maison ESCOLIVES SAINTE CAMILLE

Les tommettes au sol, les parquets anciens, les murs épais qui gardent la fraîcheur en été — cette maison ancienne d'Escolives-Sainte-Camille a le caractère des belles bâtisses rurales de l'Yonne, celles qui ont traversé les décennies sans perdre leur âme. Le vaste terrain qui l'entoure laisse entrer la lumière et le silence des villages viticoles du Chablisien.

Maison ancienne de 136 m² habitables avec terrain d'environ 2 400 m², à vendre à Escolives-Sainte-Camille (89290), composée de deux logements distincts — idéale pour un projet familial ambitieux ou une valorisation locative.

**En un coup d'œil** - Localisation : Escolives-Sainte-Camille, Yonne (89290) - Surface : 136 m² habitables — terrain d'environ 2 400 m² - Pièces : configuration 2 logements — 3 chambres, 2 salles d'eau avec WC - Prix : 69 500 € — honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : non communiqué - Statut : libre à la vente - Points forts : deux logements indépendants — grands volumes — terrain de 2 400 m² avec dépendances

**Description du bien**

La maison se déploie sur environ 136 m² habitables organisés en deux logements distincts — une configuration rare qui ouvre plusieurs horizons. Chaque logement dispose de ses propres espaces de vie : séjours, cuisines, chambres et salle d'eau avec WC. Les volumes sont généreux et les hauteurs sous plafond typiques des constructions anciennes.

Les sols anciens — tommettes en terre cuite et parquets bois — témoignent du soin apporté à la construction d'origine. Ces matériaux nobles, difficiles à reproduire à l'identique aujourd'hui, constituent un point de départ solide pour une rénovation de qualité.

Au-delà des parties habitables, la maison offre un grenier, une cave et des dépendances — autant d'espaces convertibles selon les besoins du projet. Un garage fermé complète l'ensemble.

Le terrain d'environ 2 400 m² entoure la maison et lui confère une respiration rare pour ce secteur. Il constitue une réserve foncière non négligeable, que ce soit pour créer un jardin, aménager une terrasse ou conserver les dépendances existantes.

Des travaux de rénovation sont à prévoir : c'est justement ce qui fait la valeur du bien pour qui cherche à personnaliser entièrement son habitat ou à optimiser un investissement.

**Environnement & vie de quartier**

Escolives-Sainte-Camille est un village de caractère de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, situé dans le vignoble auxerrois, à quelques minutes d'Auxerre. Le cadre est celui des villages ruraux de la vallée de l'Yonne : maisons en pierre, vignes, calme environnant.

La commune est bien desservie depuis Auxerre, préfecture de l'Yonne, qui concentre tous les services urbains — commerces, établissements scolaires de tous niveaux, hôpital, gare SNCF avec liaisons vers Paris-Bercy et Dijon. Cette proximité avec Auxerre permet de bénéficier à la fois de la tranquillité d'un village et de l'accessibilité d'une ville moyenne.

Le village lui-même est connu pour son site archéologique gallo-romain, classé, qui lui confère une identité patrimoniale singulière dans le secteur.

**Idéal pour qui ?**

- Famille à la recherche d'espace : 136 m² habitables, un terrain de 2 400 m² et des volumes généreux permettent d'envisager une résidence principale avec jardin et dépendances, à un prix accessible dans l'Yonne. - Investisseur ou primo-accédant stratège : la double configuration en deux logements indépendants permet d'occuper une partie du bien tout en louant l'autre, réduisant ainsi le coût effectif de l'acquisition. - Amateur de rénovation et de bâti ancien : tommettes, parquets, murs épais — les matériaux sont là. Cette maison à rénover dans l'Yonne représente un projet concret pour qui souhaite créer un bien à forte valeur patrimoniale.

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