Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1787733
terrain CHARBUY
CHARBUY (89113) — réf. gh-1787733
Caractéristiques
Performance énergétique
Non communiqué
Non communiqué
Description
Un terrain d'un seul tenant, en plein cœur du village de Charbuy. La partie constructible de 6 773 m² offre une implantation privilégiée, au contact direct de la vie de village, tandis que le reste de la parcelle – plus de 8 000 m² supplémentaires – étend la propriété bien au-delà, offrant une respiration rare à cette échelle.
Terrain à bâtir de 14 873 m² dont 6 773 m² constructibles, situé au cœur de Charbuy, dans l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, proposé à 193 000 €.
**En un coup d'œil** - Localisation : cœur de village, Charbuy (Yonne) - Surface totale : 14 873 m² - Surface constructible : 6 773 m² - Prix : 193 000 € - honoraires à la charge de l'acheteur - Statut : libre à la vente - Points forts : grande parcelle au cœur du village, surface constructible significative, foncier rare
**Description du bien**
La parcelle totalise 14 873 m², ce qui en fait un foncier de grande dimension, peu commun dans un secteur villageois. La partie constructible, d'une superficie de 6 773 m², se situe au cœur du village de Charbuy : un emplacement qui permet d'envisager une construction bénéficiant à la fois de la proximité des services du village et d'un vaste dégagement sur le reste du terrain.
Les quelque 8 100 m² non constructibles viennent compléter la propriété et ouvrent la voie à de multiples usages : jardin, espace naturel, terrain d'agrément, potager, prairie. Cette configuration – un cœur de village constructible adossé à une grande réserve foncière naturelle – est une configuration que l'on rencontre rarement à la vente.
La configuration du terrain devra être précisée avec le service urbanisme de la commune (limites exactes des zones, règles du PLU, raccordements aux réseaux).
**Environnement & vie de quartier**
Charbuy est une commune de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, qui offre un cadre de vie villageois à taille humaine. Ce secteur est apprécié pour la tranquillité de son environnement tout en restant accessible aux principaux bassins d'emploi et de services de l'agglomération auxerroise, dont Charbuy fait partie de la couronne périurbaine.
Le village dispose de services de proximité, et la commune bénéficie d'une situation géographique permettant des liaisons aisées vers Auxerre, préfecture de l'Yonne, qui concentre commerces, établissements scolaires de tous niveaux, équipements de santé et la gare SNCF d'Auxerre Saint-Gervais pour les liaisons vers Paris Bercy et Dijon.
Ce type de terrain, en position centrale dans un village de la couronne auxerroise, s'adresse à des porteurs de projets qui souhaitent construire dans un cadre rural structuré, sans s'éloigner des commodités urbaines.
**Idéal pour qui ?**
- Famille souhaitant construire sa résidence principale : la surface constructible de 6 773 m² permet d'envisager une maison de grande superficie avec jardin, dans un village bien desservi à proximité d'Auxerre. - Investisseur ou promoteur local : la taille de la parcelle constructible peut permettre d'envisager plusieurs constructions, sous réserve de conformité avec le PLU de Charbuy. - Acquéreur cherchant un grand domaine à la campagne : les 14 873 m² au total offrent une réserve foncière conséquente pour un usage mixte (résidentiel + espaces naturels ou agricoles).
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Marché immobilier à CHARBUY — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de ce terrain par rapport au marché immobilier à Charbuy ?
- Le terrain est proposé à 193 000 € pour 14 873 m² de surface totale, soit environ 13 €/m² de surface globale. Rapporté à la seule surface constructible de 6 773 m², cela représente environ 28 €/m² constructible. À titre de comparaison, selon les données DVF 2025 (source DGFiP), le prix médian des maisons à Charbuy est de 1 671 €/m² de surface bâtie, ce qui illustre la valeur potentielle d'une construction sur ce terrain.
- Quelle est la surface réellement constructible sur ce terrain ?
- Sur les 14 873 m² que compte la parcelle, 6 773 m² sont en zone constructible, au cœur du village de Charbuy. Le reste de la surface, soit environ 8 100 m², n'est pas constructible mais reste pleinement utilisable comme espace d'agrément, jardin ou prairie.
- Ce terrain est-il viabilisé ?
- L'état de viabilisation (eau, électricité, assainissement, accès voirie) n'est pas précisé dans les éléments disponibles. Il est recommandé de vérifier ce point auprès de l'agence et de consulter le service urbanisme de Charbuy avant tout engagement.
- Quelles sont les règles d'urbanisme applicables à Charbuy pour ce terrain ?
- Les règles de construction (emprise au sol, hauteur, implantation, coefficient d'occupation) sont définies par le PLU ou le document d'urbanisme en vigueur à Charbuy. Il est indispensable de consulter ce document en mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme avant de déposer un permis de construire.
- Ce terrain peut-il être divisé en plusieurs lots constructibles ?
- La question d'une éventuelle division parcellaire dépend du règlement d'urbanisme de la commune et de la configuration exacte du terrain. Un géomètre-expert et le service urbanisme de Charbuy pourront confirmer la faisabilité d'un tel projet.
- Pourquoi investir dans du foncier à Charbuy plutôt qu'en ville ?
- Acquérir un terrain à bâtir à Charbuy, dans la couronne périurbaine d'Auxerre, permet de bénéficier d'un cadre villageois tout en restant à proximité des services de la préfecture de l'Yonne. Avec un prix médian des maisons à 1 671 €/m² (DVF 2025), construire sur ce terrain représente un levier de valorisation patrimoniale cohérent avec le marché local.
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Laissez vos coordonnées, un conseiller Guy Hoquet Auxerre vous recontacte rapidement au sujet de ce bien (réf. gh-1787733).