Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1837884
maison ORMOY
ORMOY (89400) — réf. gh-1837884
Caractéristiques
Performance énergétique
Description
Le parquet ciré du salon capte la lumière de fin d'après-midi, tandis que la cheminée en pierre dessine le cœur de vie de cette maison implantée sur un terrain clos de 3 900 m² à Ormoy, dans l'Yonne. En descendant au sous-sol, le bruit feutré de l'eau de la piscine intérieure et la chaleur sèche du sauna font oublier qu'on est toujours chez soi. Dehors, le terrain de tennis trône en fond de parcelle, entre pelouse soignée et clôture végétale.
Maison familiale de 500 000 € à Ormoy (Yonne, Bourgogne-Franche-Comté), avec piscine intérieure, sauna, tennis et double garage sur terrain clos de 3 900 m².
**En un coup d'œil** - Localisation : Ormoy, Yonne (89400) - Surface habitable : à préciser (voir fiche technique) - Pièces : 7 pièces dont 5 chambres (dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bains privative) - Prix : 500 000 € - honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe C - 113 kWh/m²/an - Statut : libre à la vente - Points forts : piscine intérieure + sauna + tennis / suite parentale avec dressing / sous-sol complet loisirs & bien-être
**Description du bien**
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine fonctionnelle. L'espace nuit y comprend deux chambres, dont une suite parentale équipée d'un dressing et d'une salle de bains privative — un confort rare qui s'apprécie dès le premier matin.
À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de jeux spacieuse offrent le volume nécessaire pour une famille nombreuse ou pour recevoir des proches dans la durée. Une salle de bains complète ce niveau.
Le sous-sol total est le vrai point de bascule de cette propriété : une piscine intérieure, un sauna, un clubhouse, une cave ventilée, une buanderie et une chaufferie forment un espace de bien-être que l'on n'attend pas à cette échelle. Le double garage, accessible depuis ce niveau, complète l'ensemble avec une praticité quotidienne appréciable.
À l'extérieur, le terrain de tennis en fond de parcelle et les 3 900 m² de terrain clos et entretenu permettent de profiter des beaux jours sans quitter la propriété.
Le diagnostic énergétique classe C à 113 kWh/m²/an atteste d'une excellente performance thermique pour une maison de ce volume.
**Environnement & vie de quartier**
Ormoy est une commune de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, inscrite dans un cadre de vie verdoyant et tranquille caractéristique du sud de l'Auxerrois. Le tissu pavillonnaire de ce secteur offre un environnement aéré, loin de la densité urbaine, tout en restant accessible aux bassins d'emploi et services de la région.
La commune bénéficie de la proximité du réseau routier de l'Yonne, qui permet de rejoindre Auxerre et ses équipements (commerces, établissements scolaires, hôpital, gare SNCF Auxerre Saint-Gervais avec liaisons vers Paris-Bercy) dans un temps de trajet raisonnable en voiture.
Ce type de propriété, alliant grand terrain clos et équipements sportifs privatifs, correspond à une demande spécifique : celle des familles ou des acquéreurs en résidence secondaire qui recherchent l'espace et l'autonomie que seule une implantation hors des centres denses peut offrir.
**Idéal pour qui ?** - Famille nombreuse en résidence principale : cinq chambres, une salle de jeux, une piscine intérieure et un terrain de tennis — tous les espaces de vie et de sport sont réunis sans dépendre d'équipements extérieurs. - Acquéreur de résidence secondaire premium : la propriété est opérationnelle en toutes saisons grâce à la piscine couverte, au sauna et au double garage, sans contrainte logistique. - Investisseur en location saisonnière haut de gamme : les équipements sportifs et bien-être privatifs positionnent le bien sur un segment locatif peu concurrencé dans l'Yonne.
Marché immobilier à ORMOY — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de cette maison par rapport au marché d'Ormoy ?
- Selon les données DVF 2025 (source DGFiP), le prix médian des maisons à Ormoy est de 1 180 €/m². Le positionnement de ce bien à 500 000 € se situe au-dessus de la médiane communale, ce qui reflète la présence d'équipements atypiques — piscine intérieure, sauna, tennis — absents des transactions standards du secteur.
- Combien de chambres comporte cette maison à Ormoy ?
- La maison dispose de cinq chambres réparties sur deux niveaux : deux au rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, et trois à l'étage. Une salle de jeux spacieuse complète l'étage.
- Quelle est la performance énergétique de cette propriété ?
- Le bien affiche un DPE de classe C à 113 kWh/m²/an, ce qui correspond à un excellent diagnostic énergétique pour une maison de cette taille avec piscine intérieure et chaufferie intégrée.
- Quels équipements sportifs et bien-être sont inclus dans la vente ?
- La propriété inclut une piscine intérieure, un sauna, un clubhouse au sous-sol et un terrain de tennis extérieur sur le terrain clos de 3 900 m². Ces équipements sont intégrés à la propriété et font partie intégrante du prix de vente.
- Ce bien peut-il convenir à une résidence secondaire ou à de la location saisonnière dans l'Yonne ?
- Oui. La configuration de la maison — cinq chambres, piscine couverte utilisable toute l'année, sauna, tennis, double garage — répond aux critères des locations saisonnières haut de gamme. L'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, bénéficie d'une attractivité touristique régulière, notamment pour les amateurs de patrimoine et de nature.
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