Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1730281
local MONETEAU
MONETEAU (89470) — réf. gh-1730281
Caractéristiques
Performance énergétique
Non communiqué
Non communiqué
Description
En plein cœur de Monéteau, cet immeuble de rapport affiche une architecture sobre et fonctionnelle. Les volumes sont bien pensés, les parties communes desservent six logements identiques en typologie, et la cour accessible depuis les appartements du rez-de-chaussée apporte une respiration bienvenue au pied de l'immeuble.
Immeuble de rapport de 6 logements T2 en vente à Monéteau (89470), entièrement exploitable, avec des revenus locatifs partiellement en place dès la prise de possession.
**En un coup d'œil** - Localisation : centre de Monéteau, Yonne (89) - Type de bien : immeuble de rapport - Composition : 6 appartements T2 - Prix : 630 000 € - honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : non communiqué - Statut : 2 lots loués vides, 2 loués meublés, 1 en location courte durée (Airbnb), 1 appartement à finir - Points forts : revenus locatifs mixtes dès acquisition, accès cour pour 2 logements RDC, potentiel de valorisation sur le lot à terminer
**Description du bien**
L'immeuble regroupe six appartements de type T2, répartis sur plusieurs niveaux. Les deux logements situés au rez-de-chaussée bénéficient d'un accès direct à une cour, atout concret pour des locataires en quête d'un espace extérieur privatif.
Sur les six lots, cinq sont actuellement occupés selon trois modes d'exploitation distincts : deux appartements sont loués vides, deux sont loués meublés, un est exploité en location courte durée via la plateforme Airbnb. Le sixième appartement est en cours de finition — il représente le principal levier de valorisation immédiate pour l'acquéreur, qui pourra choisir son régime d'exploitation.
Cette diversification des modes de location offre une souplesse réelle : l'acquéreur peut maintenir la stratégie en place, la rationaliser vers un régime unique, ou arbitrer lot par lot selon sa fiscalité.
**Environnement & vie de quartier**
Monéteau est une commune de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, mitoyenne d'Auxerre. Bien desservie et dotée de services de proximité, elle attire autant des actifs travaillant dans l'agglomération auxerroise que des ménages à la recherche d'un cadre de vie moins dense qu'en centre-ville d'Auxerre, tout en restant connectés aux équipements et commerces du bassin.
La localisation en centre de Monéteau est un argument locatif solide : les locataires potentiels apprécient la proximité des services sans avoir à dépendre d'une voiture pour les démarches du quotidien.
**Idéal pour qui ?**
- Investisseur locatif expérimenté : six lots avec exploitation immédiate partielle, revenus diversifiés entre location vide, meublée et courte durée, permettant une optimisation fiscale selon la stratégie choisie (LMNP, nu, mixte). - Investisseur primo-acquéreur en bloc : un prix d'entrée par lot inférieur à ce qu'un achat à l'unité permettrait sur le marché auxerrois, avec une mutualisation du risque locatif sur six appartements. - Marchand de biens ou investisseur patrimonial : le lot à terminer constitue un potentiel de plus-value à court terme, avec possibilité de revente à la découpe progressivement.
Marché immobilier à MONETEAU — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de cet immeuble par rapport au marché de Monéteau ?
- Le prix de vente est de 630 000 € pour six appartements T2. Selon les données DVF 2025, le prix médian des appartements à Monéteau est de 2 984 €/m² (source DGFiP). Sans surface totale communiquée dans la fiche, le rapport prix/lot s'établit à 105 000 € par appartement, ce qui représente un positionnement cohérent avec le marché local pour un actif de rapport.
- Quel est le rendement locatif potentiel de cet immeuble ?
- Cinq des six appartements sont déjà en exploitation (location vide, meublée et courte durée). Le sixième lot, à finir, permettra d'augmenter le revenu brut total une fois livré. Le rendement effectif dépend des loyers en cours, non communiqués dans la fiche — à demander à l'agence lors de la visite.
- Le lot à finir nécessite-t-il des travaux importants ?
- La fiche indique qu'un appartement est « à terminer » sans préciser la nature ni l'étendue des travaux restants. Il est conseillé de demander un état d'avancement précis et un chiffrage estimatif lors de la visite, afin d'intégrer ce poste dans le calcul de rentabilité globale.
- Est-il possible d'acheter cet immeuble et de revendre les appartements à la découpe ?
- C'est une stratégie envisageable sur ce type de bien, sous réserve de vérification des règles de copropriété applicable et des éventuelles contraintes liées aux baux en cours (durée restante, droit de préemption des locataires). Un notaire pourra confirmer les conditions d'une vente par lot.
- Cet immeuble est-il compatible avec le statut LMNP ?
- Les deux appartements loués meublés sont déjà compatibles avec le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). L'acquéreur peut étendre ce statut aux autres lots à mesure des relocations, sous réserve de respecter les seuils de revenus locatifs meublés définis par la réglementation fiscale en vigueur.
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