maison MONETEAU

Le jardin enveloppe la maison de tous côtés : 405 m² de pelouse et de terrasse où les saisons s'installent à leur rythme. À l'intérieur, les volumes sont généreux, les fenêtres nombreuses, et l'électricité entièrement refaite laisse l'ensemble prêt à être personnalisé sans contrainte technique. Les panneaux photovoltaïques sur le toit ajoutent une dimension concrète à l'économie du quotidien.

Maison de 112 m² habitables à Monéteau, dans l'Yonne, proposée à la vente libre, avec un sous-sol aménagé de 35 m² et un jardin de 405 m².

**En un coup d'œil** - Localisation : Monéteau, Yonne (89470) - Surface : 112 m² habitables + 35 m² au sous-sol + jardin 405 m² - Pièces : 5 pièces dont 4 chambres - Prix : 180 000 € - honoraires à la charge du vendeur - DPE : classe D - 217 kWh/m²/an - Statut : libre à la vente - Points forts : jardin 405 m², panneaux photovoltaïques, électricité entièrement refaite

**Description du bien**

Construite en 1979, cette maison de 112 m² se développe sur deux niveaux, prolongée par un sous-sol entièrement aménagé. La distribution est claire et fonctionnelle : au rez-de-chaussée, le séjour de 28,78 m² offre de la place pour vivre et recevoir, flanqué d'une cuisine équipée indépendante. Deux chambres, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau, ce qui permet d'envisager un usage en plain-pied si besoin.

À l'étage, deux chambres supplémentaires et un bureau apportent la flexibilité nécessaire à une famille ou à qui travaille depuis chez soi. La salle de bains du premier niveau dessert cet espace. Quatre chambres au total, chacune distincte, sans superposition de pièces de vie.

Le sous-sol de 35 m² constitue un vrai atout : cuisine d'été, chaufferie et garage y sont organisés, libérant les niveaux supérieurs de tout encombrement technique. C'est aussi un espace que l'on peut faire évoluer selon les usages.

Côté technique, le chauffage fonctionne au gaz de ville, le double vitrage est en place, et l'installation électrique a été entièrement reprise. Les panneaux photovoltaïques génèrent de l'électricité, un équipement dont l'impact se ressent sur les charges courantes.

La terrasse ouvre directement sur le jardin de 405 m², suffisamment grand pour accueillir un potager, un espace de jeu ou simplement une table et des chaises sous les arbres.

**Environnement & vie de quartier**

Monéteau est une commune de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, qui jouxte directement Auxerre. Ce positionnement lui confère un cadre résidentiel apaisé tout en maintenant un accès rapide aux services et équipements d'une préfecture de département. La commune dispose de ses propres commerces de proximité et équipements scolaires, ce qui rend le quotidien fluide sans nécessairement dépendre de la ville voisine.

Pour les déplacements vers Auxerre ou au-delà — notamment vers Paris ou Dijon via la gare SNCF d'Auxerre Saint-Gervais — la proximité immédiate de la nationale facilite les trajets. Ce secteur de Monéteau correspond à un profil de maison à Monéteau, Yonne, accessible à moins de cinq minutes en voiture du centre d'Auxerre.

**Idéal pour qui ?**

- Famille avec enfants : quatre chambres réparties sur deux niveaux, jardin de 405 m² et sous-sol avec garage offrent l'espace et le rangement nécessaires à une vie familiale organisée. - Télétravailleur ou profil mixte : le bureau indépendant à l'étage, séparé des chambres, permet d'installer un espace de travail sans empiéter sur la sphère privée. - Primo-accédant ou investisseur averti : à 1 607 €/m² (prix net vendeur), ce bien se positionne en dessous du prix médian DVF des maisons à Monéteau (1 890 €/m² en 2025), avec une installation technique récente qui limite les travaux immédiats.

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