maison MALIGNY

À Maligny, village viticole aux portes de Chablis, cette maison ancienne s'inscrit dans la tradition des demeures bourgeoises du Chablisien : murs épais, cave voûtée, cour fermée où la lumière filtre sans regard extérieur. Le temps semble s'y dérouler autrement.

Maison familiale de 146 m² à Maligny (Yonne), proposée à 150 000 €, avec de nombreuses dépendances et une cour privative.

**En un coup d'œil** - Localisation : Maligny, Yonne, Bourgogne-Franche-Comté - Surface : 146 m² - Pièces : 6 pièces dont 3 chambres - Prix : 150 000 € — honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe D — 184 kWh/m²/an - Statut : libre à la vente - Points forts : cour privative sans vis-à-vis, cave voûtée, nombreuses dépendances

**Description du bien**

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une grande cuisine lumineuse ouvrant directement sur la cour, d'une salle à manger et d'un salon. Une buanderie avec WC complète ce niveau. L'ensemble offre une circulation fluide entre les espaces de vie.

À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, une salle de bains avec douche et un WC indépendant. La configuration convient aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant dédier une chambre au télétravail.

Au-delà du volume habitable, c'est le potentiel de la maison qui retient l'attention : un grenier aménageable permet d'envisager une extension de la surface habitable sans toucher à l'enveloppe extérieure. La cave voûtée, l'atelier, la dépendance, l'abri voiture et une pièce chauffée — idéale comme chambre d'appoint ou bureau — constituent un patrimoine bâti rare à ce prix. Aucun gros travaux n'est à prévoir sur le bâti principal.

**Environnement & vie de quartier**

Maligny est un village viticole de l'Yonne, situé dans le Chablisien, à quelques minutes de Chablis, l'une des appellations d'origine contrôlée les plus reconnues au monde. Ce secteur de Bourgogne-Franche-Comté attire autant les amoureux du patrimoine rural que les acheteurs en quête d'espace et de calme à proximité d'un bassin de vie structuré.

Le village dispose de services de proximité et s'inscrit dans un environnement où la qualité de vie tient autant aux paysages de vignes qu'à l'accessibilité de la région Auxerroise. Chablis, toute proche, offre commerces, restaurants et une vie locale animée, notamment lors des périodes viticoles.

Pour les déplacements vers Auxerre, chef-lieu de l'Yonne, ou vers Paris via la gare d'Auxerre-Saint-Gervais (ligne Transilien), la voiture reste le mode de transport principal depuis Maligny.

**Idéal pour qui ?**

- Famille avec enfants : trois chambres à l'étage, espaces de rangement nombreux, cour sans vis-à-vis pour jouer en toute sécurité, et un grenier aménageable pour accompagner la croissance de la famille. - Télétravailleur ou artisan : la pièce chauffée indépendante et l'atelier offrent un espace de travail séparé du logement principal, sans aménagement supplémentaire à prévoir. - Primo-accédant en quête de potentiel : à 150 000 € pour 146 m², le prix au m² s'établit à environ 1 027 €, soit significativement en dessous de la médiane DVF des maisons à Maligny (1 348 €/m² en 2025), avec des dépendances valorisables.