Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1812105
maison VINCELLES
VINCELLES (89290) — réf. gh-1812105
Caractéristiques
Performance énergétique
Description
À Vincelles, village de l'Yonne en Bourgogne-Franche-Comté, ce pavillon conçu par un architecte en 1965 s'impose par sa silhouette soignée et sa généreuse exposition plein sud. Le séjour double, traversé par la lumière du matin jusqu'au soir, s'articule autour d'une cheminée à foyer ouvert dont la pierre patinée raconte six décennies de vie familiale. Dehors, les frondaisons d'un terrain arboré de 2 560 m² ferment le paysage comme un rideau vert.
Maison d'architecte de 135 m² habitables sur terrain clos de 2 560 m², à Vincelles (Yonne), disponible à la vente au prix de 224 000 €.
**En un coup d'œil** - Localisation : Vincelles, Yonne, Bourgogne-Franche-Comté - Surface : 135 m² habitables + sous-sol complet - Terrain : 2 560 m² clos et arboré (division constructible possible) - Pièces : 5 pièces dont 4 chambres - Prix : 224 000 € - honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe G - 425 kWh/m²/an (travaux de rénovation énergétique à envisager) - Statut : libre à la vente - Points forts : plain-pied vécu, terrasse plein sud, terrain divisible avec accès séparé
**Description du bien**
Le rez-de-chaussée s'organise en plain-pied, ce qui en fait un niveau de vie complet à lui seul. Le grand séjour double ouvre sur la terrasse plein sud par la cuisine, offrant une continuité intérieur-extérieur appréciable aux beaux jours. Deux chambres, une salle d'eau et des WC complètent ce niveau.
À l'étage, une pièce palière polyvalente — idéale en bureau — précède deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC. Le sous-sol complet, accessible de l'intérieur, offre un espace de rangement ou d'activité important, souvent déterminant dans une maison de cette génération.
Les huisseries sont en double vitrage, les volets en PVC. Le chauffage fonctionne au fioul. La maison nécessite un rafraîchissement complet : un poste à intégrer dans le plan de financement, mais aussi l'occasion de personnaliser entièrement les finitions et d'améliorer la performance énergétique du bâti.
Le terrain de 2 560 m² est clos et planté d'arbres matures. Sa configuration permet une division parcellaire avec création d'un accès séparé — un potentiel constructible à étudier avec un géomètre, sous réserve des règles d'urbanisme locales.
**Environnement & vie de quartier**
Vincelles est une commune de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, implantée dans la vallée de l'Yonne entre Auxerre et Mailly-le-Château. Ce secteur rural offre un cadre de vie apaisé, avec des paysages de vignes et de rivière caractéristiques du val d'Yonne. La commune dispose d'équipements de proximité et bénéficie d'une desserte routière permettant de rejoindre Auxerre, ville-centre de l'Yonne, pour l'accès aux commerces, services et établissements scolaires. Le caractère résidentiel et naturel de ce secteur attire aussi bien des familles recherchant de l'espace que des acquéreurs souhaitant s'éloigner de l'agitation urbaine sans couper les liens avec les services d'une ville moyenne.
**Idéal pour qui ?**
- Famille avec enfants : quatre chambres réparties sur deux niveaux, terrain clos de 2 560 m² pour jouer et jardiner, plain-pied au rez-de-chaussée pratique au quotidien. - Acquéreur investisseur ou porteur de projet : la possibilité de diviser le terrain pour créer un lot constructible avec accès séparé ouvre une perspective de valorisation foncière à étudier. - Amateur de rénovation : la structure saine d'un pavillon d'architecte de 1965 offre une base solide pour un projet de réhabilitation personnalisée, avec un prix au m² inférieur au marché local.
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Marché immobilier à VINCELLES — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de cette maison par rapport au marché à Vincelles ?
- Affiché à 224 000 € pour 135 m², ce bien se positionne à environ 1 659 €/m². Selon les données DVF 2025 (source DGFiP), le prix médian des maisons vendues à Vincelles est de 1 510 €/m². L'écart s'explique par la surface du terrain de 2 560 m² et le potentiel de division constructible, éléments qui représentent une valeur foncière distincte de la seule surface habitable.
- Quels travaux sont à prévoir dans cette maison à Vincelles ?
- Un rafraîchissement complet est à envisager selon la description du bien. Le DPE classé G (425 kWh/m²/an) indique également que des travaux de rénovation énergétique — isolation, remplacement de la chaudière fioul — seraient nécessaires pour améliorer la performance thermique. Ces postes de travaux sont à chiffrer avant toute offre d'achat.
- Est-il possible de diviser le terrain de cette maison ?
- La description indique qu'une division parcellaire est envisageable, avec la création d'un accès séparé pour le lot détaché. Cette possibilité reste soumise aux règles du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Vincelles et à l'intervention d'un géomètre-expert. Il est recommandé de vérifier la faisabilité auprès de la mairie avant de l'intégrer dans un plan de financement.
- Le plain-pied est-il total dans cette maison ?
- Le rez-de-chaussée est entièrement vivable de plain-pied : séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC s'y trouvent. L'étage accueille deux chambres supplémentaires et un bureau, ce qui en fait un niveau complémentaire. Le sous-sol complet est accessible depuis l'intérieur. La maison convient donc aussi bien à des occupants souhaitant vivre principalement au rez-de-chaussée qu'à une famille utilisant les deux niveaux.
- Quelle est la superficie du terrain et qu'implique-t-elle concrètement ?
- Le terrain mesure 2 560 m², il est clos et arboré. Cette superficie représente environ 19 fois la surface au sol de la maison, ce qui est rare dans ce secteur. En termes d'usage, cela signifie un jardin généreux, une terrasse plein sud et, sous réserve des règles d'urbanisme, la possibilité de créer un second accès pour détacher une parcelle constructible.
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