Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1856838
maison CHEMILLY SUR YONNE
CHEMILLY SUR YONNE (89250) — réf. gh-1856838
Caractéristiques
Performance énergétique
Description
Les pierres de taille de cette maison du XIXe siècle racontent deux siècles d'histoire, mais c'est la douceur d'une rénovation soignée que l'on ressent dès le seuil franchi : parquet ciré à l'étage, cuisine ouverte sur le salon, matériaux qui allient la solidité de l'ancien au confort du neuf. Le volume du rez-de-chaussée surprend agréablement, baigné d'une lumière généreuse que les hauts plafonds amplifient naturellement.
Maison en pierre de 1800 entièrement rénovée, 200 m² sur terrain de 790 m², à Chemilly-sur-Yonne, dans l'Yonne, à vendre avec garage.
**En un coup d'œil** - Localisation : Chemilly-sur-Yonne, Yonne (89250), Bourgogne-Franche-Comté - Surface : 200 m² habitable + terrain 790 m² - Pièces : 4 pièces dont 3 chambres - Prix : 214 500 € — honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe A — 66 kWh/m²/an — excellent diagnostic énergétique - Statut : libre à la vente - Points forts : DPE classe A avec pompe à chaleur et VMC double flux, grand séjour-cuisine de 93 m², terrain de 790 m² avec terrasse et garage fermé
**Description du bien**
Le rez-de-chaussée est organisé autour d'un espace de vie généreux de 93 m² : cuisine ouverte entièrement équipée, salon, une chambre de 22 m², salle d'eau et buanderie. Tout est pensé pour la praticité du quotidien au même niveau. L'étage accueille deux chambres supplémentaires au parquet chaleureux, ainsi que des WC indépendants.
La performance énergétique est l'un des atouts majeurs de cette maison : une pompe à chaleur assure le chauffage, le chauffe-eau est thermodynamique, et la VMC double flux garantit un air intérieur sain tout en limitant les déperditions. Avec 66 kWh/m²/an, la classe A place ce bien parmi les maisons les moins énergivores du marché.
Côté extérieur, la terrasse prolonge naturellement l'espace de vie vers le jardin de 790 m², clos et exploitable. Un garage fermé de 23 m² avec deux places de parking complète l'ensemble.
**Environnement & vie de quartier**
Chemilly-sur-Yonne est un village de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, qui offre un cadre de vie rural paisible à taille humaine. Bordé par les coteaux viticoles caractéristiques du Chablisien et du Sénonais, ce secteur du département séduit par son environnement naturel préservé et la qualité de vie propre aux communes rurales de l'Yonne. Les habitants apprécient la tranquillité de ce village tout en restant reliés aux bassins de vie proches et aux axes de communication de la région. La richesse architecturale des maisons en pierre de la commune confère à cet ensemble un caractère authentique rare.
**Idéal pour qui ?** - Famille avec enfants : trois chambres dont une au rez-de-chaussée, grand terrain clos, garage fermé — toute la surface utile sans compromis. - Acquéreur soucieux de ses charges énergétiques : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, VMC double flux et DPE A à 66 kWh/m²/an signifient des factures maîtrisées sur le long terme. - Projet de télétravail ou reconversion en campagne : 200 m² permettent d'aménager un espace bureau dédié sans empiéter sur les pièces de vie, dans un village calme de l'Yonne.
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Marché immobilier à CHEMILLY SUR YONNE — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de cette maison par rapport au marché de Chemilly-sur-Yonne ?
- Affichée à 214 500 €, cette maison de 200 m² revient à environ 1 073 €/m². Selon les estimations du marché local pour les maisons dans l'Yonne (89), ce positionnement est cohérent avec les prix pratiqués sur les communes rurales du département, tout en tenant compte du fait que la maison est entièrement rénovée et classée A au DPE.
- Pourquoi le DPE classe A est-il un avantage concret pour cet achat ?
- Avec 66 kWh/m²/an, cette maison consomme très peu d'énergie comparée à la moyenne nationale des logements anciens (souvent entre 200 et 350 kWh/m²/an). Grâce à la pompe à chaleur, au chauffe-eau thermodynamique et à la VMC double flux, les charges énergétiques sont significativement réduites. Aucuns travaux de rénovation énergétique ne sont à prévoir, ce qui préserve le budget de l'acheteur.
- Quelle est la superficie totale disponible, intérieure et extérieure ?
- La maison propose 200 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, complétés par un garage fermé de 23 m². Le terrain atteignant 790 m² offre un jardin et une terrasse exploitables dès l'acquisition.
- Cette maison est-elle adaptée à une personne à mobilité réduite ou à une chambre parentale de plain-pied ?
- Le rez-de-chaussée de 93 m² comprend une chambre de 22 m² ainsi qu'une salle d'eau et une buanderie. Toutes les fonctions essentielles (chambre, salle d'eau, espace de vie) sont donc accessibles sans emprunter l'escalier, ce qui convient à une personne souhaitant vivre entièrement en rez-de-chaussée.
- Y a-t-il des places de stationnement incluses dans la vente ?
- Oui : un garage fermé de 23 m² avec deux places de stationnement est inclus dans la vente. Le terrain de 790 m² permet également d'envisager des aménagements extérieurs supplémentaires selon les besoins.
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