Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1746329
terrain GURGY
GURGY (89250) — réf. gh-1746329
Caractéristiques
Performance énergétique
Non communiqué
Non communiqué
Description
À Gurgy, entre Auxerre et Joigny, les parcelles de ce format se font rares. Ici, la terre est plate, la façade généreuse, et le silence n'est coupé que par quelques oiseaux. Un terrain comme celui-ci laisse le champ libre à un projet de vie construit sur mesure.
Terrain à bâtir en partie constructible, 4 100 m² de surface totale, situé à Gurgy, dans l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté.
**En un coup d'œil** - Localisation : Gurgy, Yonne (89250) - Surface totale : 4 100 m² (façade 41 m, profondeur 100 m) - Constructibilité : en partie constructible - Prix : 59 000 € - honoraires à la charge de l'acheteur - Statut : libre à la vente - Points forts : terrain plat, grande façade, surface généreuse
**Description du bien**
Le terrain se présente en configuration rectangulaire allongée : 41 mètres de façade sur 100 mètres de profondeur. Cette géométrie régulière facilite l'implantation d'une construction neuve et permet d'envisager des aménagements extérieurs conséquents — jardin, potager, espace de stationnement — en conservant une emprise bâtie raisonnée.
La partie constructible du terrain devra faire l'objet d'une vérification auprès du service urbanisme de la commune afin de connaître précisément les règles applicables (zonage PLU, coefficient d'emprise au sol, hauteur maximale, distance aux limites séparatives).
**Environnement & vie de quartier**
Gurgy est une commune de l'Yonne, à proximité immédiate d'Auxerre. Ce village de taille humaine offre un cadre de vie calme, tout en bénéficiant de la proximité des services et commerces d'Auxerre, accessible rapidement. La commune est appréciée pour son caractère résidentiel et son environnement naturel, avec la vallée de l'Yonne en toile de fond. Pour les familles, la proximité du bassin de vie auxerrois garantit l'accès aux équipements scolaires, médicaux et commerciaux du secteur.
**Idéal pour qui ?** - Famille en projet de construction : la surface totale de 4 100 m² permet d'envisager une maison individuelle avec grand jardin, sans les contraintes d'un terrain urbain densifié. - Investisseur ou acquéreur en division : la façade de 41 m et la profondeur de 100 m offrent des possibilités de découpage selon le PLU en vigueur — à vérifier en mairie. - Acquéreur cherchant à quitter Auxerre sans s'en éloigner : Gurgy offre un environnement naturel et résidentiel tout en restant dans l'orbite directe du bassin auxerrois.
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Marché immobilier à GURGY — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quelle est la surface totale du terrain et quelle partie est constructible ?
- Le terrain présente une surface totale de 4 100 m², avec une façade de 41 mètres pour une profondeur de 100 mètres. Une partie seulement est constructible ; le détail précis du zonage est à confirmer auprès du service urbanisme de la mairie de Gurgy, qui dispose du PLU en vigueur.
- Quel est le prix au m² de ce terrain par rapport au marché immobilier de la zone ?
- À 59 000 € pour 4 100 m², le terrain revient à environ 14 €/m² de surface totale. Pour comparaison, selon les données DVF 2025, le prix médian des maisons à Gurgy s'établit à 1 824 €/m² de surface bâtie — ce qui illustre le potentiel de valorisation d'une construction neuve sur cette parcelle.
- Peut-on construire immédiatement sur ce terrain à Gurgy ?
- Le terrain est annoncé comme en partie constructible. Avant tout dépôt de permis de construire, il est indispensable de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie de Gurgy pour connaître la zone exacte, les règles de hauteur, d'emprise au sol et de recul par rapport aux limites.
- Ce terrain est-il raccordable aux réseaux (eau, électricité, assainissement) ?
- Les informations sur les raccordements (eau potable, électricité, assainissement collectif ou individuel) ne sont pas détaillées dans la fiche actuelle. Ce point est à vérifier impérativement avec le vendeur ou en mairie avant toute offre d'achat.
- Est-ce un bon moment pour acheter un terrain et construire à Gurgy ?
- Gurgy bénéficie d'une localisation attractive dans l'orbite d'Auxerre. Les données DVF 2025 indiquent un prix médian de 1 824 €/m² pour les maisons dans le secteur, ce qui confirme une demande soutenue pour l'habitat individuel. Acquérir un terrain à 14 €/m² dans cette zone représente un point d'entrée accessible pour un projet de construction personnalisée.
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