maison AUXERRE

Depuis le salon, la vue s'étend sans obstacle sur l'Yonne : la rivière scintille entre les arbres, les reflets des bateaux amarrés bougent doucement sur l'eau, et les collines boisées ferment l'horizon au loin. Les baies vitrées orientées sud-ouest laissent la lumière de l'après-midi inonder le séjour jusqu'en fin de journée. Ce pavillon construit en 2006 a clairement été conçu pour cette perspective.

Maison individuelle de 145 m² avec jardin de 1 042 m², implantée à Vaux, commune riveraine de l'Yonne en limite immédiate d'Auxerre, proposée à 254 800 € honoraires à la charge du vendeur.

**En un coup d'œil** - Localisation : Vaux, commune limitrophe d'Auxerre, Yonne (89), Bourgogne-Franche-Comté - Surface : 145 m² habitables - terrain 1 042 m² - Pièces : 6 pièces dont 4 chambres + salle de jeux - Prix : 254 800 € - honoraires à la charge du vendeur - DPE : classe C - 192 kWh/m²/an - excellent diagnostic énergétique - Statut : libre à la vente - Points forts : vue dégagée sur l'Yonne, jardin sud-ouest de 1 042 m², 4 chambres sur 2 niveaux

**Description du bien**

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un axe central généreux : entrée, salon-séjour ouvert sur le jardin via la baie vitrée, cuisine aménagée avec îlot et plan de travail sombre, deux chambres, une salle d'eau, une salle de bains et des WC séparés. Le carrelage grand format court sur l'ensemble du sol, les tons chauds des murs donnent du caractère sans alourdir l'ensemble.

À l'étage sous charpente, deux chambres supplémentaires bénéficient de velux qui cadrent le ciel. La salle de jeux, visible en photos avec sa charpente apparente et ses tons bleu canard, offre suffisamment de volume pour devenir bureau, salle de sport ou espace de télétravail selon les besoins. Une seconde salle d'eau complète ce niveau.

Le jardin de plus de 1 000 m², exposé sud-ouest, est entièrement privatif. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, la toiture en tuiles est en bon état, les volets sont en bois. Isolation en laine de verre. Assainissement raccordé au tout-à-l'égout. Taxe foncière : 2 000 €/an.

**Environnement & vie de quartier**

Vaux est une commune de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, riveraine de la rivière éponyme et directement intégrée au tissu périurbain d'Auxerre. Ce secteur combine la tranquillité d'une adresse pavillonnaire et l'accessibilité d'une ville moyenne dotée de tous les services.

L'arrêt de bus VAUX Place se trouve à 3 minutes à pied, ce qui permet de rejoindre le centre-ville d'Auxerre sans voiture. Pour les courses, un U Express avec service drive est accessible en 6 minutes en voiture, avec desserte par bus. La boulangerie Le Fournil de Manon et Thomas est à 5 minutes en voiture, tout comme la Pharmacie de Champs.

Côté mobilité régionale, la gare de Champs-Saint-Bris est à 5 minutes en voiture, point d'accès aux liaisons ferroviaires vers Auxerre, Paris et Dijon. La voie express est à 5 km, l'autoroute à 10 km.

Pour les familles : l'école maternelle et l'école primaire sont toutes deux à 5 minutes en voiture. Le lycée professionnel agricole de Champs-sur-Yonne est à 6 minutes, le collège Paul Bert (SEGPA) à 9 minutes en voiture, desservi par le réseau de bus.

**Idéal pour qui ?**

- Famille avec enfants : 4 chambres réparties sur deux niveaux, jardin privatif de plus de 1 000 m² et salle de jeux à l'étage — la maison s'adapte à chaque étape de la vie de famille. - Télétravailleur ou couple actif : l'étage offre un espace bureau dédié avec charpente apparente, et la vue sur l'Yonne apporte une respiration quotidienne difficile à trouver dans ce secteur. - Primo-accédant : à 254 800 € pour 145 m², le coût au m² se positionne favorablement, avec un DPE de classe C qui limite les charges énergétiques dès l'entrée dans les lieux.