maison LINDRY

Le jardin prend toute sa place ici. Les arbres qui bordent le terrain filtrent la lumière de l'après-midi, et la grande terrasse invite naturellement à prolonger les repas dehors. À l'intérieur, la maison a gardé ce caractère propre aux constructions anciennes : des volumes généreux, des pièces bien délimitées, une atmosphère qui ne ressemble pas aux constructions standardisées.

Maison ancienne de plain-pied et étage, à vendre à Lindry (Yonne), sur un terrain arboré de 1 196 m², avec trois chambres et deux salles d'eau.

**En un coup d'œil** - Localisation : Lindry, Yonne (89240), Bourgogne-Franche-Comté - Surface habitable : à préciser (voir fiche technique) - Pièces : 5 pièces dont 3 chambres, bureau, 2 salles d'eau, WC indépendant - Terrain : 1 196 m² arboré avec grande terrasse et carport - Prix : 189 900 € - honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe D - 245 kWh/m²/an - Statut : libre à la vente - Points forts : terrain arboré de 1 196 m², deux salles d'eau, carport couvert

**Description du bien**

Le rez-de-chaussée articule les espaces du quotidien autour d'une cuisine aménagée, d'un salon et d'un bureau — une pièce que beaucoup rechercheront pour le télétravail ou comme chambre supplémentaire. Un WC indépendant complète ce niveau.

L'étage distribue trois chambres depuis un palier central. Deux salles d'eau desservent cet espace nuit : une organisation pensée pour les familles, qui évite les files d'attente matinales. Les volumes des chambres sont conformes à ce que permettent les maisons de cette génération, avec des hauteurs sous plafond qui tranchent avec les constructions récentes.

À l'extérieur, le terrain de 1 196 m² est planté d'arbres matures qui créent de l'ombre en été et structurent l'espace naturellement. La grande terrasse attenante à la maison prolonge les pièces de vie vers le jardin. Un carport permet de garer le véhicule à l'abri sans les contraintes d'un garage fermé.

Le diagnostic énergétique classe D - 245 kWh/m²/an indique une performance dans la moyenne des maisons anciennes. Des travaux d'isolation ciblés permettraient d'améliorer ce classement.

**Environnement & vie de quartier**

Lindry est une commune de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, qui offre un cadre de vie rural à l'écart de l'agitation urbaine, tout en restant accessible depuis les axes desservant le département. Le secteur est apprécié pour sa tranquillité et la qualité de son environnement naturel. Les amateurs de campagne, de jardinage et d'espace trouveront ici les conditions réunies pour une résidence principale épanouissante. La commune dispose de services de proximité et s'inscrit dans un bassin de vie où les villes de l'Yonne assurent l'accès aux équipements scolaires, commerciaux et médicaux nécessaires.

**Idéal pour qui ?** - Famille avec enfants : trois chambres à l'étage avec deux salles d'eau, bureau au rez-de-chaussée convertible, terrain arboré pour les jeux extérieurs. - Télétravailleur cherchant à quitter la ville : bureau dédié, terrain de 1 196 m², environnement calme dans l'Yonne, à distance raisonnable des axes principaux du département. - Acheteur en quête d'une maison de famille à rénover progressivement : volumes généreux, deux niveaux bien distribués, potentiel d'amélioration énergétique et d'aménagement paysager.

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