Local de 120 m² à Auxerre réf. 7776

Dans le quartier du Pont, cet immeuble de caractère révèle tout son potentiel derrière ses fenêtres à la française. Les volumes généreux et les hauteurs sous plafond racontent l'histoire de cette architecture traditionnelle auxerroise, tandis que la lumière naturelle traverse chaque étage. Immeuble de rapport de 120 m² composé d'un local commercial et de 3 appartements, quartier du Pont à Auxerre. Description du bien Cet immeuble se compose d'un local commercial de 33 m² en rez-de-chaussée offrant une excellente visibilité sur cette artère fréquentée. Les trois appartements répartis dans les étages proposent des surfaces de 30 m² chacun, avec des volumes confortables et des cuisines équipées. Les fenêtres à la française apportent une luminosité appréciable à chaque logement. L'ensemble présente un potentiel de rénovation énergétique intéressant. Les travaux d'isolation et de chauffage permettront d'améliorer significativement la performance énergétique du bâtiment et d'optimiser la rentabilité locative. Cette configuration offre également des opportunités de déficit foncier pour l'investisseur. Environnement & vie de quartier Le quartier du Pont constitue l'un des secteurs les plus recherchés d'Auxerre pour l'investissement immobilier. Cette zone dynamique bénéficie d'une demande locative soutenue, notamment de la part des étudiants et jeunes actifs. Tous les services du quotidien sont accessibles immédiatement : la Boulangerie-Pâtisserie Eric Roy et la Pharmacie du Pont à 1 minute à pied, le supermarché bi1 à 6 minutes. L'arrêt de bus rue du Pont se trouve à 1 minute, facilitant les déplacements en ville. Les familles apprécieront la proximité de l'École maternelle et élémentaire Jean ZAY à 3 minutes à pied, ainsi que l'aire de jeux du square d'Ardillière. Pour les trajets vers d'autres villes, la gare d'Auxerre Saint-Gervais est accessible en 11 minutes à pied, avec des liaisons directes vers Paris, Dijon et Lyon. Le Lycée général Jacques Amyot se trouve à 12 minutes de marche, tandis que le Collège Paul Bert est desservi par les transports en commun depuis l'arrêt proche.