Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1852623
maison AUXERRE
AUXERRE (89000) — réf. gh-1852623
Caractéristiques
Performance énergétique
Description
La véranda d'entrée filtre la lumière du jour avant de laisser place à une maison qui s'organise sur trois niveaux, des volumes pensés pour une vie quotidienne confortable. Les pièces de vie côtoient un jardin privatif, et le sous-sol complet offre un espace de rangement ou de travail que peu de maisons de cette gamme proposent à Auxerre.
Maison individuelle de 110 m² avec jardin et sous-sol complet, dans un quartier calme d'Auxerre (Yonne, Bourgogne-Franche-Comté), à vendre au prix de 160 000 €.
**En un coup d'œil** - Localisation : quartier calme, Auxerre (89000) - Surface : 110 m² habitable + sous-sol complet + jardin - Pièces : 4 pièces dont 3 chambres (1 RDC + 2 étage) - Prix : 160 000 € - honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe D - 140 kWh/m²/an - Statut : libre à la vente - Points forts : sous-sol complet avec garage, jardin privatif, véranda d'entrée
**Description du bien**
Au rez-de-chaussée, on entre par une véranda lumineuse qui fait office de sas thermique et de premier espace de vie. Elle ouvre sur une cuisine aménagée, une pièce de vie principale et une première chambre — une configuration qui convient autant à une famille qu'à quelqu'un souhaitant une chambre de plain-pied. Une salle de bains et un WC complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres supplémentaires et un second WC. La distribution est simple, sans couloir superflu, ce qui optimise la surface utile.
Le sous-sol complet est l'un des atouts distinctifs de ce bien : une partie est aménagée en garage, le reste offre un volume de rangement ou de cave considérable. Le jardin privatif prolonge naturellement les pièces de vie vers l'extérieur — un espace à cultiver, à aménager, ou simplement à occuper.
À noter : des travaux d'électricité et de rafraîchissement sont à prévoir. C'est justement ce qui positionne cette maison à rénover à Auxerre dans une fourchette de prix accessible, offrant une marge de personnalisation réelle à l'acquéreur.
**Environnement & vie de quartier**
Le bien se situe dans un quartier résidentiel d'Auxerre, préfecture de l'Yonne, dans le département éponyme en Bourgogne-Franche-Comté. Auxerre est une ville à taille humaine, dotée d'un tissu de services complet : établissements scolaires de la maternelle au lycée, commerces de quotidien, équipements sportifs, structures médicales et culturelles. Le centre-ville historique, avec ses quais de l'Yonne et sa cathédrale Saint-Étienne, est accessible en quelques minutes en voiture depuis ce secteur. La gare SNCF d'Auxerre-Saint-Gervais permet de rejoindre Paris-Bercy en moins de deux heures, ce qui en fait un point d'appui pour les actifs travaillant en région parisienne. Ce quartier calme de maisons individuelles offre un cadre de vie posé, sans les contraintes de la densité urbaine du centre.
**Idéal pour qui ?**
- Famille avec enfants : trois chambres réparties sur deux niveaux, jardin privatif, sous-sol pour le rangement du matériel — une organisation domestique fonctionnelle dans une ville bien équipée en écoles. - Primo-accédant avec projet de rénovation : le prix au m² inférieur à la médiane du marché auxerrois (voir FAQ) laisse une enveloppe budgétaire pour les travaux d'électricité et de rafraîchissement, tout en constituant un patrimoine immobilier solide. - Investisseur locatif : surface de 110 m², configuration 3 chambres, localisation dans une ville universitaire et préfectorale — les conditions d'une location familiale durable.
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Marché immobilier à AUXERRE — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de cette maison par rapport au marché d'Auxerre ?
- Cette maison est proposée à 160 000 € pour 110 m², soit environ 1 455 €/m². Selon les données DVF 2025 (source DGFiP), le prix médian des maisons à Auxerre est de 1 891 €/m². Ce bien se positionne donc environ 23 % en dessous de la médiane du marché, ce qui s'explique par les travaux à prévoir et constitue une marge de négociation ou de valorisation après rénovation.
- Quels travaux sont à prévoir dans cette maison ?
- La description mentionne explicitement des travaux d'électricité et de rafraîchissement. La structure et la distribution des pièces sont fonctionnelles sur les trois niveaux. Le DPE de classe D (140 kWh/m²/an) indique une consommation énergétique correcte qui ne nécessite pas de rénovation thermique lourde en priorité.
- Quelle est la surface totale disponible dans ce bien ?
- La surface habitable est de 110 m². À cela s'ajoute un sous-sol complet comprenant une partie garage, ainsi qu'un jardin privatif. La surface totale exploitable (habitable + sous-sol) est donc sensiblement supérieure aux 110 m² affichés.
- Ce bien est-il adapté à un investissement locatif à Auxerre ?
- Auxerre est une ville préfectorale disposant d'un bassin d'emploi, d'établissements d'enseignement supérieur et d'une demande locative familiale régulière. Avec 110 m² et 3 chambres, cette maison correspond au profil recherché par les familles locataires. Après travaux de remise en état, le potentiel locatif de ce type de bien dans ce secteur est réel.
- Le DPE de classe D est-il pénalisant pour la revente ou la location ?
- Non. La classe D (140 kWh/m²/an) correspond à un niveau de performance énergétique courant pour les maisons individuelles en Bourgogne-Franche-Comté. Ce classement n'entraîne aucune restriction à la location ni obligation de travaux imposée par la loi à ce jour, contrairement aux classes F et G. C'est un diagnostic énergétique satisfaisant pour un bien de cette génération.
Intéressé(e) par ce bien ?
Laissez vos coordonnées, un conseiller Guy Hoquet Auxerre vous recontacte rapidement au sujet de ce bien (réf. gh-1852623).