maison IRANCY

Dans ce village viticole de l'Yonne, les pierres de taille et les volets en bois composent un décor que les saisons colorent différemment. La cheminée du séjour capte le regard dès l'entrée, et le grenier du deuxième étage attend d'être transformé selon vos envies.

Maison ancienne de village à Irancy (89290), proposée à 66 000 €, avec cour, cave, dépendance et jardin séparé.

**En un coup d'œil** - Localisation : Irancy, Yonne (89) - Surface : habitable à confirmer + cour + dépendance 12 m² + jardin 119 m² (non attenant, à 25 m) - Pièces : 5 pièces dont 3 chambres - Prix : 66 000 € - honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : à préciser - Statut : libre à la vente - Points forts : cheminée ouverte au séjour / grenier aménageable / cave et dépendance

**Description du bien**

Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une cuisine indépendante, un séjour avec cheminée ouverte, un WC et un débarras. La distribution est simple et fonctionnelle, typique des maisons de bourg de cette époque.

L'escalier dessert le premier étage, où un couloir distribue trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. La configuration permet d'attribuer une pièce au télétravail ou d'accueillir une famille avec plusieurs enfants.

Le deuxième étage est occupé par un grenier aménageable : selon la hauteur sous faîtage, il peut devenir une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace de rangement pérenne.

À l'extérieur, la cour offre un espace privatif au pied de la maison. La dépendance de 12 m², surmontée d'un grenier, peut servir d'atelier, de cave à vin ou de remise à vélos. La cave complète le tableau. Le jardin de 119 m², non attenant mais situé à 25 mètres seulement, permet de cultiver un potager ou simplement de profiter d'un espace vert sans contrainte de mitoyenneté directe.

**Environnement & vie de quartier**

Irancy est une commune viticole de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, dont l'appellation d'origine contrôlée Irancy donne à ce village une identité forte et reconnue des amateurs de pinot noir. Le bâti ancien en pierre, les caves troglodytiques et les coteaux plantés de vigne forment un cadre de vie authentique, à l'écart de l'agitation urbaine mais sans isolement. La commune dispose de services de proximité et s'inscrit dans un bassin de vie organisé autour d'Auxerre, préfecture de l'Yonne accessible en voiture.

**Idéal pour qui ?**

- Primo-accédant avec budget maîtrisé : à 66 000 €, cette maison permet d'accéder à la propriété dans un village avec appellation, avec des surfaces exploitables (grenier, dépendance) pour valoriser le bien progressivement. - Amateur de vin et de patrimoine rural : la proximité des vignes AOC Irancy, la cave et la dépendance répondent à un mode de vie ancré dans la viticulture bourguignonne. - Investisseur en rénovation : maison à rénover Irancy Yonne, avec du potentiel au deuxième étage et une dépendance indépendante, dans un village à forte identité où la demande de meublés touristiques existe.

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