Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1800498
terrain MONETEAU
MONETEAU (89470) — réf. gh-1800498
Caractéristiques
Performance énergétique
Non communiqué
Non communiqué
Description
Un terrain plat, silencieux, à l'écart du flux de la rue — ce lot arrière offre une surface généreuse où tout reste à construire, selon vos envies et votre rythme. Le sol est plan sur toute l'étendue, sans dénivelé ni contrainte topographique visible.
Terrain constructible de 851 m², en lot arrière, à Monéteau (Yonne), proposé à 50 500 € — une opportunité foncière dans une commune dynamique aux portes d'Auxerre.
**En un coup d'œil** - Localisation : Monéteau, Yonne, Bourgogne-Franche-Comté - Surface : 851 m² - Prix : 50 500 € — honoraires à la charge de l'acheteur - Statut : libre à la vente - Points forts : terrain plat, lot arrière calme, à quelques minutes à pied du centre de Monéteau
**Description du bien**
Le terrain présente une configuration plane sur l'ensemble de sa surface, ce qui simplifie les travaux de fondation et limite les coûts de terrassement. Sa position en lot arrière le met naturellement à l'écart de la voie principale, un avantage concret pour quiconque envisage d'y construire une résidence principale.
À noter : le terrain est actuellement non viabilisé. Le raccordement aux réseaux (eau, électricité, assainissement) est à prévoir dans le budget global du projet de construction.
Avec 851 m², la surface disponible permet d'envisager une maison individuelle avec jardin, un espace extérieur aménagé, voire un garage ou des dépendances, selon les règles du PLU en vigueur.
**Environnement & vie de quartier**
Monéteau est une commune de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, intégrée à l'agglomération auxerroise. Elle bénéficie d'un tissu de services et de commerces de proximité accessibles à pied depuis le centre, tout en conservant un cadre de vie pavillonnaire apprécié des familles.
La commune est desservie par les transports en commun de l'agglomération, ce qui facilite les déplacements vers Auxerre sans nécessiter de voiture pour chaque trajet. Les familles avec enfants y trouveront des établissements scolaires à proximité, de la maternelle au collège.
À quelques minutes du centre de Monéteau, ce terrain bénéficie d'une situation concrète : les commodités du quotidien restent accessibles sans avoir à rejoindre systématiquement Auxerre.
**Idéal pour qui ?**
- Primo-accédants souhaitant construire : 851 m² plats permettent de concevoir une maison sur mesure sans contrainte topographique, avec un budget foncier maîtrisé à 50 500 €. - Investisseur ou promoteur local : lot arrière calme dans une commune de l'agglomération auxerroise, à valoriser selon les règles PLU de Monéteau. - Famille en quête d'espace : la surface permet de projeter une maison avec jardin dans un cadre pavillonnaire, à quelques minutes à pied des commerces du centre de Monéteau.
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Marché immobilier à MONETEAU — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quelle est la surface exacte de ce terrain constructible à Monéteau ?
- Le terrain affiche une superficie de 851 m², en configuration plate et en lot arrière. Sa topographie sans dénivelé facilite les projets de construction et réduit les contraintes techniques lors des travaux de terrassement.
- Le terrain est-il viabilisé ?
- Non. Le terrain est actuellement non viabilisé, ce qui signifie que les raccordements aux réseaux publics (eau potable, électricité, assainissement) sont à prévoir. Ces coûts de viabilisation doivent être intégrés au budget global du projet de construction.
- Quel est le prix au m² de ce terrain par rapport au marché foncier et immobilier à Monéteau ?
- À 50 500 € pour 851 m², le prix de revient foncier est d'environ 59 €/m² de terrain. À titre de comparaison, selon les données DVF 2025 (source DGFiP), le prix médian des maisons à Monéteau est de 1 890 €/m² de surface habitable — ce qui confirme que l'acquisition foncière représente ici un levier intéressant avant construction.
- Ce terrain est-il adapté à la construction d'une maison individuelle ?
- Le terrain est déclaré constructible et présente une surface de 851 m² entièrement plane. Il est en lot arrière, ce qui offre un recul naturel par rapport à la voirie. Les règles précises de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) sont à vérifier auprès du service urbanisme de la mairie de Monéteau selon le PLU en vigueur.
- Est-il possible de diviser ce terrain pour en revendre une partie ?
- La possibilité de division parcellaire dépend du PLU de Monéteau et des règles de surface minimale applicables à la zone. Cette démarche est à valider directement auprès du service urbanisme de la commune avant tout engagement.
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