Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1824132
terrain BASSOU
BASSOU (89400) — réf. gh-1824132
Caractéristiques
Performance énergétique
Non communiqué
Non communiqué
Description
À une heure de Paris en train depuis Sens et à proximité immédiate d'Auxerre, Bassou est un village de l'Yonne qui allie tranquillité résidentielle et accessibilité. Le cadre verdoyant, les maisons individuelles sur de beaux terrains et la sérénité du quotidien en font un secteur recherché par ceux qui souhaitent construire à leur rythme, loin de l'agitation urbaine tout en restant connectés aux services essentiels.
Terrain constructible de 1 871 m² entièrement plat, viabilisé, à bâtir à Bassou dans l'Yonne — proposé à 98 400 €.
**En un coup d'œil** - Localisation : Bassou, Yonne (89400), Bourgogne-Franche-Comté - Surface terrain : 1 871 m² - Type : terrain constructible - Prix : 98 400 € — honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : non applicable (terrain nu) - Statut : libre à la vente - Points forts : terrain plat, viabilités en bordure, grande surface constructible
**Description du terrain**
Près de 1 900 m² d'un seul tenant, entièrement plats : c'est la première qualité de ce terrain, et elle simplifie considérablement la conception architecturale et le chiffrage des travaux de gros œuvre. Pas de nivellement à prévoir, pas de contrainte de pente — la surface se prête à un projet de plain-pied comme à une construction à étage.
Les viabilités sont disponibles en bordure de parcelle : raccordement eau, électricité et tout-à-l'égout. Ces trois éléments conditionnent le budget et le calendrier de construction ; leur présence en limite évite les surcoûts parfois significatifs d'un raccordement à distance.
La superficie de 1 871 m² offre une liberté de conception rare : maison de plain-pied avec garage intégré, villa avec piscine, ou maison à étage avec jardin arboré — le terrain absorbe tous ces programmes sans contrainte d'emprise au sol.
**Environnement & vie de quartier**
Bassou est une commune rurale du nord de l'Yonne, dans le département de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté. Le village dispose de services de proximité et offre un cadre de vie paisible, apprécié des familles et des actifs qui cherchent à s'éloigner de la densité urbaine sans renoncer à une qualité de vie correcte. La commune est desservie par un réseau routier qui permet de rejoindre Auxerre en quelques minutes en voiture, ouvrant l'accès à l'ensemble des équipements d'une ville de 35 000 habitants : commerces, lycées, hôpital, gare SNCF avec liaisons vers Paris-Bercy et Dijon.
**Idéal pour qui ?**
- **Famille en projet de construction** : avec 1 871 m² plats et viabilisés, il est possible de concevoir une maison de 120 à 150 m² habitables avec garage, jardin et espaces de vie extérieurs — sans compromis sur la surface. - **Primo-accédant souhaitant faire construire** : le prix du terrain à Bassou, inférieur aux valeurs constatées dans l'agglomération auxerroise, permet de calibrer un budget global construction + terrain resté raisonnable dans l'Yonne. - **Investisseur ou porteur de projet locatif** : construire une maison neuve à Bassou permet de proposer un bien BBC ou RT2020 à la location, avec des loyers attractifs dans un secteur peu fourni en logements récents.
Marché immobilier à BASSOU — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de ce terrain par rapport au marché immobilier local ?
- Ce terrain est proposé à 98 400 € pour 1 871 m², soit environ 52 € du m² de terrain. À titre de comparaison, les données DVF 2025 indiquent un prix médian des maisons à Bassou de 1 536 €/m² de surface habitable — un niveau cohérent avec une construction neuve visant la revente ou la valorisation patrimoniale dans l'Yonne.
- Le terrain est-il immédiatement constructible ?
- Oui. Le terrain est déclaré constructible et dispose des viabilités en bordure de parcelle : eau, électricité et tout-à-l'égout. Ces raccordements disponibles en limite permettent d'engager les démarches de permis de construire sans délai lié à la mise en œuvre des réseaux.
- Quelle surface de maison peut-on construire sur 1 871 m² à Bassou ?
- La surface constructible dépend du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune, qui fixe le coefficient d'emprise au sol autorisé. Il est recommandé de consulter le service urbanisme de Bassou avant de finaliser le projet architectural. La grande superficie du terrain offre néanmoins une large marge de conception.
- Y a-t-il des contraintes techniques particulières sur ce terrain ?
- Le terrain est décrit comme entièrement plat, ce qui supprime les contraintes liées au nivellement ou aux fondations spéciales sur pente. Les viabilités sont en bordure. Pour les contraintes géotechniques (nature du sol, présence de nappe), une étude de sol G1 ou G2 est recommandée avant le dépôt du permis de construire — elle est d'ailleurs obligatoire pour toute construction depuis la loi ELAN.
- Bassou est-elle une commune bien desservie pour y vivre au quotidien ?
- Bassou est une commune de l'Yonne bénéficiant d'une situation géographique proche d'Auxerre, accessible en voiture en quelques minutes. Cette proximité donne accès aux commerces, équipements scolaires, services de santé et à la gare SNCF d'Auxerre, qui assure des liaisons régulières vers Paris-Bercy et Dijon.
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