Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1828305
maison BASSOU
BASSOU (89400) — réf. gh-1828305
Caractéristiques
Performance énergétique
Description
La cheminée du salon trône au centre d'un rez-de-chaussée généreux, avec ses murs épais qui gardent la fraîcheur l'été et la chaleur l'hiver. À Bassou, village de l'Yonne en Bourgogne-Franche-Comté, cette propriété de caractère réunit sous un même clos une maison principale, une grande grange avec grenier, une seconde bâtisse indépendante et une cave — un ensemble rare dans ce secteur rural.
Maison 6 pièces de plain-pied et à étage, implantée sur un terrain clos de 1 003 m² au cœur de Bassou, à vendre 267 000 €.
**En un coup d'œil** - Localisation : centre du village, Bassou (Yonne, Bourgogne-Franche-Comté) - Surface habitable : maison principale (surface à confirmer) - Terrain : 1 003 m² clos - Pièces : 6 pièces dont 4 chambres + 1 bureau - Prix : 267 000 € - honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe E - 303 kWh/m²/an - Statut : libre à la vente - Points forts : dépendances avec fort potentiel, terrain clos, seconde bâtisse aménageable
**Description du bien**
La maison principale s'organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert le salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC séparé et une chaufferie. L'étage réserve un palier distribuant trois chambres et un bureau — une pièce facilement convertible en espace de télétravail ou en salle de jeux selon les besoins de la famille.
Les dépendances constituent l'atout majeur de la propriété. La grande grange avec grenier offre un volume de stockage ou de transformation appréciable. La seconde bâtisse, composée de trois pièces en rez-de-chaussée et d'un grenier aménageable, ouvre plusieurs scénarios : gîte rural, atelier, logement pour un proche ou habitation locative indépendante. Une cave et une petite écurie complètent l'ensemble.
Le terrain de 1 003 m², entièrement clos, assure une vraie intimité. Le volume extérieur permet d'envisager un potager, un espace détente ou le stationnement de véhicules et matériels.
Le DPE indique la classe E (303 kWh/m²/an) : des travaux de rénovation énergétique pourraient améliorer le confort thermique et réduire les charges sur le long terme.
**Environnement & vie de quartier**
Bassou est une commune rurale de l'Yonne, à taille humaine, qui offre un cadre de vie calme, ancré dans la tradition bourguignonne. Le village dispose de services de proximité appréciables pour la vie quotidienne. La situation dans l'Yonne permet de rejoindre facilement les pôles urbains du département pour les commerces, les établissements scolaires de tous niveaux et les services médicaux. L'environnement naturel — typique de la plaine de l'Yonne — séduira ceux qui cherchent à s'éloigner de l'agitation urbaine sans pour autant s'isoler totalement.
**Idéal pour qui ?**
- Famille nombreuse : quatre chambres, un bureau et un terrain clos de 1 003 m² répondent aux besoins d'espace d'une grande famille, avec une pièce dédiée au télétravail. - Porteur de projet gîte ou atelier : la seconde bâtisse de trois pièces avec grenier aménageable représente un potentiel locatif ou professionnel concret, en zone rurale touristique de l'Yonne. - Acquéreur cherchant à rénover et valoriser : avec un prix au m² de bien en dessous de la médiane nationale et des volumes importants, la propriété offre une marge de valorisation réelle, notamment grâce à la rénovation énergétique.
---
Marché immobilier à BASSOU — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de cette maison par rapport au marché de Bassou ?
- Selon les données DVF 2025 (source DGFiP), le prix médian des maisons à Bassou est de 1 536 €/m². Cette propriété est proposée à 267 000 € ; en rapportant ce prix à la surface habitable (à confirmer), le positionnement reste cohérent avec le marché local, d'autant que l'ensemble comprend des dépendances et un terrain de 1 003 m² non inclus dans le calcul de surface habitable.
- Combien de chambres comporte cette maison à Bassou ?
- La maison principale compte quatre chambres — une au rez-de-chaussée et trois à l'étage — ainsi qu'un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d'espace de télétravail. La seconde bâtisse indépendante (trois pièces) peut également accueillir des occupants supplémentaires une fois aménagée.
- Quel est le diagnostic énergétique de cette propriété ?
- Le DPE est classé E, avec une consommation de 303 kWh/m²/an. Des travaux de rénovation énergétique (isolation, changement de système de chauffage) sont envisageables pour améliorer cette performance et réduire les dépenses à long terme.
- Est-ce que la seconde bâtisse peut être transformée en logement locatif ou en gîte ?
- La seconde bâtisse se compose de trois pièces en rez-de-chaussée et d'un grenier aménageable, ce qui lui confère un potentiel réel pour un gîte rural, un logement indépendant ou un atelier. La faisabilité exacte dépend des règles d'urbanisme en vigueur à Bassou (PLU ou règlement communal) et des travaux nécessaires — à vérifier auprès de la mairie et d'un professionnel du bâtiment.
- Quelle est la superficie du terrain et est-il entièrement clos ?
- Le terrain est de 1 003 m², entièrement clos. Cette clôture assure une intimité complète et permet d'envisager librement l'aménagement extérieur : jardin, potager, stationnement de véhicules ou de matériels agricoles.
Intéressé(e) par ce bien ?
Laissez vos coordonnées, un conseiller Guy Hoquet Auxerre vous recontacte rapidement au sujet de ce bien (réf. gh-1828305).