Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1771509
maison LIGNY LE CHATEL
LIGNY LE CHATEL (89144) — réf. gh-1771509
Caractéristiques
Performance énergétique
Description
Les murs en pierre de cette maison de ville portent les traces d'une histoire bien ancrée dans le cœur de Ligny-le-Châtel. La cave voûtée, refuge frais sous les fondations, et les greniers du second niveau témoignent d'un bâti solide, à réinvestir selon ses propres envies.
Maison de ville à Ligny-le-Châtel (Yonne, Bourgogne-Franche-Comté), proposée à 40 000 €, avec cave voûtée, garage et fort potentiel d'extension aux combles.
**En un coup d'œil** - Localisation : centre de Ligny-le-Châtel, Yonne (89) - Surface : à confirmer (voir fiche technique) - Pièces : séjour, cuisine, 2 chambres, 2 greniers aménageables, 2 WC, salle d'eau - Prix : 40 000 € - honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe D - 201 kWh/m²/an - Statut : libre à la vente - Points forts : cave voûtée, garage, greniers aménageables
**Description du bien**
Le rez-de-chaussée distribue un séjour, une cuisine, deux entrées indépendantes et un WC — une configuration pratique pour une maison de ville. L'étage regroupe deux chambres, une salle d'eau et un second WC desservis par un palier central.
Le vrai atout de ce bien se trouve au-dessus : deux greniers au second niveau, accessibles et suffisamment volumétriques pour envisager une ou deux chambres supplémentaires après aménagement. Un garage complète l'ensemble côté stationnement, et la cave voûtée offre un espace de stockage au caractère authentique.
Des travaux de rénovation sont à prévoir. C'est précisément ce qui justifie le positionnement tarifaire : cette maison est une opportunité pour un acquéreur prêt à s'investir, qu'il s'agisse d'une résidence principale à personnaliser ou d'un projet locatif dans une commune dotée de services.
**Environnement & vie de quartier**
Ligny-le-Châtel est un bourg de l'Yonne qui bénéficie de commerces de proximité — un atout concret pour le quotidien, rare dans les villages environnants. Situé en Bourgogne-Franche-Comté, ce secteur du Chablisien combine cadre de vie apaisé et autonomie des services essentiels. La commune constitue un point d'ancrage pratique pour rayonner vers Auxerre ou Chablis.
**Idéal pour qui ?**
- Primo-accédant avec budget contraint : à 40 000 €, cette maison permet d'accéder à la propriété avec une enveloppe travaux, pour un coût global très inférieur à l'immobilier neuf de la région. - Investisseur locatif : le volume du bâti (rez-de-chaussée + étage + deux greniers aménageables) offre un potentiel locatif intéressant dans une commune avec commerces, où la demande de petites maisons de ville existe. - Famille en projet : les greniers du second niveau peuvent devenir deux chambres supplémentaires, portant la capacité du logement à quatre chambres après travaux.
Marché immobilier à LIGNY LE CHATEL — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de cette maison par rapport au marché de Ligny-le-Châtel ?
- Selon les estimations du marché local dans l'Yonne (89), les maisons à rénover en bourg se négocient généralement entre 500 et 900 €/m². Le prix affiché de 40 000 € positionne ce bien parmi les opportunités d'entrée de gamme du secteur, avec une marge de valorisation réelle après travaux.
- Des travaux importants sont-ils à prévoir dans cette maison ?
- Oui, des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui est reflété dans le prix de vente. La structure du bâti (maison de ville en pierre, cave voûtée, charpente couvrant deux greniers) constitue une base solide. Le chiffrage précis dépendra des choix d'aménagement, notamment pour les greniers du second niveau.
- Les greniers peuvent-ils réellement être transformés en chambres ?
- La description indique deux greniers au second niveau, qualifiés d'aménageables dans la fiche. Une vérification de la hauteur sous plafond, de l'accessibilité et de la conformité aux règles d'urbanisme locales est recommandée avant tout projet. Un architecte ou un maître d'œuvre pourra confirmer la faisabilité lors d'une visite.
- Cette maison est-elle compatible avec un investissement locatif à Ligny-le-Châtel ?
- Ligny-le-Châtel est une commune avec commerces de proximité, ce qui lui confère une attractivité locative supérieure aux villages isolés de l'Yonne. Avec un prix d'achat de 40 000 €, même en ajoutant une enveloppe travaux, le rendement locatif potentiel peut être significatif — à comparer avec les loyers pratiqués localement.
- Quel est le diagnostic énergétique de cette maison ?
- La maison est classée D avec une consommation de 201 kWh/m²/an — un résultat correct pour une maison ancienne en pierre. Des travaux d'isolation ou de mise à jour du système de chauffage pourraient améliorer encore cette performance lors de la rénovation globale.
- Y a-t-il un espace de stationnement ?
- Oui, un garage est inclus dans la vente. C'est un avantage notable pour une maison de ville en bourg, où le stationnement privatif n'est pas systématique.
Intéressé(e) par ce bien ?
Laissez vos coordonnées, un conseiller Guy Hoquet Auxerre vous recontacte rapidement au sujet de ce bien (réf. gh-1771509).