maison MONETEAU

Le toit cathédrale du salon laisse entrer la lumière en hauteur, révélant des volumes que peu de maisons de ce gabarit proposent aujourd'hui. La cheminée au centre de la pièce, la cave voûtée sous les pieds, le jardin de 600 m² derrière : cette maison ancienne de Monéteau a gardé le caractère que l'on cherche, et attend simplement qu'on lui redonne sa pleine mesure.

Maison ancienne de caractère à rénover, environ 100 m² habitables, avec jardin et cave voûtée, à Monéteau (Yonne) — proposée à 169 900 €.

**En un coup d'œil** - Localisation : Monéteau, Yonne, Bourgogne-Franche-Comté - Surface : habitable à confirmer + jardin d'environ 600 m² - Pièces : 5 pièces dont 4 chambres - Prix : 169 900 € — honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe D — 236,2 kWh/m²/an - Statut : libre à la vente - Points forts : toit cathédrale avec cheminée / cave voûtée / jardin 600 m²

**Description du bien**

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon-séjour généreux, coiffé d'un toit cathédrale qui accentue la sensation d'espace et de hauteur. La cheminée structure la pièce ; on imagine facilement ce volume une fois les murs retravaillés et le sol revêtu à votre goût. Une cuisine aménagée complète ce niveau, accompagnée d'une entrée avec coin buanderie et d'une chaufferie. Une première chambre avec douche et WC privatifs permet d'envisager une vie entièrement de plain-pied — pratique pour une personne à mobilité réduite ou pour accueillir un parent.

À l'étage, une mezzanine ouverte prolonge l'effet de volume du rez-de-chaussée et dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un WC séparé. La distribution est claire, les surfaces sont là.

Sous la maison, la cave voûtée est l'un des atouts silencieux de ce bien : sèche, de bonne hauteur, elle se prête autant au stockage qu'à l'aménagement d'une cave à vin. Le jardin d'environ 600 m² offre une profondeur rare en zone pavillonnaire : suffisamment grand pour une terrasse, un potager et un espace de jeux, sans être ingérable.

Le diagnostic énergétique classe D (236,2 kWh/m²/an) place la maison dans la moyenne du parc ancien. Des travaux d'isolation ciblés — combles, menuiseries — permettraient d'améliorer sensiblement ce résultat et de revaloriser le bien.

**Environnement & vie de quartier**

Monéteau est une commune de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, mitoyenne d'Auxerre. Ce positionnement géographique lui confère un double avantage : la tranquillité d'une ville à taille humaine et l'accès immédiat aux équipements d'une préfecture. La commune dispose de ses propres commerces, écoles et services de proximité, tout en étant reliée à Auxerre et à ses infrastructures — gare SNCF avec liaisons vers Paris-Bercy et Dijon, hôpital, lycées, université. Pour les familles comme pour les actifs, cette situation à la jonction des deux communes représente un avantage quotidien concret.

**Idéal pour qui ?**

- Famille avec projet de rénovation : quatre chambres, un jardin de 600 m², une cave — le programme est complet. Le chantier permet de personnaliser chaque pièce selon ses besoins. - Primo-accédant sensible au rapport surface/prix : à 169 900 €, le prix au m² reste inférieur à la médiane des maisons à Monéteau (1 890 €/m² selon les données DVF 2025). Une entrée dans la propriété avec une vraie marge de valorisation. - Investisseur en rénovation : le potentiel locatif d'une maison avec jardin et quatre chambres à Monéteau est réel, dans un marché où l'offre familiale de qualité reste limitée.

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