Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1783359
maison MIGENNES
MIGENNES (89400) — réf. gh-1783359
Caractéristiques
Performance énergétique
Non communiqué
Non communiqué
Description
La terrasse couverte donne sur un terrain de près de 1 000 m², entièrement clos. Deux parcelles cadastrales distinctes composent cet ensemble, ce qui ouvre des perspectives rares pour ce type de bien à Migennes : division, construction secondaire, ou simple jardin généreux à conserver tel quel.
Maison 3 pièces à rénover avec garage, sous-sol total et terrain de 955 m² constructible sur deux parcelles, à Migennes, dans l'Yonne.
**En un coup d'œil** - Localisation : Migennes, Yonne (89400) - Surface habitable : non communiquée (à vérifier) - Terrain : 955 m² clos, constructible, deux parcelles cadastrales - Pièces : 3 pièces - Prix : 87 700 € - honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : non communiqué - Statut : libre à la vente - Points forts : terrain divisible, garage indépendant, sous-sol total
**Description du bien**
La maison, actuellement à rénover, se compose de 3 pièces. Elle dispose d'un sous-sol total — un espace utile pour le rangement, un atelier ou une cave — et d'un garage indépendant qui complète les possibilités de stationnement et de stockage. La terrasse couverte prolonge la maison vers le jardin et offre un espace de vie extérieur utilisable même par temps de pluie.
Le terrain de 955 m², clos et constructible, est l'atout central de ce bien. Réparti sur deux parcelles cadastrales distinctes, il autorise une division parcellaire : revente d'une parcelle nue, construction d'une seconde maison ou simple agrandissement du projet. Ce type de configuration est devenu peu courant sur le marché local.
L'état du bâti appelle des travaux de rénovation, ce qui se reflète dans le prix affiché. Pour un acquéreur qui souhaite personnaliser entièrement son logement ou réaliser une opération de valorisation immobilière à Migennes, cette maison à rénover dans l'Yonne représente un point de départ cohérent.
**Environnement & vie de quartier**
Migennes est une commune de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, qui bénéficie d'une situation géographique favorable dans la vallée de l'Yonne. La ville dispose de commerces de proximité, d'établissements scolaires, de services publics et d'équipements sportifs et culturels qui couvrent les besoins du quotidien. Sa gare SNCF permet des liaisons vers Auxerre, Sens et Paris, ce qui en fait une adresse accessible pour les actifs qui travaillent dans une ville plus grande. Le cadre naturel environnant — rivière, plaine et paysages agricoles — contribue à la qualité de vie de ce secteur du nord de l'Yonne.
**Idéal pour qui ?**
- Acquéreur en quête de foncier rare : avec 955 m² constructibles sur deux parcelles, ce bien offre la possibilité de diviser et de revendre une parcelle pour financer une partie des travaux. - Investisseur ou autoconstructeur : le prix contenu et le terrain généreux permettent d'envisager une rénovation complète ou un projet de construction neuve sur la parcelle détachée. - Famille souhaitant s'installer dans l'Yonne : Migennes réunit services scolaires, commerces et accès ferroviaire, pour un budget d'acquisition nettement en dessous des moyennes départementales.
Marché immobilier à MIGENNES — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de cette maison par rapport au marché de Migennes ?
- Au prix affiché de 87 700 €, le prix au m² dépend de la surface habitable définitive, à confirmer lors de la visite. À titre de référence, le prix médian des maisons à Migennes s'établit à 1 300 €/m² selon les données DVF 2025 (source DGFiP). Ce bien se positionne donc dans la fourchette basse du marché local, ce qui intègre l'état à rénover du bâti.
- Le terrain de 955 m² est-il réellement divisible ?
- Oui, le terrain est composé de deux parcelles cadastrales distinctes, ce qui simplifie les démarches de division. Il est décrit comme constructible. Une vérification auprès du service urbanisme de Migennes permettra de confirmer les droits à construire applicables à chaque parcelle.
- Quels travaux sont à prévoir pour cette maison à rénover à Migennes ?
- La fiche indique que la maison est à rénover, sans précision sur la nature ou l'étendue des travaux. Une visite accompagnée d'un artisan ou d'un maître d'œuvre est recommandée avant de formuler une offre, afin d'estimer le budget de rénovation avec précision.
- Le garage et le sous-sol sont-ils inclus dans la vente ?
- Oui, la vente comprend la maison de 3 pièces, un garage indépendant, un sous-sol total et une terrasse couverte, le tout sur le terrain clos de 955 m². Ces dépendances sont des atouts concrets pour le rangement, un atelier ou un stationnement supplémentaire.
- Ce bien convient-il à un investissement locatif à Migennes ?
- La configuration — maison individuelle avec terrain, garage et sous-sol — correspond à une demande locative familiale. Le prix d'acquisition contenu laisse une marge pour les travaux tout en visant un rendement correct. Le marché locatif local et le niveau des loyers pratiqués à Migennes sont à vérifier auprès de notre agence pour affiner le calcul de rentabilité.
Intéressé(e) par ce bien ?
Laissez vos coordonnées, un conseiller Guy Hoquet Auxerre vous recontacte rapidement au sujet de ce bien (réf. gh-1783359).