Le terrain est-il viabilisé (eau, électricité, assainissement) ?
- Cette information n'est pas précisée dans la fiche. Il est impératif de vérifier auprès du vendeur ou en mairie si les réseaux (eau potable, électricité, gaz, assainissement collectif ou individuel) sont disponibles en limite de parcelle, car le coût de viabilisation peut impacter significativement le budget global.
Intéressé(e) par ce bien ?
Laissez vos coordonnées, un conseiller Guy Hoquet Auxerre vous recontacte rapidement au sujet de ce bien (réf. gh-1642217).