Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1777563
terrain CHARBUY
CHARBUY (89113) — réf. gh-1777563
Caractéristiques
Performance énergétique
Non communiqué
Non communiqué
Description
À Charbuy, commune verdoyante de l'Yonne bien connectée à Auxerre, ce terrain offre quelque chose de plus rare qu'il n'y paraît : de l'espace, du calme, et une surface constructible clairement délimitée. Le relief plat du terrain facilite l'implantation d'un projet, sans contrainte topographique particulière.
Terrain constructible à Charbuy (89), commune de l'Yonne en Bourgogne-Franche-Comté, à vendre au prix de 40 000 €.
**En un coup d'œil** - Localisation : proche du centre de Charbuy, Yonne (89) - Surface totale : environ 7 000 m² - Surface constructible : 539 m² - Prix : 40 000 € - honoraires à la charge de l'acheteur - Statut : libre à la vente - Points forts : terrain plat, cadre calme, surface constructible délimitée
**Description du bien**
La parcelle développe une surface totale d'environ 7 000 m², dont 539 m² sont constructibles selon les documents d'urbanisme. Cette configuration est typique des terrains en zone à occupation réglementée : une emprise bâtissable précise au sein d'une grande parcelle, ce qui offre un cadre de vie aéré et préservé autour de la future construction.
Le terrain est plat, ce qui simplifie concrètement les travaux de fondation et réduit les coûts liés à la préparation du sol. Il se situe à proximité du centre de Charbuy, ce qui permet de combiner la tranquillité d'un environnement résidentiel et l'accessibilité aux services du bourg.
**Environnement & vie de quartier**
Charbuy est une commune du département de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, à proximité d'Auxerre. Le bourg dispose de services de proximité et offre un cadre de vie calme, apprécié des familles et des actifs en quête d'un environnement résidentiel sans éloignement des commodités. La commune bénéficie d'une situation géographique favorable dans l'agglomération auxerroise, avec un accès aisé à la ville centre pour les démarches du quotidien, les commerces et les équipements scolaires.
**Idéal pour qui ?**
- Particulier souhaitant construire sa résidence principale : la surface constructible de 539 m² permet d'envisager une maison individuelle de taille confortable, sur un terrain plat qui facilite les démarches de construction. - Investisseur ou porteur de projet immobilier : le prix de 40 000 € positionne ce terrain de manière accessible au regard du marché immobilier local, pour un secteur où les maisons s'échangent autour de 1 671 €/m² (source DVF). - Famille cherchant à s'installer hors de la ville : Charbuy offre l'espace et la tranquillité d'une commune périurbaine, avec la proximité d'Auxerre pour les équipements du quotidien.
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Marché immobilier à CHARBUY — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quelle est la surface constructible de ce terrain à Charbuy ?
- La surface constructible est de 539 m² au sein d'une parcelle totale d'environ 7 000 m². Cette délimitation est fixée par les règles d'urbanisme applicables sur la commune. Il est recommandé de consulter le PLU de Charbuy pour connaître les règles précises d'implantation et de hauteur.
- Quel est le prix au m² constructible de ce terrain par rapport au marché immobilier de Charbuy ?
- Rapporté à la surface constructible de 539 m², ce terrain est proposé à environ 74 €/m² constructible. À titre de comparaison, selon les données DVF (source DGFiP, 2025), le prix médian des maisons à Charbuy est de 1 671 €/m² de surface bâtie, ce qui illustre la marge de valorisation possible à l'issue d'une construction.
- Le terrain est-il viabilisé ?
- Les informations disponibles ne précisent pas si le terrain est raccordé aux réseaux (eau, électricité, assainissement). Ce point est à vérifier impérativement auprès de l'agence avant tout engagement, car il peut influer sur le coût total du projet de construction.
- Est-ce que ce terrain à Charbuy est adapté à une construction individuelle ?
- Oui, la configuration du terrain — plat, avec 539 m² constructibles — est compatible avec un projet de maison individuelle. Le terrain plat réduit les contraintes techniques et les surcoûts de terrassement. Une vérification du PLU de Charbuy permettra de confirmer les règles de construction applicables (COS, hauteur maximale, reculs).
- Pourquoi la surface totale est-elle bien supérieure à la surface constructible ?
- La surface totale d'environ 7 000 m² inclut des zones non constructibles selon le document d'urbanisme en vigueur (zone naturelle, reculs réglementaires, etc.). Seuls 539 m² sont ouverts à la construction. Cette grande emprise non bâtissable constitue néanmoins un atout pour la qualité du cadre de vie : espace paysager, jardins, ou simplement un environnement préservé autour de la construction.
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