Combien coûte une location d'appartement à Auxerre en ce moment ?
· Mis à jour le 12/10/2026
Par Jean-Rémi Vernagallo, directeur de l’agence depuis 14 ans (17 ans d'expérience)
À Auxerre, un studio se loue actuellement entre 350 et 420 € hors charges, un T2 entre 480 et 580 €, et un T3 entre 580 et 700 €. Ces fourchettes correspondent à ce que nous constatons chaque semaine sur nos mandats de location. Le prix exact dépend du quartier, de l'état du bien et de la présence ou non d'un parking.
Je dirige l'agence Guy Hoquet Auxerre depuis quatorze ans. Avant ça, j'ai passé cinq ans sur le terrain, à visiter des appartements, à négocier des baux, à discuter avec des propriétaires qui voulaient louer vite et bien. Cette question du prix d'un loyer, on me la pose tous les jours, au téléphone ou en rendez-vous. Je vais vous répondre comme je le ferais à un futur locataire assis en face de moi.
Combien coûte un studio ou un T2 en location à Auxerre aujourd'hui ?
Pour un studio de 20 à 30 m², comptez entre 350 et 420 € par mois, charges non comprises. Un T2 de 40 à 55 m², le format le plus demandé en ce moment par les jeunes actifs et les couples sans enfant, se négocie entre 480 et 580 €. Un T3 de 60 à 75 m² grimpe entre 580 et 700 €, selon qu'il dispose ou non d'un balcon ou d'une place de parking.
Ces chiffres ne sortent pas d'une étude nationale. C'est ce que nous voyons passer sur nos propres annonces, celles que vous pouvez consulter directement sur notre page location à Auxerre. Un propriétaire qui me demande d'estimer son bien pour le mettre en location a besoin d'un chiffre juste, pas d'une moyenne théorique qui ne correspond à rien sur le terrain.
Les loyers varient-ils selon les quartiers d'Auxerre ?
Oui, et parfois beaucoup. Un T2 proche de la cathédrale ou du quartier Saint-Pierre, avec vue dégagée et cachet ancien, se loue plus cher qu'un T2 équivalent en périphérie, même rénové. À l'inverse, les secteurs proches des axes routiers ou un peu excentrés tirent les prix vers le bas, même si le bien est récent.
J'ai suivi le dossier d'un propriétaire qui voulait louer son T3 dans le centre historique au prix d'un T3 de zone périphérique. Résultat : trois mois sans locataire. Dès que nous avons ajusté le loyer de 60 € à la baisse, le bien est parti en dix jours. Le quartier pèse autant que la surface dans le calcul d'un loyer réaliste.
Pourquoi les loyers évoluent-ils en ce moment à Auxerre ?
Le marché locatif auxerrois suit une tendance simple : la demande reste forte sur les petites et moyennes surfaces, portée par les étudiants, les jeunes actifs et les mutations professionnelles, pendant que l'offre de biens bien situés et correctement entretenus ne suit pas toujours. Résultat : les loyers des logements récents ou rénovés se maintiennent, voire progressent légèrement, tandis que les biens anciens mal isolés peinent à trouver preneur au même tarif qu'il y a deux ou trois ans.
Cette tension est d'ailleurs cohérente avec ce que montrent les prix de vente. Sur les ventes signées entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2025, le prix médian d'un appartement à Auxerre ressort à 1 707 €/m², selon notre observatoire immobilier Auxerre. Un marché de l'achat stable, avec des prix qui ne s'effondrent pas, c'est généralement le signe d'une ville où les loyers tiennent aussi, parce que la demande de logement reste là, qu'on achète ou qu'on loue.
Le diagnostic de performance énergétique pèse également de plus en plus dans la négociation du loyer. Un logement classé F ou G se loue désormais moins facilement, et souvent moins cher, qu'un bien classé C ou D. Nous détaillons ce point sur notre page DPE à Auxerre, qui explique comment ce diagnostic influence directement la valeur locative d'un bien.
Faut-il louer en direct ou passer par une agence ?
Je ne vais pas vous dire que l'agence est obligatoire, ce serait malhonnête. Mais je vais vous dire ce que je constate. Un bailleur qui loue seul se retrouve souvent démuni face à un loyer mal positionné, un dossier locataire mal vérifié, ou un bail mal rédigé. J'ai vu des propriétaires perdre deux mois de loyer parce que le prix affiché ne correspondait pas au marché réel du quartier.
De notre côté, nous fixons le loyer à partir de ce que nous louons vraiment, pas à partir d'une estimation en ligne automatique. Si vous êtes propriétaire et que vous hésitez sur le juste prix, notre page estimation permet d'avoir un premier avis, avant un rendez-vous où nous regardons le bien dans le détail.
Combien coûte un logement dans les communes autour d'Auxerre ?
Le marché locatif des communes voisines suit globalement celui d'Auxerre, avec des écarts liés à la proximité des axes et à la qualité du bâti. Sur le plan des prix de vente, les écarts entre communes sont nets : à Monéteau, le prix médian d'une maison ressort à 1 850 €/m² sur 142 ventes signées entre 2024 et 2025, contre 1 659 €/m² à Appoigny sur 133 ventes, et 1 766 €/m² à Perrigny sur 41 ventes, toujours selon notre observatoire local. À Saint-Georges-sur-Baulche, l'appartement se négocie à 2 374 €/m² sur 32 ventes, et la maison à 1 773 €/m² sur 122 ventes.
Ces prix de vente donnent une bonne indication de l'attractivité relative de chaque commune, un facteur qui joue aussi sur les loyers pratiqués. Pour explorer les communes autour d'Auxerre et comparer les secteurs, notre page communes recense les biens disponibles village par village.
Questions fréquentes
Quel budget prévoir pour un T2 à Auxerre ?
Comptez entre 480 et 580 € hors charges pour un T2 de 40 à 55 m², selon le quartier et l'état du bien. Un T2 rénové avec parking se situe plutôt en haut de cette fourchette. Un T2 ancien, sans extérieur, dans un secteur moins recherché, se négocie en dessous.
Les charges sont-elles comprises dans ces loyers ?
Non, les montants indiqués sont hors charges, sauf mention contraire sur l'annonce. Il faut y ajouter les charges de copropriété, le chauffage collectif éventuel et, selon les cas, l'eau. Demandez toujours le détail des charges avant de signer, cela peut représenter 50 à 100 € supplémentaires par mois.
Le DPE influence-t-il vraiment le montant du loyer ?
Oui, clairement. Un logement classé F ou G se loue de plus en plus difficilement et souvent avec une décote, car les locataires anticipent des factures d'énergie élevées. Les propriétaires qui rénovent avant de remettre en location obtiennent généralement un loyer plus stable et un locataire plus vite trouvé.