Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1857783
maison CHEMILLY SUR YONNE
CHEMILLY SUR YONNE (89250) — réf. gh-1857783
Caractéristiques
Performance énergétique
Description
Les poutres apparentes courent sous les plafonds, les tomettes s'étendent sous les pieds, et les murs épais gardent la fraîcheur l'été comme la chaleur l'hiver. Cette maison bourguignonne de 1830 a traversé presque deux siècles sans perdre son âme : on y entre, et l'on comprend immédiatement ce que le mot « caractère » veut dire.
Maison de village de 126 m², 4 pièces dont 3 chambres, à vendre à Chemilly-sur-Yonne, dans l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté — un bien qui conjugue authenticité architecturale et confort de vie.
**En un coup d'œil** - Localisation : Chemilly-sur-Yonne (89250), Yonne, Bourgogne-Franche-Comté - Surface : 126 m² habitable + garage fermé 31 m² - Pièces : 4 pièces dont 3 chambres - Prix : 170 000 € — honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe D — 249 kWh/m²/an - Statut : libre à la vente - Points forts : poutres apparentes et tomettes d'origine, jardin, garage fermé 31 m²
**Description du bien**
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un généreux salon-séjour de 40 m², pièce de vie centrale où les matériaux anciens — poutres, tomettes — dialoguent avec la lumière naturelle. La cuisine ouverte de 15 m² prolonge cet espace de vie, pensée pour être pratique au quotidien. Une première chambre et une salle d'eau complètent ce niveau, un atout réel pour accueillir un parent ou un invité sans avoir à monter à l'étage.
À l'étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau. L'ensemble est complété par deux greniers, volumes précieux pour le rangement ou, avec les travaux adéquats, pour une extension future de la surface habitable.
Le garage fermé de 31 m² sécurise le stationnement et offre un espace de stockage ou d'atelier. Le jardin referme l'ensemble : une respiration verte, à l'écart de l'agitation.
**Environnement & vie de quartier**
Chemilly-sur-Yonne est un village de l'Yonne, niché dans la vallée de l'Yonne à proximité immédiate d'Auxerre. Ce secteur rural préserve un cadre de vie apaisé, avec des paysages ouverts caractéristiques de la Bourgogne-Franche-Comté, tout en restant ancré dans un tissu de services et d'équipements accessibles depuis le village. La commune dispose de services scolaires à proximité directe, et sa situation géographique permet de rejoindre facilement Auxerre et ses commodités — commerces, médecins, hôpital, lycées — en quelques minutes.
Pour les déplacements régionaux, Auxerre constitue le point de connexion principal vers Paris et Dijon via la ligne SNCF.
**Idéal pour qui ?**
- **Famille avec enfants** : trois chambres distinctes, un rez-de-chaussée fonctionnel avec chambre d'appoint, jardin, et accès aux équipements scolaires du village. - **Acquéreur en quête d'authenticité** : maison de 1830 avec matériaux d'origine préservés — poutres, tomettes — introuvables dans le neuf, dans un village bourguignon au cadre préservé. - **Télétravailleur** : deux greniers aménageables en bureau, garage fermé, jardin, et proximité d'Auxerre pour les déplacements ponctuels.
---
Marché immobilier à CHEMILLY SUR YONNE — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de cette maison par rapport au marché de Chemilly-sur-Yonne ?
- Affichée à 170 000 € pour 126 m², cette maison revient à environ 1 349 €/m². Selon les données DVF disponibles, le prix médian des maisons dans l'Yonne se situe autour de 1 200 à 1 500 €/m² selon les secteurs, ce qui positionne ce bien dans la fourchette cohérente du marché local pour une maison de caractère avec jardin et garage.
- Le DPE en classe D représente-t-il un frein à l'achat ?
- La classe D à 249 kWh/m²/an est la classe la plus courante pour les maisons anciennes en Bourgogne-Franche-Comté. Ce niveau de consommation est réglementairement neutre à ce jour : le bien reste librement vendable et louable. Des travaux ciblés (isolation, menuiseries) permettraient d'améliorer ce classement et de valoriser davantage le bien à terme.
- Quels volumes supplémentaires offre cette maison au-delà des 126 m² habitables ?
- La maison comprend un garage fermé de 31 m², indépendant et sécurisé, ainsi que deux greniers non comptabilisés dans la surface habitable. Ces espaces représentent un potentiel d'extension ou d'aménagement significatif, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables.
- Cette maison est-elle adaptée à un projet d'investissement locatif ?
- Avec 3 chambres, un rez-de-chaussée complet et un garage, la maison cible un public locatif familial. La proximité d'Auxerre, principal bassin d'emploi et de formation de l'Yonne, constitue un argument de demande locative. Le DPE D reste compatible avec la mise en location actuelle.
- Quelles sont les caractéristiques architecturales préservées dans cette maison de 1830 ?
- Construite en 1830, la maison a conservé ses poutres apparentes et son carrelage en tomettes d'origine, éléments caractéristiques de l'architecture bourguignonne rurale du XIXe siècle. Ces matériaux, aujourd'hui recherchés, confèrent au bien une identité que la construction neuve ne peut reproduire.
Intéressé(e) par ce bien ?
Laissez vos coordonnées, un conseiller Guy Hoquet Auxerre vous recontacte rapidement au sujet de ce bien (réf. gh-1857783).