Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-7167
appartement APPOIGNY
APPOIGNY (89380) — réf. gh-7167
Caractéristiques
Performance énergétique
Description
Au premier étage d'une petite résidence d'Appoigny, cet appartement offre un cadre de vie simple et fonctionnel. Les radiateurs diffusent une chaleur collective au gaz, et la lumière entre dans la pièce principale avec une discrétion propre aux logements de plain-pied surélevé.
Studio T1 de 19 m², situé à Appoigny (89380), disponible à la location à partir de début juillet, avec place de stationnement incluse.
**En un coup d'œil** - Localisation : Appoigny, Yonne (89380) - Surface : 19 m² - Pièces : T1 (kitchenette, salle d'eau, WC séparés) - Loyer : 405 € charges comprises (dont 65 € de provisions sur charges) - Honoraires d'agence : 209 € TTC (dont état des lieux) - Dépôt de garantie : 340 € - DPE : classe E - 307 kWh/m²/an - Statut : disponible début juillet - Points forts : place de stationnement incluse, chauffage collectif gaz, premier étage sur deux
**Description du bien**
Le logement se compose d'une pièce principale avec coin kitchenette, d'une salle d'eau et d'un WC. Compact et organisé, il convient à une installation rapide : l'essentiel est là, sans surface gaspillée. Le chauffage est collectif au gaz, via radiateurs. L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, ce qui limite les nuisances sonores liées au passage et facilite l'accès.
Une place de stationnement est associée au logement — un avantage concret dans une commune où la voiture reste le moyen de déplacement principal.
**Environnement & vie de quartier**
Appoigny est une commune de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, située aux portes d'Auxerre. Ce bourg dispose de services de proximité permettant une vie quotidienne autonome. Sa position à la limite nord d'Auxerre en fait une adresse accessible pour les actifs travaillant dans l'agglomération, tout en conservant un cadre plus calme qu'en centre-ville.
**Idéal pour qui ?**
- Étudiant ou jeune actif en début de parcours : loyer contenu, charges comprises, logement disponible en juillet pour une prise de poste ou une rentrée. - Personne en mobilité professionnelle : appartement fonctionnel, place de parking incluse, commune bien reliée à Auxerre.
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Marché immobilier à APPOIGNY — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer exact et que comprend-il ?
- Le loyer est de 405 € charges comprises, dont 65 € de provisions sur charges mensuelles. Il faut également prévoir un dépôt de garantie de 340 € et des honoraires d'agence de 209 € TTC (incluant l'état des lieux) à la signature du bail.
- Quelle est la surface de cet appartement à Appoigny ?
- Il s'agit d'un T1 de 19 m², situé au premier étage d'un immeuble de deux niveaux à Appoigny (89380). Le logement comprend une kitchenette, une salle d'eau et un WC.
- Quel est le diagnostic énergétique de ce logement ?
- Le DPE est classé E, avec une consommation estimée à 307 kWh/m²/an. Le coût annuel d'énergie pour un usage standard est estimé entre 490 € et 670 € (estimation au 01/01/2021). Des travaux de rénovation énergétique pourraient à terme améliorer cette performance.
- Quel est le prix au m² de ce logement par rapport au marché d'Appoigny ?
- Le loyer correspond à environ 21,3 €/m² pour ce T1 de 19 m². Selon les données DVF 2025 (source DGFiP), le prix médian de vente des appartements à Appoigny est de 1 561 €/m², ce qui situe ce logement dans une commune au marché immobilier abordable par rapport à l'agglomération auxerroise.
- Ce logement est-il adapté à un premier logement autonome ?
- Oui. Avec un loyer de 405 € charges comprises, une place de stationnement incluse et une disponibilité début juillet, ce studio T1 constitue une entrée accessible dans le parc locatif de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté.
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