Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1869306
maison SAINT GEORGES SUR BAULCHE
SAINT GEORGES SUR BAULCHE (89000) — réf. gh-1869306
Caractéristiques
Performance énergétique
Non communiqué
Non communiqué
Description
Le séjour-salon de 40 m² est la pièce autour de laquelle tout s'organise : la cheminée à foyer ouvert en occupe le centre, le parquet apporte de la chaleur sous les pieds, et les fenêtres PVC double vitrage diffusent une lumière stable tout au long de la journée. Un espace de vie généreux, conçu dans les années 70, qui a gardé ses volumes intacts.
Maison familiale de 106 m² habitable, 5 pièces dont 4 chambres, sur un terrain de 870 m² à Saint-Georges-sur-Baulche, proposée à 218 000 €.
**En un coup d'œil** - Localisation : Saint-Georges-sur-Baulche, Yonne (89000) - Surface : 106 m² habitables + terrain 870 m² - Pièces : 5 pièces dont 4 chambres - Prix : 218 000 € - honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : à compléter - Statut : libre à la vente - Points forts : séjour de 40 m², grenier de 28 m² aménageable, chaudière Viessmann de 5 ans
**Description du bien**
L'entrée avec dégagement de 12 m² distribue le rez-de-chaussée de façon fluide : à gauche, une cuisine de 10 m² équipée ; devant, le grand séjour-salon. Trois chambres de 10 à 11 m² complètent ce niveau, chacune avec placards intégrés. Une salle d'eau de 4 m² et un WC séparé desservent l'ensemble.
À l'étage, une quatrième chambre de 11 m² s'installe sous les combles, accompagnée d'une seconde salle d'eau. Le grenier attenant, de 28 m² sur dalle béton, constitue une réserve d'espace rare : selon les projets familiaux, il peut accueillir une pièce supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux.
Le sous-sol est pleinement fonctionnel : chaufferie avec chaudière gaz Viessmann de 5 ans, buanderie, cave de stockage et atelier. La structure parpaing-brique, l'isolation par les murs et la toiture en tuiles mécaniques en très bon état témoignent d'un entretien régulier. Les volets roulants électriques complètent le confort quotidien. L'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon électrique.
**Environnement & vie de quartier**
Saint-Georges-sur-Baulche est une commune résidentielle de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, limitrophe d'Auxerre. Ce secteur attire les familles qui souhaitent un cadre de vie calme tout en restant proches des services d'une préfecture de département. Les commerces de proximité, les établissements scolaires et les transports sont présents dans ce quartier pavillonnaire, sans avoir à dépendre exclusivement de la voiture.
La commune dispose de ses propres équipements et s'intègre naturellement dans le bassin de vie auxerrois, ce qui lui confère un double avantage : l'environnement d'un bourg résidentiel et l'accessibilité d'une ville moyenne active.
**Idéal pour qui ?**
- Famille avec enfants : 4 chambres sur deux niveaux, terrain de 870 m² pour jouer à l'extérieur, proximité des écoles maternelle, primaire et collège accessibles à pied. - Primo-accédants : à 218 000 €, le prix au m² reste inférieur au marché auxerrois, avec une chaudière récente et aucun travaux urgents identifiés à la prise en main. - Porteurs de projet d'extension : le grenier de 28 m² sur dalle béton représente un potentiel rare, immédiatement exploitable sans intervention structurelle lourde.
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Marché immobilier à SAINT GEORGES SUR BAULCHE — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de cette maison par rapport au marché local ?
- À 218 000 € pour 106 m² habitables, le prix au m² s'établit à environ 2 057 €. Selon les données DVF disponibles pour la commune d'Auxerre et ses environs, ce positionnement est cohérent avec le marché des maisons de ce secteur de l'Yonne. Saint-Georges-sur-Baulche, commune limitrophe d'Auxerre, bénéficie d'une demande soutenue de la part des familles.
- Le grenier de 28 m² est-il aménageable sans permis de construire ?
- Le grenier de 28 m² repose sur une dalle béton existante, ce qui facilite techniquement son aménagement. La nécessité d'un permis de construire ou d'une déclaration préalable dépend de la surface de plancher créée et de la hauteur sous plafond : un point à vérifier avec la mairie de Saint-Georges-sur-Baulche avant tout projet.
- La chaudière est-elle récente et sous garantie ?
- La chaudière gaz est une Viessmann installée il y a 5 ans. C'est une marque reconnue pour sa fiabilité. Il est conseillé de demander la facture d'installation et le carnet d'entretien lors de la visite pour vérifier l'état du contrat de maintenance.
- Cette maison convient-elle à un investissement locatif à Saint-Georges-sur-Baulche ?
- Avec 4 chambres, un sous-sol aménagé et un terrain de 870 m², la maison peut intéresser des locataires familiaux. La commune, adossée à Auxerre, affiche une demande locative portée par les actifs et les familles travaillant dans la préfecture. Le potentiel d'extension via le grenier peut également valoriser le bien à terme.
- Quels sont les diagnostics énergétiques de cette maison ?
- La maison est construite en 1974, avec une isolation par les murs et un chauffage individuel au gaz. La classe DPE est à confirmer par le vendeur. À titre indicatif, les maisons de cette génération dans l'Yonne se situent fréquemment en classe D ou E : un élément à intégrer dans l'évaluation globale du bien.
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