Quels sont les prix de l'immobilier à Auxerre actuellement ?
Par Jean-Rémi Vernagallo, directeur de l’agence depuis 14 ans (17 ans d'expérience)
À Auxerre, comptez environ 1 618 € le m² pour un appartement et 1 804 € le m² pour une maison, tous types confondus autour de 1 686 € (MeilleursAgents, mai 2026). Le net vendeur médian tourne autour de 1 703 € le m². Les écarts entre quartiers restent importants, du simple au double parfois.
Combien coûte le m² à Auxerre en ce moment ?
Je vais être direct : il n'y a pas un prix, il y a des prix. C'est la première chose que je dis aux vendeurs qui arrivent avec un chiffre trouvé sur internet.
Voici ce que donnent les sources sérieuses.
Tous types de biens confondus, l'estimation MeilleursAgents du prix m² moyen à Auxerre au 1 mai 2026 est de 1 686 €.
Dans le détail,
le prix du m² à Auxerre peut valoir entre 962 € et 2 598 € selon les zones pour les appartements, avec une moyenne de 1 618 €.
Pour les maisons,
le prix m² moyen est plus élevé, à 1 804 € en moyenne, avec une fourchette allant de 904 € à 2 991 €.
(MeilleursAgents, meilleursagents.com).
Autre repère, celui des ventes réellement signées.
À Auxerre, le prix moyen au m² net vendeur est de 1 703 € (source : notaires et Direction générale des Finances publiques). En 2025, 456 transactions immobilières ont été réalisées à Auxerre.
(ParuVendu, paruvendu.fr). Ce chiffre « net vendeur » est celui qui compte pour vous : c'est ce qui reste sur les actes, pas ce que les annonces affichent.
Sur le terrain, la différence entre les deux se lit tous les jours. Un prix d'annonce, ce n'est pas un prix de vente.
Pourquoi les prix varient autant d'un quartier à l'autre ?
Parce qu'Auxerre n'est pas une ville uniforme. Le centre historique, autour de la cathédrale et de l'abbaye Saint-Germain, se vend plus cher qu'un secteur périphérique. C'est logique : cachet, commerces à pied, vues.
Un exemple concret.
Le prix au m² moyen rue Carnot à Auxerre en janvier 2026 est de 2 230 €, soit +30 % par rapport à la moyenne de la ville.
(efficity, efficity.com). Rue Carnot, on est en plein cœur. À trois kilomètres de là, sur des biens à rénover, je vends encore autour de 1 000 à 1 200 € le m².
J'ai accompagné l'an dernier un couple qui vendait un pavillon des années 70 côté Saint-Julien. Bien entretenu, jardin correct. On l'a positionné juste, il est parti en six semaines. Le voisin, même type de maison mais surestimée de 25 000 €, est resté douze mois en vitrine avant de baisser. Le marché ne pardonne pas les prix de rêve.
Le marché monte-t-il ou baisse-t-il à Auxerre ?
Sur la durée longue, la tendance est à la hausse modérée.
Dans la ville, les prix réels de l'immobilier ont augmenté de 10,39 % en 5 ans.
(ParuVendu, paruvendu.fr). Ça reste raisonnable comparé aux grandes métropoles, et c'est aussi ce qui fait qu'Auxerre reste accessible.
Sur le court terme, c'est plus nuancé.
Selon le Journal du Net, la tendance sur six mois est de +2 %, dans une fourchette allant de 1 240 € à 1 962 € le m².
(JDN, journaldunet.com). Autrement dit : ça ne s'effondre pas, ça ne s'envole pas non plus. On est sur un marché stable, qui récompense les biens bien présentés et bien estimés.
Mon avis, après 19 ans ici : le vrai sujet n'est plus le prix, c'est le taux de crédit et la capacité d'emprunt des acheteurs. Un bien correctement estimé trouve preneur. Un bien trop cher attend.
Combien se vendent les appartements et les maisons selon le type ?
La répartition des ventes en dit long sur ce qui bouge.
64 % des transactions immobilières concernent des appartements, tandis que 36 % des ventes sont des maisons, l'appartement 3 pièces arrivant en tête avec 91 unités vendues.
(ParuVendu, paruvendu.fr).
Le trois-pièces, c'est le produit roi à Auxerre. Investisseurs, primo-accédants, jeunes couples : tout le monde le cherche. Quand j'en rentre un propre, bien situé, il ne fait pas de vieux os.
Les studios et petits appartements restent très demandés en location, portés par les étudiants et les actifs.
Les studios et les appartements sont particulièrement recherchés pour de la location, et le centre-ville offre de belles opportunités pour l'investissement locatif.
(Paradissimmo, paradissimmo.com).
À quel prix peut-on louer à Auxerre aujourd'hui ?
Pour les bailleurs qui me posent la question, voici le repère.
En janvier 2026, l'estimation de location à Auxerre indique un prix moyen au m² de 11 €, avec une variation de 8 € à 17 € selon la localisation et le type de bien.
(SeLoger, seloger.com).
Concrètement, un T2 de 45 m² bien placé en centre-ville se loue autour de 450 à 500 € hors charges. Un studio meublé pour étudiant peut monter au-delà des 11 € du m², parce que le meublé se loue plus cher au mètre. J'ai un client bailleur qui achète un studio par an depuis cinq ans dans ce quartier : ses biens ne restent jamais vides plus de quinze jours.
Comment connaître le vrai prix de mon bien à Auxerre ?
Les moyennes en ligne donnent une fourchette, pas un prix. Elles ne voient ni votre étage, ni votre exposition, ni l'état de la toiture, ni la vue sur la cathédrale ou sur le mur du voisin.
Ma méthode est simple. Je viens sur place, je regarde le bien tel qu'il est, je le compare aux ventes réelles récentes du même secteur, pas aux annonces. Ensuite je vous donne un prix que j'assume, même s'il ne fait pas plaisir. Un bien surestimé de 10 % perd des mois et finit souvent en dessous du juste prix. Mieux vaut viser juste dès le premier jour.
Si vous vendez, si vous achetez, ou si vous hésitez sur un investissement locatif, venez en parler à l'agence. On regarde votre projet ensemble, sans engagement.
FAQ
Quel est le prix moyen au m² à Auxerre en 2026 ?
Tous types confondus, comptez autour de 1 686 € le m² selon MeilleursAgents, soit environ 1 618 € pour un appartement et 1 804 € pour une maison. Le net vendeur médian issu des actes notariés se situe vers 1 703 € le m². Les écarts par quartier restent importants.
Combien de biens se vendent chaque année à Auxerre ?
En 2025, 456 transactions ont été signées à Auxerre selon les données des notaires et des Finances publiques relayées par ParuVendu. Les appartements représentent 64 % des ventes, les maisons 36 %. Le trois-pièces reste le format le plus recherché, aussi bien par les acheteurs que par les investisseurs.
Quel loyer puis-je espérer pour un appartement à Auxerre ?
Le loyer moyen tourne autour de 11 € le m², dans une fourchette de 8 à 17 € selon le secteur et le type de bien (SeLoger, janvier 2026). Un T2 bien placé se loue souvent entre 450 et 500 € hors charges. Le meublé se loue plus cher au mètre carré.