maison MONETEAU

Les parquets anciens du salon craquent doucement sous les pas, portant avec eux le caractère d'une maison construite pour durer. Le terrain arboré de 563 m² s'étend à l'arrière, avec ses arbres matures qui filtrent la lumière et créent une atmosphère tranquille à quelques minutes à pied du centre de Monéteau.

Pavillon de 71 m² à Monéteau, dans l'Yonne, à vendre avec un grand terrain arboré offrant un fort potentiel d'aménagement.

**En un coup d'œil** - Localisation : Monéteau, Yonne, Bourgogne-Franche-Comté - Surface : 71 m² habitable + terrain de 563 m² - Pièces : 4 pièces dont 2 chambres - Prix : 150 000 € - honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe D - 227,8 kWh/m²/an - Statut : libre à la vente - Points forts : terrain arboré de 563 m², parquets anciens, potentiel d'extension

**Description du bien**

Le salon-séjour de 24 m² constitue le cœur de la maison. Les parquets anciens, bien conservés, apportent une chaleur immédiate et une qualité de finition que l'on ne retrouve plus dans les constructions récentes. Les deux chambres, de 11 m² chacune, offrent des volumes identiques et équilibrés, adaptés à une utilisation en chambre principale ou en bureau selon les besoins.

La cuisine et la salle d'eau appellent une remise au goût du jour. C'est là que réside le principal levier de valorisation de ce bien : avec quelques travaux ciblés sur ces deux pièces, la maison gagne en confort quotidien et en valeur à la revente. Les volumes habitables sont sains, les parquets préservés — le gros œuvre est là.

Le terrain de 563 m², arboré, est l'argument central de cette maison à rénover à Monéteau. Sa surface permet d'envisager une terrasse, un potager, un espace jeux, et selon les règles du plan local d'urbanisme, une extension du bâti existant. Ce type de foncier devient rare dans les communes péri-urbaines de l'Yonne.

**Environnement & vie de quartier**

Monéteau est une commune dynamique de l'Yonne, directement accolée à Auxerre, préfecture du département. Ce positionnement géographique est un atout concret : les habitants accèdent aux équipements d'une ville de taille intermédiaire tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus aéré, avec des maisons individuelles et des espaces verts.

La commune dispose de ses propres commerces et services de proximité, accessibles à pied depuis ce secteur. La boulangerie se trouve à 5 minutes à pied, l'arrêt de bus à 2 minutes — pratique pour rejoindre Auxerre sans voiture. La gare Monéteau-Gurgy est accessible à pied en 16 minutes, ce qui ouvre des connexions vers Auxerre, Dijon ou Paris-Bercy depuis la grande couronne.

Les écoles primaires sont accessibles à pied en 7 minutes, ce qui en fait une adresse adaptée aux familles avec jeunes enfants. La continuité avec le tissu urbain auxerrois garantit également un accès aisé aux équipements du second degré, aux services de santé et aux grandes enseignes commerciales.

**Idéal pour qui ?**

- Primo-accédant avec budget maîtrisé : à 150 000 €, soit environ 2 113 €/m², ce bien se positionne nettement en dessous du prix médian des maisons à Monéteau (1 890 €/m² hors travaux), avec une marge de personnalisation complète via les travaux de cuisine et salle d'eau. - Famille avec enfants : terrain de 563 m² pour jouer et jardiner, écoles primaires à 7 minutes à pied, arrêt de bus à 2 minutes. - Investisseur ou acheteur en résidence principale cherchant à valoriser : le potentiel d'extension du terrain et la qualité des parquets anciens offrent deux leviers de valorisation distincts.