Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1525716
maison COULANGES LA VINEUSE
COULANGES LA VINEUSE (89580) — réf. gh-1525716
Caractéristiques
Performance énergétique
Non communiqué
Non communiqué
Description
À l'entrée d'un village vigneron de l'Yonne, cet immeuble de rapport s'inscrit dans un environnement calme, entouré des vignes qui ont fait la réputation de ce terroir bourguignon. La toiture, entièrement refaite, témoigne d'un entretien soigné de l'enveloppe du bâti. À l'intérieur, quatre logements occupés génèrent des revenus locatifs immédiats, sans période de carence à anticiper.
Immeuble de rapport de 4 logements entièrement loués, situé à Coulanges-la-Vineuse, dans l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, proposé à 216 000 €.
**En un coup d'œil** - Localisation : Coulanges-la-Vineuse, Yonne (89580) - Type : immeuble de rapport - 4 logements - Prix : 216 000 € - honoraires à la charge de l'acheteur - Statut : intégralement loué - revenus 1 555 €/mois HC (18 660 €/an HC) - Toiture : entièrement refaite - Points forts : rendement locatif immédiat, village viticole, toiture neuve
**Description du bien**
L'immeuble comprend quatre logements, tous occupés à ce jour. Deux appartements de type F2 sont documentés : l'un situé au rez-de-chaussée, loué 395 €/mois HC, affiche un diagnostic de performance énergétique en classe E (252 kWh/m²/an) avec un très bon bilan carbone en classe B (8 kgCO₂/m²/an). L'autre, au premier étage, est loué 380 €/mois HC et présente un DPE en classe F (332 kWh/m²/an) — des travaux de rénovation énergétique pourraient être envisagés pour ce logement, avec à la clé une amélioration du confort des locataires et une revalorisation potentielle du loyer. Les diagnostics des deux autres logements n'ont pas été communiqués à ce stade.
La toiture a été intégralement refaite, ce qui constitue un atout concret pour un investisseur : ce poste de dépense majeur est écarté à court et moyen terme.
Le cumul des loyers perçus s'établit à 1 555 €/mois hors charges, soit 18 660 €/an HC. Sur la base du prix de vente affiché, le rendement brut annuel ressort à environ 8,6 % — un niveau cohérent avec les attentes d'un investissement locatif en milieu rural bourguignon.
**Environnement & vie de quartier**
Coulanges-la-Vineuse est un village de l'Yonne, dans le département de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, inscrit dans un territoire viticole reconnu. Le vignoble local, producteur d'un Bourgogne AOC, confère à ce secteur une identité forte et une attractivité touristique qui soutient la demande locative saisonnière comme résidentielle. Le village bénéficie de services de proximité et d'un cadre de vie paisible, caractéristique des communes rurales bien intégrées dans le réseau de l'Yonne.
La proximité d'Auxerre — préfecture du département, dotée d'un bassin d'emploi, de commerces, d'établissements scolaires de tous niveaux et d'une gare SNCF desservant Paris-Bercy — renforce l'attractivité locative de ce secteur pour des profils variés : salariés, étudiants, retraités.
**Idéal pour qui ?**
- Investisseur recherchant un rendement brut élevé : avec 18 660 €/an HC de revenus et une toiture neuve, le bien offre une visibilité immédiate sur la rentabilité sans travaux de gros œuvre à prévoir. - Acquéreur souhaitant diversifier son patrimoine immobilier : quatre logements dans un seul acte, dans un village bourguignon à l'identité viticole marquée, constituent une entrée en matière solide sur l'immobilier locatif de l'Yonne. - Investisseur sensible à la rénovation énergétique : le logement en classe F représente un levier d'optimisation concret, avec des aides potentielles (MaPrimeRénov', CEE) pour améliorer le bilan et sécuriser le bail.
---
Marché immobilier à COULANGES LA VINEUSE — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le rendement locatif brut de cet immeuble à Coulanges-la-Vineuse ?
- Sur la base d'un prix de vente de 216 000 € et de revenus locatifs de 18 660 €/an hors charges, le rendement brut annuel s'établit à environ 8,6 %. Les quatre logements sont actuellement occupés, ce qui signifie une entrée en revenus dès le premier mois suivant l'acquisition.
- Quel est le prix au m² de cet immeuble par rapport au marché ?
- La surface totale de l'immeuble n'ayant pas été communiquée, le prix au m² ne peut pas être calculé précisément. Selon les estimations du marché local pour l'immobilier de rapport dans les communes rurales de l'Yonne, le prix de 216 000 € pour quatre logements entièrement loués se positionne favorablement. Contactez l'agence pour obtenir une analyse comparative détaillée.
- Quels sont les diagnostics énergétiques des logements de cet immeuble ?
- Deux diagnostics sont disponibles : le F2 du rez-de-chaussée est classé E (252 kWh/m²/an), et le F2 du premier étage est classé F (332 kWh/m²/an). Les DPE des deux autres logements n'ont pas été communiqués à ce stade — il convient de les demander avant signature.
- La toiture a-t-elle été récemment refaite ?
- Oui, la toiture de l'immeuble a été entièrement refaite. Ce poste représente habituellement l'un des travaux les plus coûteux dans un immeuble ancien ; son renouvellement récent sécurise l'investissement et limite les charges à prévoir à court terme.
- Cet immeuble est-il adapté à un investissement locatif dans l'Yonne ?
- Avec quatre logements intégralement loués, des revenus de 1 555 €/mois HC et une situation dans un village viticole de l'Yonne proche d'Auxerre, ce bien répond aux critères d'un investissement locatif immédiatement opérationnel. La classe F d'un des logements implique d'anticiper une rénovation énergétique pour maintenir sa mise en location au-delà des échéances réglementaires en vigueur.
Intéressé(e) par ce bien ?
Laissez vos coordonnées, un conseiller Guy Hoquet Auxerre vous recontacte rapidement au sujet de ce bien (réf. gh-1525716).