Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1731064
maison CHEVANNES
CHEVANNES (89240) — réf. gh-1731064
Caractéristiques
Performance énergétique
Non communiqué
Non communiqué
Description
Les volets en bois, le jardin qui s'étend derrière la maison, le silence de la campagne icaunaise — à Chevannes, on prend le temps de vivre. Cette maison de plain-pied ou à étage s'inscrit dans un village qui a su préserver son caractère rural tout en restant accessible depuis Auxerre.
Maison familiale de 80 m² avec jardin, à Chevannes, dans l'Yonne, proposée à la vente en état locatif.
**En un coup d'œil** - Localisation : Chevannes, Yonne (89240), Bourgogne-Franche-Comté - Surface : 80 m² - Pièces : 5 pièces dont 3 chambres - Prix : 99 000 € - honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : non communiqué - Statut : loué 612 €/mois hors charges - Points forts : jardin privatif, 3 chambres, investissement locatif immédiat
**Description du bien**
La maison développe 80 m² répartis autour d'un séjour, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Le jardin complète l'ensemble et offre un espace extérieur privé, qu'il s'agisse d'y installer une table de jardin, d'y faire pousser quelques légumes ou simplement de profiter des beaux jours en plein air.
La distribution en pièces distinctes convient aussi bien à une famille avec enfants qu'à un investisseur recherchant un bien déjà occupé : la maison est actuellement louée 612 €/mois hors charges, ce qui permet de percevoir des loyers dès l'acte authentique signé.
**Environnement & vie de quartier**
Chevannes est une commune de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, située dans la première couronne d'Auxerre. Le village offre un cadre de vie calme, avec les paysages ouverts caractéristiques du plateau icaunais. La proximité d'Auxerre permet d'accéder aux commerces, aux établissements scolaires, aux services de santé et aux transports ferroviaires sans s'éloigner de ce cadre verdoyant.
Pour les familles, la commune et ses environs immédiats proposent un environnement propice à l'installation : vie de village, qualité de l'air, espaces extérieurs. Pour les actifs, la desserte vers Auxerre facilite le quotidien sans imposer de longs trajets.
**Idéal pour qui ?**
- Investisseur locatif : la maison est louée 612 €/mois hors charges, le rendement brut est immédiatement calculable sur la base d'un prix d'achat de 99 000 €, soit environ 7,4 % brut annuel. - Famille en recherche d'espace : trois chambres, un jardin et une distribution fonctionnelle en font une maison adaptée à un projet de résidence principale, sous réserve d'un congé locatif. - Primo-accédant à budget maîtrisé : à 99 000 €, cette maison avec jardin dans l'Yonne représente un point d'entrée accessible dans l'immobilier icaunais.
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Marché immobilier à CHEVANNES — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de cette maison par rapport au marché de Chevannes ?
- Au prix affiché de 99 000 € pour 80 m², ce bien se positionne à 1 237 €/m². Selon les données DVF 2025 (source DGFiP), le prix médian des maisons à Chevannes est de 1 571 €/m². Cette maison est donc proposée en dessous de la médiane du marché local.
- Cette maison est-elle adaptée à un investissement locatif ?
- Oui : le bien est actuellement loué 612 €/mois hors charges, ce qui génère 7 344 € de loyers annuels. Sur un prix d'achat de 99 000 €, le rendement brut s'établit à environ 7,4 %, sans travaux à prévoir avant la mise en location.
- Est-il possible d'acheter cette maison pour en faire sa résidence principale ?
- Oui, mais le bien étant actuellement loué, l'acheteur devra respecter les conditions légales de congé pour reprise (délai de préavis selon la durée du bail en cours). Il est recommandé de se renseigner sur la date d'échéance du bail avant signature.
- Qu'est-ce qui est inclus dans les 80 m² ?
- La surface de 80 m² comprend un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Un jardin privatif complète le bien, sans être comptabilisé dans la surface habitable.
- Pourquoi acheter une maison à Chevannes plutôt qu'à Auxerre ?
- À Chevannes, dans l'Yonne, le prix médian des maisons est de 1 571 €/m² selon les données DVF 2025, contre des niveaux généralement plus élevés en centre-ville d'Auxerre. Le village offre un cadre plus rural, un jardin privatif et une tranquillité que les quartiers urbains n'offrent pas toujours au même prix.
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