Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1472878
terrain MIGENNES
MIGENNES (89400) — réf. gh-1472878
Caractéristiques
Performance énergétique
Non communiqué
Non communiqué
Description
Migennes, en bordure de l'Yonne, est une commune qui offre un cadre de vie équilibré entre dynamisme de bourg et tranquillité résidentielle. Ce terrain constructible, paisiblement situé dans ce secteur, représente une opportunité concrète pour construire selon ses propres plans.
Terrain constructible à vendre à Migennes, dans l'Yonne (Bourgogne-Franche-Comté), proposé à 29 500 €.
**En un coup d'œil** - Localisation : Migennes, Yonne (89400) - Type : terrain constructible - Prix : 29 500 € - honoraires à la charge de l'acheteur - Statut : libre à la vente - Points forts : constructible, calme, prix accessible
**Description du bien**
Un terrain constructible, disponible immédiatement, dans un secteur calme de Migennes. La nature constructible du terrain permet d'envisager sereinement un projet de construction neuve, sans contrainte de réhabilitation préalable.
Les caractéristiques précises (surface, viabilisation, bornage) sont à confirmer lors de la visite ou sur demande auprès de l'agence.
**Environnement & vie de quartier**
Migennes est une commune de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, qui bénéficie d'une situation géographique favorable dans le nord du département. La ville propose des équipements du quotidien accessibles à pied ou à vélo, des établissements scolaires couvrant plusieurs niveaux d'enseignement, ainsi que des commerces et services de proximité. Son tissu pavillonnaire offre un cadre résidentiel apaisé, propice à un projet de construction familiale.
La desserte ferroviaire de Migennes constitue un atout notable pour les actifs souhaitant rejoindre Auxerre ou d'autres villes de la région sans dépendre exclusivement de la voiture.
**Idéal pour qui ?**
- Primo-accédant souhaitant construire : avec un prix d'entrée à 29 500 €, ce terrain permet de maîtriser son budget global en dissociant l'achat du foncier et le coût de construction. - Investisseur ou constructeur : terrain constructible dans une commune disposant de services et d'une gare SNCF, avec un marché immobilier local actif (1 300 €/m² médian pour les maisons selon les données DVF 2025).
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Marché immobilier à MIGENNES — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix de ce terrain à Migennes ?
- Le terrain est proposé à 29 500 €, honoraires à la charge de l'acheteur. C'est un prix d'acquisition du foncier seul, auquel viendra s'ajouter le coût de construction selon le projet envisagé.
- Quel est le prix au m² par rapport au marché immobilier à Migennes ?
- Selon les données DVF 2025 (source DGFiP), le prix médian des maisons à Migennes est de 1 300 €/m². Ce terrain constructible, à 29 500 €, permet d'anticiper un coût global foncier + construction potentiellement compétitif par rapport à l'achat d'une maison existante.
- Ce terrain est-il viabilisé et borné ?
- Ces informations sont à confirmer directement auprès de l'agence. Il est recommandé de vérifier avant signature la présence des raccordements (eau, électricité, assainissement) et l'existence d'un bornage notarié.
- Y a-t-il des contraintes d'urbanisme à Migennes ?
- Comme pour tout terrain constructible, il convient de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de Migennes pour vérifier les règles de construction applicables : hauteur, emprise au sol, reculs, matériaux autorisés. Cette démarche est à effectuer auprès de la mairie ou via le géoportail de l'urbanisme.
- Est-ce un bon moment pour acheter un terrain à Migennes ?
- Avec un prix médian des maisons à 1 300 €/m² (DVF 2025), acquérir du foncier constructible à Migennes à ce prix constitue une base solide pour un projet de construction maîtrisé. Le marché local reste accessible comparé à d'autres communes de l'Yonne.
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