Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1771512
local LIGNY LE CHATEL
LIGNY LE CHATEL (89144) — réf. gh-1771512
Caractéristiques
Performance énergétique
Description
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial aux sols carrelés, traversé par une lumière filtrée depuis la rue principale du village. À l'étage, l'appartement offre une surface généreuse sous des plafonds qui gardent l'empreinte du bâti ancien. L'ensemble dégage ce caractère propre aux immeubles de centre-bourg, construits pour durer.
Immeuble mixte de centre-village à Ligny-le-Châtel, dans l'Yonne, comprenant un local commercial et un appartement, proposé à 80 000 €, avec deux accès indépendants.
**En un coup d'œil** - Localisation : centre-village, Ligny-le-Châtel (89144), Yonne, Bourgogne-Franche-Comté - Surface locale commercial : 83 m² - Surface appartement (étage) : 90 m² - Pièces : local 3 pièces / appartement 4 pièces - Prix : 80 000 € - honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe E - 314 kWh/m²/an - Statut : libre à la vente - Points forts : deux lots indépendants, garage + cave, position centrale
**Description du bien**
L'immeuble se compose de deux lots distincts, chacun doté de son propre accès depuis la rue.
Au rez-de-chaussée, le local commercial développe 83 m² répartis en 3 pièces. La configuration permet d'envisager plusieurs activités : commerce de détail, artisanat, bureau d'accueil ou encore profession libérale. La surface est suffisante pour aménager un espace de vente ou de réception séparé d'une zone de travail ou de stockage.
À l'étage, l'appartement de 90 m² en 4 pièces constitue une unité résidentielle complète, accessible indépendamment. Cette séparation nette entre les deux niveaux est un atout concret : on peut occuper l'un et louer l'autre, ou céder les deux lots séparément selon les projets.
Un garage et une cave complètent l'ensemble, offrant des espaces de stockage ou de stationnement couvert, précieux dans un centre-bourg.
Des travaux de rénovation sont à prévoir sur l'ensemble du bâtiment. Le DPE affiche une classe E à 314 kWh/m²/an : une rénovation énergétique ciblée (isolation, menuiseries, système de chauffage) permettrait d'améliorer significativement la performance du bâti et de valoriser les deux lots. Pour un investisseur, c'est précisément dans cette marge de travaux que réside le potentiel de plus-value.
**Environnement & vie de quartier**
Ligny-le-Châtel est une commune de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, implantée dans la vallée du Serein. Le village dispose d'une vie locale active avec des commerces et services de proximité accessibles à pied depuis le centre. Le cadre est celui d'un bourg rural dynamique, entre vignoble chablistien et patrimoine bâti ancien, à bonne distance des axes reliant Auxerre et Tonnerre.
Pour un commerce ou une activité libérale, la position centrale de l'immeuble dans le tissu villageois est un argument direct : la visibilité depuis la rue et la fréquentation naturelle du centre-bourg constituent un fonds de clientèle potentiel immédiat.
**Idéal pour qui ?**
- Investisseur locatif : acquérir les deux lots pour louer le local commercial et l'appartement séparément, avec une rentabilité brute à construire sur la base d'un prix d'achat contenu. - Artisan ou profession libérale : installer son activité au rez-de-chaussée et habiter à l'étage, en maîtrisant la totalité des charges du bâtiment. - Primo-accédant cherchant un bien à rénover dans l'Yonne : l'appartement de 90 m² offre une surface familiale à un coût au m² parmi les plus accessibles du secteur, avec le local commercial comme levier de revenu complémentaire.
Marché immobilier à LIGNY LE CHATEL — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de cet immeuble par rapport au marché de Ligny-le-Châtel ?
- L'immeuble totalise 173 m² de surface (83 m² local + 90 m² appartement) pour un prix de 80 000 €, soit environ 462 €/m² tous lots confondus. Selon les estimations du marché local, ce positionnement reflète l'état du bâtiment nécessitant des travaux, et reste cohérent avec les niveaux observés sur les biens à rénover dans les centres-bourgs de l'Yonne.
- Les deux lots peuvent-ils être exploités ou cédés séparément ?
- Oui. L'immeuble dispose de deux accès indépendants : l'un pour le local commercial au rez-de-chaussée, l'autre pour l'appartement à l'étage. Cette configuration permet une exploitation ou une cession séparée des deux unités, sous réserve de la mise en copropriété le cas échéant.
- Quels travaux sont à prévoir sur ce bien à Ligny-le-Châtel ?
- La description mentionne des travaux à prévoir sur l'ensemble du bâtiment, sans en préciser la nature exacte. Le DPE en classe E (314 kWh/m²/an) suggère qu'une rénovation énergétique serait bénéfique : isolation des murs et des combles, remplacement des menuiseries ou modernisation du système de chauffage sont des pistes classiques pour ce type de bâti ancien. Un diagnostic complet avant acquisition est recommandé.
- Ce bien est-il adapté à un investissement locatif dans l'Yonne ?
- Avec un prix d'achat de 80 000 € pour deux lots indépendants, le potentiel locatif est réel. La rentabilité dépendra du montant des travaux engagés et des loyers pratiqués localement pour un local commercial et un appartement de 90 m² à Ligny-le-Châtel. L'Yonne présente des prix d'acquisition contenus, ce qui favorise des rendements bruts plus élevés qu'en zone tendue.
- Le garage et la cave sont-ils inclus dans la vente ?
- Oui. Un garage et une cave font partie intégrante de l'ensemble vendu, en complément des deux lots principaux. Ils constituent des espaces de stockage ou de stationnement qui renforcent l'attractivité du bien, que ce soit pour un usage personnel ou pour une mise en location.
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