Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1748918
maison MONT SAINT SULPICE
MONT SAINT SULPICE (89250) — réf. gh-1748918
Caractéristiques
Performance énergétique
Description
Les murs en pierre gardent la fraîcheur en été et racontent une histoire que les constructions récentes ne peuvent pas offrir. Depuis le séjour, le regard file vers la nature environnante — pas de vis-à-vis, juste une étendue verte qui change au fil des saisons. Le grenier, accessible par un escalier en béton déjà coulé, attend d'être transformé selon vos envies.
Maison ancienne à Mont-Saint-Sulpice, dans l'Yonne, à rénover, avec vue dégagée, garage et cave voûtée — un projet à fort potentiel dans un village de Bourgogne-Franche-Comté.
**En un coup d'œil** - Localisation : Mont-Saint-Sulpice, Yonne (89) - Surface habitable : à préciser (voir fiche technique) - Pièces : séjour/salon avec cuisine, 2 chambres, salle d'eau avec WC + grenier aménageable sur toute la surface - Prix : 75 000 € — honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe G — 390 kWh/m²/an — des travaux de rénovation énergétique sont à envisager - Statut : libre à la vente - Points forts : grenier aménageable avec escalier existant / cave voûtée / vue dégagée sur la nature
**Description du bien**
Au rez-de-chaussée, la vie s'organise simplement : un séjour-salon ouvert sur une cuisine, une salle d'eau avec WC, et deux chambres en enfilade. La pierre est présente, l'espace est fonctionnel. Ce n'est pas un bien fini — c'est un bien à écrire.
Le vrai atout de cette maison se trouve à l'étage : un grenier entièrement aménageable sur toute la surface, accessible par un escalier en béton déjà en place. Pas besoin de percer, de commander, d'attendre — la structure est là. Selon les choix d'aménagement, cet espace peut devenir deux chambres supplémentaires, un bureau, une suite parentale, ou une pièce de vie à part entière.
En complément, la maison dispose d'un garage, d'une chaufferie indépendante et d'une cave voûtée — un sous-sol qui témoigne du soin apporté à la construction d'origine. En face, un potager avec chalet de jardin offre un espace extérieur cultivable et autonome.
La classe énergétique G (390 kWh/m²/an) indique que des travaux d'isolation et de chauffage seront nécessaires. C'est aussi ce qui explique le positionnement tarifaire du bien, et ce qui laisse une marge réelle de valorisation une fois les travaux réalisés. Dans l'Yonne, les maisons anciennes rénovées avec grenier aménagé et garage se négocient significativement au-dessus de ce prix.
**Environnement & vie de quartier**
Mont-Saint-Sulpice est un village de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, dans un environnement rural calme et verdoyant. Le cadre est celui de la campagne bourguignonne : nature accessible, horizon dégagé, rythme de vie posé. Ce type d'adresse attire aussi bien les résidents cherchant à quitter l'agitation urbaine que les porteurs de projets de rénovation en quête de foncier abordable dans le département.
**Idéal pour qui ?**
- Primo-accédant avec budget travaux : le prix d'entrée à 75 000 € permet de dégager une enveloppe conséquente pour la rénovation énergétique et l'aménagement du grenier, tout en restant sous les seuils de nombreux dispositifs d'aide (MaPrimeRénov', éco-PTZ). - Investisseur locatif : une maison avec garage, cave et grenier aménageable dans un village de l'Yonne représente un ticket d'entrée parmi les plus bas du département, avec un potentiel locatif une fois les travaux réalisés. - Famille cherchant une résidence secondaire à la campagne : la vue sur la nature, le potager et le chalet de jardin offrent un cadre de ressourcement à moins de deux heures de Paris par l'A6.
Marché immobilier à MONT SAINT SULPICE — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de cette maison par rapport au marché local ?
- Le bien est affiché à 75 000 €. La surface habitable exacte est à confirmer lors de la visite, mais le prix positionne cette maison parmi les biens d'entrée de gamme du secteur. Selon les données DVF disponibles, les maisons dans l'Yonne (89) se négocient généralement entre 800 et 1 400 €/m² selon l'état et la localisation — ce bien, à rénover, se situe dans la fourchette basse, ce qui ménage une marge de valorisation après travaux.
- Le grenier est-il déjà aménagé ou seulement aménageable ?
- Le grenier n'est pas encore aménagé, mais l'escalier en béton donnant accès à cet espace est déjà en place. La surface correspond à l'empreinte entière du rez-de-chaussée, ce qui représente un potentiel significatif pour créer des chambres, un bureau ou une suite supplémentaire selon le permis de construire applicable.
- Quels travaux sont à prévoir compte tenu du DPE classé G ?
- La classe G (390 kWh/m²/an) signale une isolation insuffisante et/ou un système de chauffage énergivore. Les travaux prioritaires concernent généralement l'isolation des combles (ici le grenier à aménager), les menuiseries et la production de chaleur. Ces chantiers sont éligibles aux aides nationales MaPrimeRénov' et à l'éco-prêt à taux zéro.
- La cave voûtée est-elle accessible et en bon état ?
- La cave voûtée est mentionnée dans la description du bien. Son état précis et ses dimensions sont à vérifier lors de la visite. Ce type de cave, fréquent dans les maisons anciennes de l'Yonne, offre des conditions naturelles de conservation (température stable, hygrométrie régulée) appréciées pour le stockage ou la vinification.
- Ce bien est-il adapté à un investissement locatif ?
- Oui, sous réserve de réalisation des travaux de rénovation énergétique. La réglementation interdit la mise en location de logements classés G à partir du 1er janvier 2025 pour les nouveaux contrats. Une fois rénové, ce bien avec garage et extérieur présente un profil locatif attractif dans un secteur où l'offre de maisons individuelles reste limitée.
Intéressé(e) par ce bien ?
Laissez vos coordonnées, un conseiller Guy Hoquet Auxerre vous recontacte rapidement au sujet de ce bien (réf. gh-1748918).