Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1839429
appartement VINCELLES
VINCELLES (89290) — réf. gh-1839429
Caractéristiques
Performance énergétique
Description
Dans cette petite commune de l'Yonne bordée par l'Yonne et les coteaux viticoles, le calme du cadre rural s'allie à la praticité d'un village disposant de commerces de proximité. Le bâtiment, discret et bien tenu, abrite au premier étage un appartement dont la cuisine semi-ouverte laisse circuler la lumière jusqu'au séjour.
Appartement 2 pièces de 34 m² à Vincelles, dans l'Yonne, proposé à 49 000 €, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
**En un coup d'œil** - Localisation : Vincelles, Yonne (89290), Bourgogne-Franche-Comté - Surface : 34 m² - Pièces : 2 pièces (séjour avec cuisine semi-ouverte + salle de bain avec WC) - Prix : 49 000 € - honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe E - 335 kWh/m²/an - Statut : libre à la vente - Points forts : village viticole de l'Yonne, premier étage, calme environnant
**Description du bien**
Au premier étage, l'appartement s'organise autour d'un espace de vie où la cuisine semi-ouverte se prolonge vers le séjour, créant une circulation fluide entre les deux zones. La salle de bain regroupe la douche ou baignoire et les WC, optimisant l'espace disponible dans ce 34 m² fonctionnel.
Le logement bénéficie d'une situation calme au sein de la résidence. Pour un investisseur, la surface et le prix d'entrée permettent d'envisager une mise en location avec un rendement brut attractif à ce niveau de marché.
La classe énergétique E (335 kWh/m²/an) indique que des travaux de rénovation énergétique pourraient être envisagés pour améliorer le confort thermique et réduire les charges futures.
**Environnement & vie de quartier**
Vincelles est un village de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, niché sur les rives de la rivière Yonne dans un environnement marqué par les vignes et les paysages de la vallée. Ce cadre naturel en fait une adresse appréciée pour ceux qui recherchent la tranquillité d'un village tout en restant dans le secteur d'Auxerre. La commune dispose de commerces de proximité, ce qui facilite le quotidien sans avoir à rejoindre systématiquement la ville voisine.
Pour les trajets vers Auxerre ou vers Paris via Laroche-Migennes, la voiture reste le mode de déplacement principal dans ce secteur rural de l'Yonne.
**Idéal pour qui ?** - Primo-accédant avec budget maîtrisé : à 49 000 €, soit environ 1 441 €/m², ce bien se positionne légèrement au-dessus de la médiane locale des appartements (1 356 €/m² selon DVF 2025), pour un logement fonctionnel et immédiatement habitable. - Investisseur locatif : la faible mise de départ et la situation dans un village recherché de la vallée de l'Yonne permettent d'envisager une rentabilité locative brute intéressante sur ce type de bien compact. - Résidence secondaire ou pied-à-terre : pour profiter du cadre viticole de la vallée de l'Yonne à l'écart de l'agitation urbaine.
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Marché immobilier à VINCELLES — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de cet appartement par rapport au marché de Vincelles ?
- À 49 000 € pour 34 m², ce bien revient à environ 1 441 €/m². Selon les données DVF 2025 (source DGFiP), le prix médian des appartements à Vincelles est de 1 356 €/m². Ce bien se situe donc légèrement au-dessus de la médiane locale, ce qui reflète sa disponibilité immédiate.
- Quelle est la classe énergétique de cet appartement à Vincelles ?
- Le bien est classé E avec une consommation de 335 kWh/m²/an. Des travaux de rénovation énergétique pourraient être envisagés pour améliorer le confort thermique et réduire les charges à long terme.
- Cet appartement est-il adapté à un investissement locatif à Vincelles ?
- Avec un prix d'acquisition de 49 000 €, le ticket d'entrée est accessible pour un investisseur. La surface de 34 m² correspond à une demande locative portée par les actifs et les petits ménages souhaitant s'installer dans la vallée de l'Yonne.
- À quel étage se trouve cet appartement et quel est son état général ?
- L'appartement est situé au premier étage du bâtiment. Il est décrit comme calme, avec une cuisine semi-ouverte sur séjour et une salle de bain avec WC, dans un état habitable immédiatement.
- Vincelles est-elle une commune bien desservie dans l'Yonne ?
- Vincelles est un village de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, situé dans la vallée de la rivière Yonne à proximité d'Auxerre. La commune dispose de commerces de proximité. Pour les déplacements vers Auxerre ou au-delà, le véhicule personnel est recommandé dans ce secteur rural.
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